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RENTABILITÉ, Quoi construire?

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 77 fois
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Quel option est la moins coûteuse?

2 maison de 100m2 diviser en 2 (1 vote)
 100% 
Maison 200m2 diviser en 4 (0 vote)
 0% 
1 participant
 
Nouveau membre Env. 10 message Loiret
Bonjour,
Je me lance dans un projet de construction à but locatif.
J’ai déjà fais plusieurs démarches, en ce moment je dessine les plans.
J’aimerais faire construire plusieurs logement, mais je suis perdu.
Faire une maison de pleins pieds diviser en 4 logement? Faire deux maison diviser en deux chacune? Ou faire 4 petite maison individuelle.
Mon but étant d’avoir 4 logement et que les logement fasse 50m2 chacun.
Quel option me reviendrais le moins cher ? Une seul et grande maison de 200m2 diviser en 4 ? Deux maison de 100m2 diviser en deux? Ou 4 petite maison de 50m2 ?

Pouvez vous me donner votre avis? Et un chiffre approximatif bien que je me sois déjà renseigner.

Ce projet se concrétise mais je bloque sur ce point. Je ne sais pas ce qui plairait le plus et ce que serais le moins cher à faire construire.
Merci d’avance pour vos réponses !
Messages : Env. 10
Dept : Loiret
Ancienneté : moins d'1m
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Nouvel Aviseur Env. 20 message Puy De Dome
Logiquement, purement en coût matériaux et main d'oeuvre, c'est la solution d'un bâtiment de 4 logements qui serait le plus économique.
D'autant qu'a terme, chaque logement ayant 1 ou 2 murs mitoyens, c'est ça de gagné en perte de calories.

Le problème, c'est qu'il faut avoir par la suite 4 locataires qui puissent vivre correctement, donc avoir soit 4 perles, soit une isolation phonique au top !

A l'opposé, les futurs locataires seront peut-être enclins à payer un loyer supérieur si ils ont un petit chez eux indépendant, et donc, avec un risque moindre de nuisance sonores (après, le taré qui écoute la musique à fond, isolé ou pas, ça reste un problème)

J'aurais donc tendance à dire qu'il faut aussi prendre ça en compte, quels seront les futurs locataires : des jeunes étudiants en prépa (donc potentiellement assidus), ça passe sur un grosse maison en 4 logements (esprit coloc'), des célibataires ou jeunes couples qui vivent et font la fête dans un secteur avec niveau de vie important (proche frontière suisse, cote d'azur...), les petites maisons sont plus adaptées, même si plus cher.

Après, il est possible qu'un constructeur ou que les artisans puissent réduire la facture fortement si il y a 4 maisons identiques à faire.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 20
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 6 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Loiret
.AleX.

Merci pour votre réponse !
Très utile !
Je pense que je vais passer plus de temps sur les plans, et en préparer un pour chaque option celle d'une maison de 4 logements et celle de 4 maisons identique pour les présenter au constructeur.

Bonne soirée à vous !
Messages : Env. 10
Dept : Loiret
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Cotes D'armor
Bonjour
il vous coutera moins cher d'avoir un bâtiment avec 4 logements.
Par contre, soignez bien l'isolation acoustique, ça vous permettra de toujours avoir des locataires.
La maison voisine est ancienne (fin 18°/ début 19°) et a été entièrement rénovée en 2016/2017 afin d'obtenir 3 logements. le seul défaut indiqué par les différents locataires : le coût du chauffage (chaudière électrique avec planchers chauffants).
Isolation acoustique au top : une chaine hifi, à fond à l'étage de l'appartement du milieu ne s'entend pas dans les autres appartements, sauf si les fenêtres ou velux sont ouverts.
mais murs d'origine (en pierre 50 cm) + isolant LV + briques plâtrières avec plâtre. Seuls les rampants sont en placo. Tout les reste est en plâtre !

J'ai un projet d'aménagement de 4 locations de vacances dans un bâtiment agricole de 160 m2, les murs intérieurs entre appartements sont prévus en ballots de pailles enduits. C'est un peu épais (45 cm au final) mais l'isolation acoustique devrait être très bonne
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 4 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Loiret
ManuTaden
Génial votre réponse merci !
Je discuterais bien avec les constructeur pour avoir la finalité espérer.

En therme de prix, habitant dans une petite ville de 15000 habitant, un constructeur honnête selon vous chiffrerais la construction d'une maison de 200m2 diviser en 4 logement à combien? (Une fourchette approximative)
Messages : Env. 10
Dept : Loiret
Ancienneté : moins d'1m
En cache depuis le dimanche 05 juillet 2020 à 12h22
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