Prix proposition maison

Bonjour,
Avec mon conjoint nous souhaitons faire construire une maison en haute Savoie a alby sur cheran, par maisons familiales.
On nous propose un terrain viabilise a 100000€, une maison à 155000€ et frais de notaire taxes vrd et compagnie 33000€,
La maison serait à etage, 100m2 avec au rdv cuisine ouverte, cellier, wc, chambre d'amis, 2 portes fenêtre, un garage accolé de 18m2 compris dans la surface avec poète accédant à la maison, à l'étage 3 chambres sont une avec dressing, une sdb avec douche italienne mais on mettrai un bac fin pour ne pas faire de chape, un wc séparé. On partirai sur un chauffage au gaz. Le sol des chambres et peintures ne sont pas compris, ni la cuisine. Nous clôturerons aussi car terrain enbord de route et nous avons un enfant jeune.
Est ce que le prix vous paraît cohérant ? Comment est fixé le prix au m2 ? Est ce que ça varie en fonction des communes ? J'ai l'impression de poser des questions débiles, je n'y connais rien... Merci pour vos avis