RENTABILITÉ, Quoi construire?

Logiquement, purement en coût matériaux et main d'oeuvre, c'est la solution d'un bâtiment de 4 logements qui serait le plus économique.
D'autant qu'a terme, chaque logement ayant 1 ou 2 murs mitoyens, c'est ça de gagné en perte de calories.

Le problème, c'est qu'il faut avoir par la suite 4 locataires qui puissent vivre correctement, donc avoir soit 4 perles, soit une isolation phonique au top !

A l'opposé, les futurs locataires seront peut-être enclins à payer un loyer supérieur si ils ont un petit chez eux indépendant, et donc, avec un risque moindre de nuisance sonores (après, le taré qui écoute la musique à fond, isolé ou pas, ça reste un problème)

J'aurais donc tendance à dire qu'il faut aussi prendre ça en compte, quels seront les futurs locataires : des jeunes étudiants en prépa (donc potentiellement assidus), ça passe sur un grosse maison en 4 logements (esprit coloc'), des célibataires ou jeunes couples qui vivent et font la fête dans un secteur avec niveau de vie important (proche frontière suisse, cote d'azur...), les petites maisons sont plus adaptées, même si plus cher.

Après, il est possible qu'un constructeur ou que les artisans puissent réduire la facture fortement si il y a 4 maisons identiques à faire.

.AleX.

Merci pour votre réponse !
Très utile !
Je pense que je vais passer plus de temps sur les plans, et en préparer un pour chaque option celle d'une maison de 4 logements et celle de 4 maisons identique pour les présenter au constructeur.

Bonne soirée à vous !

Bonjour
il vous coutera moins cher d'avoir un bâtiment avec 4 logements.
Par contre, soignez bien l'isolation acoustique, ça vous permettra de toujours avoir des locataires.
La maison voisine est ancienne (fin 18°/ début 19°) et a été entièrement rénovée en 2016/2017 afin d'obtenir 3 logements. le seul défaut indiqué par les différents locataires : le coût du chauffage (chaudière électrique avec planchers chauffants).
Isolation acoustique au top : une chaine hifi, à fond à l'étage de l'appartement du milieu ne s'entend pas dans les autres appartements, sauf si les fenêtres ou velux sont ouverts.
mais murs d'origine (en pierre 50 cm) + isolant LV + briques plâtrières avec plâtre. Seuls les rampants sont en placo. Tout les reste est en plâtre !

J'ai un projet d'aménagement de 4 locations de vacances dans un bâtiment agricole de 160 m2, les murs intérieurs entre appartements sont prévus en ballots de pailles enduits. C'est un peu épais (45 cm au final) mais l'isolation acoustique devrait être très bonne

ManuTaden
Génial votre réponse merci !
Je discuterais bien avec les constructeur pour avoir la finalité espérer.

En therme de prix, habitant dans une petite ville de 15000 habitant, un constructeur honnête selon vous chiffrerais la construction d'une maison de 200m2 diviser en 4 logement à combien? (Une fourchette approximative)