Aide plan maison 120 m2 avant rdv technique

Bonjour,

Avant toute chose, effacez votre nom de ces documents.
Ensuite, est-ce que le sous-sol aura une hauteur sous plafond supérieure à 1.80m? Si oui, ça compte dans la surface habitable, donc on dépasse 170m², donc architecte obligatoire.

Quelques remarques : 

- Les canalisations des deux salles d'eau de l'étage ne sont pas dessinées. La salle de douche pourra s'évacuer dans le placard d'entrée, mais la salle de bains va créer un coffrage au pied de l'escalier.
- Je comprends pas trop comment le rangement sera accessible. Une porte à mi-chemin dans l'escalier?
- La fenêtre de toit de la salle de douche est à cheval sur une cloison, et celle de la salle de bain sur l'isolant.
- Pourquoi deux dressings dans la chambre parentale? Je verrais mieux un long dressing commun, on gagne en capacité et on peut y placer un banc, des miroirs...
- Je décalerais la fenêtre à côté de la porte d'entrée un peu plus haut, pour qu'elle soit centré sur le placard.

Eddy_ a écrit:

Bonjour,

Avant toute chose, effacez votre nom de ces documents.
Ensuite, est-ce que le sous-sol aura une hauteur sous plafond supérieure à 1.80m? Si oui, ça compte dans la surface habitable, donc on dépasse 170m², donc architecte obligatoire.

Quelques remarques : 

- Les canalisations des deux salles d'eau de l'étage ne sont pas dessinées. La salle de douche pourra s'évacuer dans le placard d'entrée, mais la salle de bains va créer un coffrage au pied de l'escalier.
- Je comprends pas trop comment le rangement sera accessible. Une porte à mi-chemin dans l'escalier?
- La fenêtre de toit de la salle de douche est à cheval sur une cloison, et celle de la salle de bain sur l'isolant.
- Pourquoi deux dressings dans la chambre parentale? Je verrais mieux un long dressing commun, on gagne en capacité et on peut y placer un banc, des miroirs...
- Je décalerais la fenêtre à côté de la porte d'entrée un peu plus haut, pour qu'elle soit centré sur le placard.

Merci bcp aide, effectivement j ai enlevé mon nom dans les documents (j ai publié vers 2hrs du matin). 
Je vais revoir vos remarques et je reviens vers vous point par point car là je ne serais y répondre.

merci infiniment pour la valeurs de vos remarques...très précieuses!
Si jamais vous avez d'autres remarques sont les bienvenu!!!  

Bonjour
je ne comprends pas ou en est le projet.
c'est du neuf ou ça existe?comment est la poutre dans le garage ,la structure est curieuse.
gege

gege94500 a écrit:

Bonjour
je ne comprends pas ou en est le projet.
c'est du neuf ou ça existe?comment est la poutre dans le garage ,la structure est curieuse.
gege

Alors le projet n as toujours pas commencer. On devrait commencer dès mi septembre. C est effectivement du neuf mais par contre le garage est creu.

Qu en pensez-vous ?

Bonjour

RV technique c'est la MAP ? contrat signé, permis accepté ?

Bonsoir Elisa,
Merci pour votre intérêt. Le contrat va être signé début septembre et pc a été accepté.
Le rdv technique dont je parlais c'est la revue final avec le constructeur "chamois constructeur".

Bonsoir Winta,

Le plan est bien. Juste qqes remarques :

ETAGE

Petit local entre ch. 1 et douche : peu pratique. Placard de 0.80 de long, ouvrir 2 portes coulissantes (resteront probablement ouvertes). Je suggère de faire un rangement sans porte (= supprimer la 2ème et garder la 1ère).

Les 2 dressings (votre chambre ?) : entrez plutôt au milieu (1 seul dressing) avec rangement en longueur et pas sur les petits bouts.

Mur porteur entre ch. 2 et 3 : pas nécessaire, puisqu'au au rez il n'y en a pas. Pas de mur porteur à cet endroit de l'étage, mais (si nécessaire ?) une poutre béton = cloison de 7 au lieu de 24 : de la surface gagnée.



REZ

La fenêtre WC ouvre sur le lave-mains. Mettez plutôt un oscillo-battant que vous utiliserez seulement entrouvert par le haut.

Local technique avec placard et EDF; où est le chaufe-eau ? Au sous-sol dans un local chauffé ? Quel type de chauffage avez-vous ?

Entre salon/séjour et cuisine, 3 petites niches ouvertes ; les 2 petites vraiment nécessaires ? Peut-être un luxe inutile ? La grande probablement pour un électro-ménager ?

Cuisine : espace d'environ 1 m 20 bord à bord des plans : c'est un peu peu. On a 1 m 35 ce qui est un peu juste. Si on ouvre le lave-vaisselle et en face un gd placard, est-ce que les 2 portes ouvertes vont se toucher ?

Escalier : finition pas claire : jusqu'où est la dalle salon par rapport à l'escalier ?

SOUS-SOL, GARAGE : 1 grande porte de 5 m (voire un peu moins si budget) : plus esthétique que 2 portes.

Et nous confirmons les observations de EDDY : il est indispensable de savoir où se trouvent  1) au rez, les descentes eaux usées, 2) à l'étage, la (les) colonnes de ventilation primaire (secondaire), 3) à l'étage, les caissons pour les VMC du rez. En effet, 1 (ou 2) caissons de 20x20 dans une pièce (et même dans un placard) peut être très gênant à l'usage, donc mieux vaut le savoir maintenant.
Attention également aux nourrices ec + ef et chauffage (si hydraulique) qui prennent de la place.

Dans la mesure du possible, décidez un max de détails (p.ex arrosage extérieur, attentes électriques pour portail ou éclairage ext., etc...) avant de signer : 1) c'est moins cher d'inclure cela dans la notice avant signature, 2) Chamois n'est pas vraiment un constructeur très flexible 

Bonne suite !  

La file centrale est un malaise de structure ,rien n'est bon du sous sol à l'étage.
l faut juste mettre un poteau au milieu et une poutre filante ,demandes une élévation de ce mur pour mieux comprendre ce que je dis .
en plus tu garderas de la souplesse devant une modif éventuelle.
gege

fillinges a écrit:

Merci Winta, c'est super gentil ce que vous écrivez , ça fait plaisir !

Le terrassier n'est pas le meilleur marché, c'est vrai, mais on en a rencontrés 3, et c'était le plus clair; nous avons aussi eu un bon feeling avec Karine. Si c'était à refaire on prendrait le même.

Voilà, quelques conseils en MP, et des remarques sur le site d'aide aux plans.

Une belle aventure va commencer pour vous, avec ses creux et ses bosses, son enthousiasme souvent et ses colères parfois, et au final vous aurez
une belle maison !     euh... plutôt celle-là.        

Excellent!!!

gege94500 a écrit:

La file centrale est un malaise de structure ,rien n'est bon du sous sol à l'étage.
l faut juste mettre un poteau au milieu et une poutre filante ,demandes une élévation de ce mur pour mieux comprendre ce que je dis .
en plus tu garderas de la souplesse devant une modif éventuelle.
gege

Je suis désolé mais je ne vois pas vraiment se que tu as écrit...n étant pas dutout manuel je me perds vite. Tu penses que tu pourrais M expliquer autrement....navre😯

Pour t'amuser et comprendre ma remarque,tu dessines en vue de face le mur séparatif au rez de chaussée avec ses ouvertures .( 2.75m de hauteur),je pense.
tu superposes l'étage de la même façon ,et tu dessines en dessous le niveau garage,tu vas constater que ça ne va pas fort du tout ,et que le béton armé des poutres va être à la peine.
en béton armé on appelle ça "l'élévation du mur",c'est pour vérifier comment la descente des charges s'effectue depuis la terrasse jusqu'aux fondations et la prendre en compte.
là c'est rapide et ce n'est pasterrible ,d'ou ma proposition d'une extrême simplicité.
gege

fillinges a écrit:

Merci Winta, c'est super gentil ce que vous écrivez , ça fait plaisir !

Le terrassier n'est pas le meilleur marché, c'est vrai, mais on en a rencontrés 3, et c'était le plus clair; nous avons aussi eu un bon feeling avec Karine. Si c'était à refaire on prendrait le même.

Voilà, quelques conseils en MP, et des remarques sur le site d'aide aux plans.

Une belle aventure va commencer pour vous, avec ses creux et ses bosses, son enthousiasme souvent et ses colères parfois, et au final vous aurez
une belle maison !     euh... plutôt celle-là.        

Ah ouais je comprends mieux effectivement je vais suivre ton conseil. Toutes les remarques comme cela vais aller directement chez le constructeur. Merci encore pour l explication😉.

Belle soirée

Voici deux photos pour mieux comprendre comment on peut s'affranchir des murs porteurs :

1) au rez, seulement 2 colonnes et trois poutres béton préfabriquées assurant la continuité d'un mur à l'autre

https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_844322,e_8,pj_19206.php

2) à l'étage, le plafond (placo) est accroché à un solivage qui est fixé à la charpente (dont la poutre faîtière) ; il n'y a aucun mur en agglo ou en brique sur tout l'étage

https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_897499,e_9,pj_19206.php

En espérant t'avoir été utile.

Joli!
si tu pouvais nous voir l'appui des fermes sur les murs(,si tu as le détail)
,la section de bois des arbas est agréable à l'oeil,on a eu le cas malheureux sur le forum ou la section de l'arba qui travaille en porte à faux était insuffisante.chez toi ,ça a été prévu et même au delà.
je suis ravi de voir un tel travail
gege