Menu utilisateur
Menu

Avis sur fissures en façade

Ce sujet comporte 20 messages et a été affiché 1.444 fois
Lancer un nouveau sujet Poster une réponse
Arnoch
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : Dainville (62)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 28/05/2015 à 19h00
Avis sur fissures en façade
Bonjour,

Je me permets de venir questionner les spécialistes du forum à propos de fissures sur la façade de notre maison.

Les voici en photos (la première semble avoir été reprise plusieurs fois si l'on regarde de plus prês):



Il y en a d'autres comme celle-ci sur le même mur de la maison.

C'est une maison en brique et pierre blanche qui je pense à été réenduite de béton (je sais que ce n'est pas bien, mais ce n'est pas de ma faute).

Je précise qu'il n'y a pas de vide sanitaire sous la maison, il s'agit d'une ancienne étable qui a été aménagée en habitation. Ce côté de maison sur lequel apparaissent les fissures est le plus sollicité des éléments (pluie, vent et soleil).

Comme nous voudrions faire une ITE sur la maison et la recouvrir avec un bardage bois, je voudrais savoir si ces fissures sont graves et s'il y a des précautions ou choses à faire avant de procéder à son recouvrement ?

Merci d'avance pour votre aide.

Arnaud
0
Partager
Auto-promo
Trouvez des pros
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
Leglud

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 6 ans
Le 28/05/2015 à 19h02
Je n'y vois aucun problème majeur ....
0
Partager
Arnoch
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : Dainville (62)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 28/05/2015 à 19h15
Merci de cette réponse rapide... il n’y a donc aucun risque à craindre avec ses fissures ?
Savez-vous à quoi celles-ci peuvent être dues ?
0
Partager
Franchou

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 6 ans
Le 29/05/2015 à 09h01
Bonjour,

Je ne sus pas d'accord avec Leglud,

On voit que la fissure horizontale a été bouchée dans le passé et qu'elle s'est rouverte. Donc la cause des fissures quelle qu'elle soit n'a pas été traitée.

Concernant la fissure en escalier sur le linteau ça tend à indiquer que le coté droit de la maison s'enfonce plus que le gauche signe de tassements différentiels.

Ce n'est pas anodin comme désordre et les réparations peuvent couter très cher (quelques dizaines de milliers d'euro).

Si c'est un achat récent, le fait que les fissures aient été rebouchées et repeintes peut conduire à un vis caché et annulation de la vente.
Maintenant ce n'est qu'un avis basé sur 2 photo en gros plan.

Le mieux pour vous est de contacter votre assurance et de voir avec leur expert qui ne fera sans doute rien vu que la maison reste habitable et ne présente pas "à priori" de danger immédiat.

Par contre bonne chance pour la vendre un jour, les fissures ne disparaitront jamais toutes seules.
1
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
Partager
PMSentis

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 4 ans
Le 29/05/2015 à 09h13
+1

je valide.
0
Partager
Arnoch
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : Dainville (62)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 29/05/2015 à 09h45
Ce retour est beaucoup moins joyeux que le précédent.
Mais cela présente t'il un vrai risque ? la maison est quand même là depuis plus de 60 ans ?
0
Partager
Franchou

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 6 ans
Le 29/05/2015 à 10h03
Non, pas de vrai risque vue la taille des fissures, la maison ne va pas vous tomber dessus.

Le seul risque pour vous c'est l'humidité intérieure car les fissures sont des points d'entrées pour l'eau qui ruisselle sur l'enduit béton et se retrouve coincée dans le mur à cause de cet enduit.
Même chose pour l'humidité intérieur (sdb, cuisine, transpiration) qui reste bloquée dans les murs.

Ajouté à cela le caractère ancien de la transformation : dallage surement coulé à même le sol en terre battu et aucune coupure de capillarité dans les murs.

Si vous n'avez pas de traces c'est surement grâce aux entrée d'air parasites qui ventilent la maison et dissipent en même temps la chaleur l'hiver (anciennes menuiseries, passage d'air dans les prises et la toiture).

Je parie ma montre que lorsque vous percez dans une brique la poussière n'est pas sèche et claire mais plutôt agglomérée et rouge sombre non?

EDIT : pour répondre à votre question sur l'ITE, il faut piquer cet enduit béton et utiliser un isolant insensible à l'humidité. Ça fait plus de travail pour la création des supports de l'ITE mais la maison sera plus saine.
Ou alors vous installer une VMC double flux qui va assécher petit à petit l'air intérieur.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
0
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
Partager
Roofus

Messages : Env. 100
Dept : Oise
Ancienneté : + de 7 ans
Le 29/05/2015 à 10h09
Bah de toute façon l'ITE résoudra tout ça ...
0
Partager
Arnoch
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : Dainville (62)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 29/05/2015 à 10h13
Nous venons de faire changer les menuiseries et nous nous attaquons tout doucement à l'isolation et l'étanchéité de la maison, le plus important serait donc pour le moment de réguler les problèmes d'humidités ?
0
Partager
Franchou

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 6 ans
Le 29/05/2015 à 10h56
C'est dommage d'avoir changé les menuiseries avant l'ITE, les tableaux des baies seront autant de ponts thermiques.

En posant les menuiseries sur l'ITE vous éliminiez ces défauts d'isolation. Mais peut être que la maçonnerie est trop épaisse (poignée inaccessible).

Voyez ce que vous diront les artisans qui posent l'ITE. Pour moi le mur n'est pas sain même s'il est plan et que ça facilite la pose des supports.

Si aujourd'hui déjà vous avez des taches ou d'autres signes d'humidité ne faites surtout pas l'impasse sur la ventilation et prévoyez le budget adéquat car une ancienne construction rendue étanche c'est l'humidité assurée par chez nous.

Après il se peut très bien que votre maison soit sèche et que je trompe totalement, je n'habite pas chez vous Wink
0
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
Partager
Leglud

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 6 ans
Le 29/05/2015 à 17h45
Oui j'avais pas vu cela comme ça....

Je rejoints donc les avis précédents Wink
0
Partager
benco2929

Messages : Env. 10
Dept : Marne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 21/10/2015 à 12h41
Bonjour,

j'ai posté sur une autre discussion, mais sans succès, je viens donc intervenir ici



voici une maison que je dois acquérir de 55 m2 d plain pied sur vide sanitaire en pierres ( signature vendredi)
la maison est de 53, en parpaing. Apres la construction, la propriétaire (qui a 80 ans) a fait construire un garage attenant, puis a creusé une cave dans le garage.

donc il y a des fissures au niveau de 4 angles de la maison (voire photo de l'une d'entre elles) les plus importantes concernant la partie accolée au garage. Le mur de soubassement n'est pas fissuré. La plus importante est à l'intérieur du garage. Une des fissures à l'extérieur a été rebouchée, il ne semble pas que cela ai bougé depuis.

L'intérieur est ok (pas d humidité, pas de sol affaissé) Le toit ou du moins la charpente est OK . C'est une charpente traditionnelle 4 pans( j'ai le budget pour refaire la couverture ). La maison n'a pas de murs de refend.

il faut juste refaire l électricité et le rafraichissement ( fenêtre et chaudière neuve)
Nous souhaitons isoler la maison par l'extérieur. Ainsi, un maçon va venir pour regarder la maison et faire un devis isolation.

Dois je m'inquieter au vu des fissures ?
http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=431897avisfissuresa[...]suresanglesmaison03.jpg
http://img15.hostingpics.net/pics/755435IMG0466.jpg
http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=976819avisfissuresa[...]resanglesmaison1953.jpg

l'aléa argile est faible ainsi que l'aléa sismique.
Merci
0
Partager
PMSentis

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 4 ans
Le 21/10/2015 à 15h18
L'aléa argile faible montres des risque potentiel de sinistre du au retrait gonflement des argiles.
Les fissures en sont peut être un stigmate (sans aucune certitude).

Pour le garage je penche plus à une fissuration de tassement différentiel, vu que les bâtiment n'on pas été réaliser au même moment, l'un deux a eux plusieurs années (et donc saisons) pour trouver sa place dans le sol tendis que l'autre est venu se greffer du jour aux lendemain sans tassement équivalent. Le bon sens aurais voulu les désolidariser mais bon...  

Comme dit au dessus les fissures comme celle ci ne rend pas la maisons dangereuse mais rend la gestion de l'humidité intérieur importante.
0
Partager
benco2929

Messages : Env. 10
Dept : Marne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 21/10/2015 à 17h03
Merci pour votre réponse

Pour l'heure, la maison est très saine. La plupart des papiers sont d'époque, et ne se décollent pas. Effectivement, il n'y a pas eu de désolidarisation, mais tout ceci a été fait il y a au moins 30 ans ( construction du garage et réalisation d'une cave encore après de 4m2 sous le garage). Je me doute que ça a du remuer les fondations.

Bien entendu, nous avons prévu de les faire reboucher puis de faire une isolation par l'extérieur pour protéger ces bons vieux parpaings.
Je vois avec l'entreprise de maçonnerie demain pour les causes, le traitement, la réparation de la cheminée, et l'isolation.
Je ne voulais pas surtout qu'elle me tombe dessus.
J'en saurais plus demain (l'entreprise a un bureau d'étude car elle fait de la construction et de la reprise en sous oeuvre)

Bonne journée
0
Partager
benco2929

Messages : Env. 10
Dept : Marne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 22/10/2015 à 13h36
J'ai revisité la maison ce jour, qui me plait toujours autant ( prix, emplacement, disposition...)
La chaudière a 3 ans, les fenetres aussi. Elle est raccordée au tout à l'égout ( pas depuis sa construction ) et la charpente a été traitée en 2009 ( elle est propre, on l'a vu de nos yeux )
Toutefois, il y a bien plus de fissures que prévu.
Malgré tout le maçon est venu et a constaté qu'elle était extrêmement saine à l'intérieur et qui a regardé les fissures. Il a toqué sur les murs qui sonnent creux à l'exterieur, il y a donc pour lui une brique ou un parement de l'époque ( je précise que le ravalement n'a jamais été fait ) et c'est donc ce parement qui bouge. La maison ne lui semble pas sur le point de s'écrouler et il me dit que je peux y aller sans crainte
Les fenêtres et la porte d'entrée ferment bien. Juste les portes intérieures qui sont tordues, mais là je mets ça sur le déménagement, car il n'y pas de jour ni de décalage
Je vous mets quelques photos pour une idée

( c'est la jonction cave garage )







0
Partager
En cache depuis hier à 16h20

Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forumC'est intéressant aussi !

Devis expert en batimentArtisan
Devis expert en batiment
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Fissures et micro fissures : que faire ?
Fissures et micro fissures : que faire ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Guide : Que faire en cas de malfaçon ?
Guide : Que faire en cas de malfaçon ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

4
personnes
surveillent ce sujet
Voir