Délai entre achat du terrain et début de la construction

Bonjour à tous,

J'aurais aimé avoir vos retours d'expériences concernant le délai entre l'achat du terrain et le début de la construction.

Le pourquoi du comment :
En général, le constructeur met 12 mois pour la construction de la maison (constaté sur les récits de mon secteur avec le même chef de chantier).
De notre côté nous sommes locataire et avons un différé total de 12 mois sur notre dossier de financement.

Le point à éclaircir :
Les fonds de la banque sont censés être débloqué dès le premier achat, ici le terrain.
Le permis de construire est déposé (récépissé) : on attend la réception du permis.
D'après vous, le délai est de combien entre l'achat du terrain (déblocage des fonds et démarrage des 12 mois de différé total) et le début des premiers coups de pelle sur le chantier ?

On espère ne pas avoir trop de loyer à payer en même temps que notre crédit immobilier lorsque ces douze mois de différés seront épuisés.

Merci d'avance