Terrain en vue mais...

Bonjour,
on recherche activement un terrain mais après avoir longuement parcouru le forum, quelques questions restent sans réponses.

Une annonce retient notre attention : un constructeur dit avoir une liste de terrains à bâtir; on se renseigne car le secteur nous intéresse mais nous voulons construire par un architecte. On lui demande si le terrain appartient bien à un particulier, il nous répond oui et qu'il ne fait pas de marge dessus. En plus de cela, rien ne peut nous obliger à faire construire avec lui .Dans ce cas, on lui sous-entend qu'on aimerait trouver le particulier pour faire construire avec un architecte, il nous répond que rien ne nous y interdit. Après cet entretien, on a donc appris que les constructeurs n'ont pas le droit d'acheter de terrain, or dans une agence immoblière on lit ceci : terrain à vendre non libre de constructeur 89 000€ ou libre de constructeur 104 000€. Après renseignements auprès d'un notaire, on nous répond que les constructeurs peuvent acheter des terrains comme des particuliers.

Quelqu'un pourra peut être nous éclairer?

Merci