Semi construction

Bonjour et bienvenue dans l'aventure de la construction - on est passé par la même aventure il n'y a pas longtemps....



Pour ce qui est de votre estimation


- Gros oeuvre: est-ce que cela comprend les tranchées, les fondations et les menuiseries extérieures? Si oui, les 70.000,- EUR ne sont pas réalistes.


- Sol: idem, trop juste, voir pas réaliste: nous avons 145m² (donc 145m² de chape), dont une partie avec carrelage et une partie avec du stratifié ....et pour le total nous étions à env. 6000,- EUR (à env. 20,- EUR/m² pour le carrelage et le stratifié, prix auquel s'ajoute le prix de la chape et de tous les accessoires)


- Isolation et peintures: cela comprend également les cloisons, je suppose? Ok pour ce poste...


- Plomberie, Elec: selon vos souhaits (installation à la norme ou plus?) - oui, ok


- Cuisine et SdB ok


- Façade: vous la faites vous-même? Si oui, ok - si vous la faites faire, non


- Taxes diverses: il faut surtout penser à la fameuse TA qui douille!! Se renseigner auprès de votre mairie ou sur internet


- Il manque les plans (architecte probablement, vu la surface...), l'étude de sol (fortement conseillé!) , l'étude thermique (obligatoire), le test d'étanchéité (obligatoire) l'attestation RT2012 en fin de chantier (obligatoire)


- Quel sera votre mode de chauffage??




Voilou....d'autres membres du forum donneront certainement encore d'autres avis


Si cela vous intéresse, dans mon récit, vous trouverez notre budget https://www.forumconstruire.com/construire/topic-227935_start-120.php#3410717

Merci, j'avais lus votre récit avec toutes les étape .

Oui pour les gros œuvre tous comprit on espère du 400euro le m² et oui les menuseri compris

Oui sa comprend placo laine de verre ou roche...

Plomberie électricité oui on a prit large car on passera par des pro

Façade non par une entreprise

Chauffage au sol et on hésite encore a se qu'on pourrait rajouter

Et la TA ptz donc 50% déçu et on veut faire en rt2012 BBC

Pour ma part en temps que professionnel, je trouve votre budget global assez réaliste. Il faut un élément écologique dans votre projet (poële à bois, ou autre).Sans aucun détail, je ne peux en dire plus. Si vous n'êtes pas du métier, prévoyez un budget pour les bandes de placo. Un professionnel dans ce domaine est hyper rentable car il n'y aura presque pas de ponçage à effectuer et un gain de temps énorme. Je n'ai pas vu ce que c'était comme fondations.Pour le poste électricité, n'oubliez pas le coffret de brassage et les rj45. Pour l'isolation, il y a souvent des promotions (gueguerre entre URSA et ISOVER). Le système optima ou équivalent est pratique et assez simple à effectuer. Bon courage

Attention pour la TA et le PTZ, il faut bien se renseigner en Mairie, car ce n'est pas applicable partout.

Ha merci car ont commencé a douté un peux car on aimerait par la suite faire un studio ou un deux pièce pour réduire nos mensualités car on a pas envie d'êtres bloqué de tous.
Pour l’Électricité c'est pas du tous mon fort même si j'aurai aimé le faire moi même pour réduire les coûts. Pour le chauffage on choisira entres pompe a chaleur ou cheminé si possible les deux pour après avoir la clim .
Oui pour le système optima je pense aussi que sa sera le plus simple pour moi.

merci manou65 pour les conseille

Caro&Steph70

il manquerait plus que sa, sa serait le comble qu'on est pas les même droit selon les commune, je veux bien que les taux ne soit pas les même pour le calcule mais pas sa.
Mon frère aller payé plain pots 5500euro pour une maison 90m2 en corse si je lui avais pas dit d'appelé la DDE ils aurait payé sans qu'on lui dise sympa les impôts

Il me semble pourtant l'avoir lu ici même ... c'est quelque chose que les communes votent ... ou non.

"Depuis le 1er mars 2012, la taxe d’aménagement se substitue, entre autres, à la taxe locale d’équipement. Un régime spécifique pour le PTZ est prévu pour la taxe d’aménagement à l’article L.331-9 du code de l’urbanisme : les opérations financées avec un PTZ peuvent bénéficier d’un abattement maximum de 50% de la taxe d’aménagement (au-delà de l’abattement pour les 100 premiers m² - prévu à l’article L 331-12) sous réserve qu’une délibération ait été votée dans ce sens par la commune (ou son délégataire), le conseil général et le cas échéant le conseil régional d’Ile-de-France."

Terrain : 185 000€
Notaire : 15 000€
Gros œuvre : 75 000€
Isolations & peintures : 25 000 € à 30 000€
Façade : 4000€ à 5000€
Eau et EDF : 15 000€
Sol : 6000€
Cuisine : 7 000€
Salle de bain : 8000€
Taxes diverses : 10 000€
Imprévus : 10 000€
Menuiserie Extérieure : 12 000€
Menuiserie Intérieure : 3 000€ à 4 000€

Si quelle qu'un a des idée ou je peux gratter quelques euros on est preneurs car sa fait beaucoup la !!!
On sachant que le maçon a dit qu'on s'arranger un peux selon la construction et le volume!!

Et si vous savez si c'est chère le raccordement eau, erdf en sachant qu'il est a 70M du terrain ?
On vas faire la trancher en même temps que le terrassement et on fera nous même le reste !!

Oui je l'ai lu aussi et pense qu'il faut pas chanceux pour tomber dans une commune qui la pas voté car jusqu’à présent ils y a que des retour positif des personnes qui on fait la demande juste pensé a le faire!

Bonjour

j'ai des doutes sur le chiffrage HE/HA en passant par des pros, mais je vous souhaite d'y arriver.

vous parlez de passer par un cst pour HE/HA ?
puis de vous "arranger" avec un maçon ?

attention quand même : les "arrangements" sont rarement à l'avantage du client.

=======

et 170m2 : ajoutez les frais d'archi.

ou peut-être... réduire un peu la surface en optimisant les plans.

elisa21 a écrit:

Bonjour

j'ai des doutes sur le chiffrage HE/HA en passant par des pros, mais je vous souhaite d'y arriver.

vous parlez de passer par un cst pour HE/HA ?
puis de vous "arranger" avec un maçon ?

attention quand même : les "arrangements" sont rarement à l'avantage du client.

=======

et 170m2 : ajoutez les frais d'archi.

ou peut-être... réduire un peu la surface en optimisant les plans.

Bonjour

C'est juste le hors d'eau si non j'aurais pas compté les menuiserie extérieure
Non c'est sur que si je prend le premier maçon venus!!!
On a eu droit à du 1500euro du M² hors d'eau !!Mais je pense qu'on vas travaillé avec se lui a 400€ M² ils avait l'air bien sympathique et pas baratineur comme certains on nous faisons croire que le prix justifie la qualité de leurs travaille!! J'enverait ma femme avec c'est yx de biche négocié le prix !!

Et je pense qu'on vas essayer de se faire sois même électricité pour faire quelque économie

Bonjour,
Le prix d'ensemble me semble correct, on arrive (pas toujours) à tomber des prix à 1 200 € ttc en RT2012.
Pour savoir ou vous pouvez économiser, il me faudrait tout les métrés ainsi que les plans. Pour l'éléctricité, be careful car il y a le consuel. Par contre, la plomberie en PER est un jeu d'enfant. Vous pouvez également voir à faire l'apprenti avec les différents corps de métier (aide de camps) et donc négocier un prix, ceci selon le temps disponible. Vous pouvez aidé un électricien autoentrepreneur à tirer les câbles, passer les gaines. Pour la toiture idem et le maçons idem.

MANOU65 a écrit:

Bonjour,
Le prix d'ensemble me semble correct, on arrive (pas toujours) à tomber des prix à 1 200 € ttc en RT2012.
Pour savoir ou vous pouvez économiser, il me faudrait tout les métrés ainsi que les plans. Pour l'éléctricité, be careful car il y a le consuel. Par contre, la plomberie en PER est un jeu d'enfant. Vous pouvez également voir à faire l'apprenti avec les différents corps de métier (aide de camps) et donc négocier un prix, ceci selon le temps disponible. Vous pouvez aidé un électricien autoentrepreneur à tirer les câbles, passer les gaines. Pour la toiture idem et le maçons idem.

Si je fais juste validé l’électricien après avoir tiré les gaines sa me coutera toujours moins chère .

On vient de visité le terrain une vrais merveille dans la nature plus qu'a convaincre le banquier pour le prêts

Bon alors notre projet prend de plus en plus forme on a fait un tableau avec le budget et on est 20 milles euro au dessus et nous somme bloquer pour le moment nous devons trouver une solution pour la dommage ouvrage et faire un plans pour que le maçon nous face un vrais devis et non une estimation !
Le terrain nous ai passer sous le nez donc toujours a la recherche du terrain pour notre future chez nous

Courage, on y croit!!

Oui merci bas on a jamais été aussi proche du but donc pas question de baisser les bras on espère juste avoir au temps de réussite et tenir comme vous l'avez fait vous et les 2V

Bonsoir,

moumoudaly a écrit:

Bon alors notre projet prend de plus en plus forme ...

...faire un plans pour que le maçon nous face un vrais devis et non une estimation !

Le terrain nous ai passer sous le nez donc toujours a la recherche du terrain pour notre future chez nous

sans terrain, vous ne pourrez pas faire de plan... adapté au terrain (çà coule de source) ,
à partir de là le plan et le "vrai devis" seront à refaire quand vous aurez le terrain ; pas sur que ce soit la meilleure façon de procéder.

On c'est se qu'on veux comme terrain et le style de maison il y aura juste a adapter la maison au terrain de toute façon on veux pas un truc d architecte.
Le prix du carlage cuisine sdb isolation plomberie électricité sera le même pratiquement on est pas a 2mille euro prêt quand le prix du terrain est a 200mille

elisa21 a écrit:

Bonsoir,

moumoudaly a écrit:

Bon alors notre projet prend de plus en plus forme ...

...faire un plans pour que le maçon nous face un vrais devis et non une estimation !

Le terrain nous ai passer sous le nez donc toujours a la recherche du terrain pour notre future chez nous

sans terrain, vous ne pourrez pas faire de plan... adapté au terrain (çà coule de source) ,
à partir de là le plan et le "vrai devis" seront à refaire quand vous aurez le terrain ; pas sur que ce soit la meilleure façon de procéder.

je tiens juste à m'excuser pour les fautes d'orthographe commises par mon compagnon  ça fait mal aux yeux.

Elisa21 je suis d'accord avec vous, la procédure n'est pas forcément la meilleure, cependant elle nous permet de nous faire une idée sur le budget que l'on pourrait alloué au terrain car les prix appliqués sont excessivement onéreux dans la région PACA .

Bonjour

moumoudaly a écrit:

je tiens juste à m'excuser pour les fautes d'orthographe commises par mon compagnon  ça fait mal aux yeux.

c'est vrai que çà pique mais bon, çà et les tournures de phrases, chacun son style...
si çà ne convient pas , on est pas obligé de lire ou de participer