Avis pour plan maison 90 m2

Bonjour

pas d'entrée et le passage garage-habitable par les chambres

la baignoire sous la fenêtre, vu les dimensions de la sdb c'est du vice

j'ai zoomé des cloisons de 5cm

'tain !!!! comment peut-on encore vendre cett m**de !!!!
faites supprimer les cloisons, mettez des rideaux de douche ça fera le même effet , c'est moins cher et beaucoup plus joli.

dsl, rien contre vous mais je n'aimerais pas être obligée de m'endetter sur 10-15 ans ou pire pour une construction -modèle et matériaux- qui a au moins 20 ans

Alors il faut aussi pester contre l'isolant polystyrène, tout aussi m**dique.

Eddy_ a écrit:

Alors il faut aussi pester contre l'isolant polystyrène, tout aussi m**dique.

bonjour Eddy,

ah non : rien à voir ;

on peut prêcher par conviction perso, affinités écolo-écono ou autres , là je médis pour le technique et confort phonique et j'assume car je me suis fait avoir sur ma 1ère maison -par le commercial qui m'avait assuré que c'était trèèèès bien- , maison qui était loin d'être 1er prix, faite par un cst de bonne réputation... en 1999 donc pas de wèb pour avoir des retours utilisateurs.

donc ma critique contre ces *** cloisons, j'assume :

les cloisons de 5cm c'est = plaques de plâtre de chaque coté et carton alvéolaire au milieu ; çà ne vaut RIEN pour le phonique, et quand je dis rien c'est même pire que rien.
un éternuement dans une chambre et le reflexe est de tendre un mouchoir ... même si tu es 2 pièces plus loin.

entre 2 chambres on avait la sdb avec baignoire d'un coté , vasque de l'autre : quand 1 prenait une douche, sérieusement, on se serait cru sous une cascade quand on était dans la chambre de bébé ! je n'exagère pas c'était juste impossible de ne pas le réveiller si on voulait se laver

vasque contre le bureau = moins pire (le plus bruyant est l'eau qui tombe sur le fond de la baignoire -ou de la douche- et on y dormait pas).

sinon on avait le wc... coté entrée dans le couloir des chambres... là c'est pratique : tu sais si quelqu'un est malade et pas besoin d'appeler pour demander un rouleau de PQ d'avance... tout le monde est prévenu en entendant le dévidoir tourner à vide

la cuisine ? contre une chambre... le top quand on a un dormeur : pas de café, pas de batteur, pas de vaisselle, pas de lave-vaisselle le soir pour ne pas déranger (j'ai fini par changer de chambre... pour qu'il soit plus au calme)...

LL et SL était dans le "garage" puis il avait été transformé en salle de jeux ; pas de refend, juste une cloison placo-polystytruc entre garage et salle-salon : pas de nuisances phoniques
et puis... s'il faut que le bruit passe quelque part, je préfère que ce soit contre la pièce de vie (où on vit) plutot que dans la partie nuit (où on dort..oupa).

quand on a fait la seconde maison , auto-const, le fournisseur -pro- m'a conseillé le placostil en me disant "c'est mieux" en plus c'était moins lourd, alors why not , j'ai pris ...
incroyable la différence !!! le confort de vie , et même pour les enfants qui pouvaient écouter leur musique "normalement", discuter et jouer dans leurs chambres sans baisser le ton...
au début ils m’appelaient depuis le palier pour me demander : "et là, si je ferme ma porte, tu entends la musique ou pas" ?




voilà, la critique n'est peut-être pas plus "constructive" mais elle est expliquée et ce n'est pas un apriori ou un baratin vendeur ou acheteur en gros, pour une fois c'est un avis très perso, retour utilisateurs sur plusieurs années.

et si les vendeurs de cloisons de 5cm passent par là : j'ai 2 "petits" projets en cours, +- 110-120m2 de cloisons soit le double en BA13... s'ils m'offrent leur merdouille je décline , s'ils me paient pour que je la pose : idem !
-sauf si le dédommagement couvre le remplacement en placostil quand ils auront le dos tourné, là... si le plaquiste accepte on pourra y réfléchir et encore...

.....
et pour revenir au plan des années 198x on avait fait ajouter le lave-mains... et aligné les cloisons chambres//pièce de vie afin de pouvoir fermer le couloir nuit.

Merci pour vos réponses.


Alors pour l'épaisseur des cloisons, nous sommes d'accord, nous avons déjà fait changer cela en 7 cm placostil (plan pas à jour).
Pour l'entrée, on ne voulait pas trop diminuer la superficie de la pièce à vivre, du coup on va mettre un placard (manteaux, chaussures...).

En ce qui concerne l'entrée du garage par les chambres, nous sommes d'accord, à la base on voulait l'entrée côté salon/cuisine, mais ça nous aurait obligé à mettre les chambres côté grande partie du terrain au lieu du salon (voir configuration ci-dessous) ce qui nous semble dommage, surtout vue l'exposition.

Pour la baignoire sous la fenêtre, étant donné que l'on veut un meuble double-vasque, ça nous semblait être la solution.

Nous sommes preneur pour tout conseil!





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elisa21 a écrit:

Eddy_ a écrit:

Alors il faut aussi pester contre l'isolant polystyrène, tout aussi m**dique.

bonjour Eddy,

Une précision : je partage totalement ton avis sur le placo alvéolaire. 
Mais c'est loin d'être le seul mauvais produit dans une maison, et pour moi, le doublage placo-polystyrène est tout aussi mauvais et à bannir. Les performances thermiques et acoustiques ne sont pas exceptionnelles, et la moindre saignée pour un passage de gaine ou un accrochage d'étagère ruine l'isolation et crée des ponts thermiques. La mise en oeuvre est très destructive car le produit est fragile et malmené dans les transports et sur les chantiers. Clairement, il faut privilégier le système Optima d'Isover ou autre.
Je travaille dans un négoce de matériaux, "je vends" donc du placo alvéolaire, du placo polystyrène et (rarement) de l'Optima. Quasiment tous les immeubles et les maisons construites par des promoteurs/constructeurs sont équipés de placo alvéolaire et polystyrène. Quand on sait qu'ici, c'est la 3ème région la plus chère de France en immobilier, je trouve ça insupportable qu'on paie un logement fabriqué avec ce genre de matériaux pour un prix de 4000€/m²...

D'autres avis?

Bonjour

Alors effectivement l'entrée directement dans le séjour c'est, pour moi en tout cas, un énorme inconvénient (froid, saleté, manque de tranquillité et d'intimité,...). Je décalerais la porte d'entrée vers la cloison de la ch.1 et mettrais juste une cloison pour l'isoler du séjour.
J'intervertirais aussi la chambre 1 avec la SdB et j'en profiterais pour fermer le couloir par une porte.

Le garage qui donne directement dans la partie habitable, j'ai connu ça chez mes parents et je n'ai pas trouvé ça très gênant, (que ce soit au niveau des éventuelles odeurs d'essence ou du froid). Par contre je le trouve assez étroit ici.

A part ça je trouve que le plan propose des pièces avec des dimensions tout à fait correctes et une exposition plutôt bien exploitée.

Merci pour votre réponse.

Au sujet de l'entrée, nous préférons avoir une grande pièce de vie, on isolera avec un meuble séparateur si besoin.
A droite de la porte, on prévoit un placard d'entrée et un placard "bureau".

Merci de votre retour d'expérience rassurant sur la porte du garage.
Pour la largeur du couloir, on va y réfléchir, nous voulions minimiser cet espace pour que les chambres soient les plus grandes possibles.
Si quelqu'un a un retour d'expérience à ce sujet, merci de nous dire si c'est un inconvénient ou pas.

Il est prévu que le couloir soit fermé par une porte.

Si on inverse la chambre et la salle de bain, la fenêtre de la chambre se retrouve pratiquement devant le parking... et la sdb ne serait plus dans la zone nuit, à moins de rallonger encore le couloir.
On a essayé d'inverser pour séparer un peu les toilettes des chambres, ce qui revient à créer un petit couloir, qui nous prendrait trop de place et on n'est pas certain de gagner tant que ça phoniquement. 90 m2 ce n'est déjà pas très grand.
On espère que les cloisons seront un peu efficaces.

Un vrai casse-tête le plan d'une maison!

Bonjour à tous,

nous avons testé une autre configuration pour les toilettes (désolée pour la qualité).
Pouvez-vous nous dire ce que vous en pensez, mieux, moins bien, points positifs, points négatifs..?
(à gauche de la chambre 1, il y a le garage)
Merci!

Suite de notre réflexion sur le plan définitif de notre maison.

Ci-dessous les 2 configurations qui nous interrogent (wc collé à la chambre et séparé...) sachant que l'on veut y mettre un lave-main.
Savez-vous s'il y a une contrainte de dimensions pour les chambres (hormis les 9m2), exemple une largeur minimum...?

Merci de nous donner vos avis pour aider notre choix.
Si vous avez des questions sur les mesures ou autres, n'hésitez pas à nous demander.
Bonne journée!

Plan 1:



Plan 2:

Bonjour

yoam a écrit:

...
Savez-vous s'il y a une contrainte de dimensions pour les chambres (hormis les 9m2), exemple une largeur minimum...?

...

les contraintes sont celles que nous nous imposons ;

il n'y a AUCUNE obligation ni interdiction , pas plus en largeur minimum qu'en surface ;

en clair :
si vous voulez faire chambre de 2m x 4x = 8m2 ou même 1.80 x 3m = 5,4m2 : PERSONNE ne pourra vous l'interdire ,

sur ce forum, je ne dirai pas "personne ne vous dira rien" car oui, vous aurez des remarques "c'est pas pratique pour y mettre un lit king-size..." et les vieilles idées fausses "une chambre DOIT faire 9m2 minimum" qu'on lit encore régulièrement...

pour le reste...

Citation:

Merci de votre retour d'expérience rassurant sur la porte du garage.
Pour la largeur du couloir, on va y réfléchir, nous voulions minimiser cet espace pour que les chambres soient les plus grandes possibles.
Si quelqu'un a un retour d'expérience à ce sujet, merci de nous dire si c'est un inconvénient ou pas.

je n'ai pas de "retour expérience" pour un garage donnant sur les chambres car justement, dans ma 1ère maison , le garage était inversé, donnait "sur la pièce de vie" et c'était déjà "pas top pour le froid direct" et à bien y réfléchir , avec le recul j'ajouterais "complètement crétin".

Citation:

Un vrai casse-tête le plan d'une maison!

c'est vrai, d'autant plus quand le "standard" est de construire un logement -avec des prêts sur 20-25ans- pour sa famille... et pour sa voiture
on se pose moins de questions quand on achète un appartement ou une maison de ville : on regarde le plan de l'habitable, on essaie pas d'avoir une liaison directe garage-logement ....
c'est assez "français" comme type de construction et de contrainte

Merci pour votre réponse.