Questions à poser au promoteur

Hello,

Attention, en lotissement, ce ne sera qu'une G1, pour un projet construction, c'est une G2 AVP qu'il vous faudra faire, en terme d'étude sol.

Terrain viabilisé?
POS de la ville?

Pensez aussi à la largeur du terrain, en fonction de votre façade maison.

P.S : le bornage peut se faire au plus tard le jour de la vente du terrain.

Bonjour et merci pour cette réponse.

cloti76 a écrit:

Pensez aussi à la largeur du terrain, en fonction de votre façade maison.

Qu'entendez-vous par la ?
Ce qui me fait un peu peur, c'est l'ombre que pourront faire les maisons voisines sur le terrain n°4 (parce que la balance penche sur le 4) si elles sont collées à la clôture.
Merci,
Damien.

Bonjour,
Pas formidable comme programme ce lotissement, mais si vous dites que ça vous plait...
Les points négatifs qui me sautent aux yeux :
- 36 logements en bout de voirie, ça fait du passage quand même.
- Seuls les lots 2,4,5 sont exploitables à mon sens pour avoir la chance de voir le soleil au sud, c'est une revendication minimale dans le Vaucluse quand-même.
- Le 4 restant me parait convenable puisque plus profond que le 2. La largeur doit cependant être vérifiée ainsi que le faisabilité sommaire d'un projet préalable. Votre plan est illisible.

Les questions ?
- Vérifiez que le règlement de lotissement ne soit pas trop contraignant ainsi que le PLU (plan local d'urbanisme).
- Vérifiez le confort qu'offre la voirie dans sa largeur et en terme de trottoir.

Votre question sur l'ombre portée des maisons devant vous est une évidence l'hiver. Compte tenu de l'étroitesse apparente de ces lots, ça sera le cas. Chacun essayant de se coller un maximum sur la limite Nord de chaque lot. Le lot 3 aura du mal, lui.

Ça coute combien un terrain comme ça à Pertuis svp ?

Oui désolé pour l'image, l'hébergeur redimensionne, on ne voit pas les cotes.
En gros, le n°4 fait 16,8m par 36m, et le chemin de 5M de large en servitude.

Il reste un peu plus de 500m2 exploitables.

Vous avez raison pour le sud. On a demandé une baie vitrée sur le sud, mais cette baie aura la maison voisine à 6m, donc pas de soleil ?

Le terrain est en vente à 169000 euros.

169000€ !!

Tout est dit !

Merci, selon votre shéma, c'est moins grave que ce que je pensais. Sur quelle référence vous êtes vous basé pour les angles été/hiver ?

Hé oui 169K€... C'est hors de prix dans la région... En regardant sur leboncoin, c'est moitié prix par chez vous !

Je voulais dire faites bien attention au choix de votre maison. Moi par exemple, le terrain voulu fait 25m de façade, je ne pouvais prendre plus petit vu la construction, et le POS.

J'ai dessiné 23° d'altitude du soleil au solstice d'hiver. 70° en été (mon trait été est dessiné au pif).
Attention, le PLU dira si une construction peut dépasser 3m en limite. Sur des terrains peu larges, c'est en général le cas, ce qui change bcp la zone d'ombre.
Dans cet exemple, si un bâtiment de 6m venait à être construit devant votre propriété, la baie serait totalement plongée dans l'ombre pendant au moins deux mois.
Après, vous pouvez toujours construire une maison Plain-pied peu large mais longue qui viendrait capter par des zig-zag la luminosité où elle est. Aurez-vous le budget ?

Bon voila, merci à tous pour vos réponses.
Apparemment le N°5 compte construire au bout de la parcelle et faire le jardin devant. L'ombre portée ne sera donc pas sur la maison.
On lui a demandé ce qu'il pouvait faire sur le prix...

A suivre donc