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Terrain en lot arriere ?

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Env. 10 message Yvelines
Bonjour,
Nous avons trouvé un terrain en lot arrière qui nous plait mais je me pose plusieurs questions par rapport à l'accès.
L'acces se fait par une bande de 3 mètres de large sur environ 50m de longueur.

Déjà je me demande si 3 mètres sont suffisant pour les engins de constructions ou même plus tard si un camion ou un engin doit intervenir chez nous, sachant que les voisins ont leur maison vraiment en limite de cet accès (donc pas de possibilité de "dépasser" un peu en hauteur)  ?

De plus je me pose des questions quand au coup de viabilisation sur une telle longueur, et au cout des travaux pour rendre cet voie praticable (goudrons, gravier ou autre, pas terrible de laisser de la terre, surtout par temps de pluie...)

Et pensez vous que ces 150m² qui ne servent que de passage sont négociable, le prix du terrain complet me parait un peu cher au m² par rapport à d'autre terrain en vente dans la même commune mais beaucoup plus grand (et par conséquent beaucoup trop cher)

Merci
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Messages : Env. 10
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

60 330 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

3m c'est un peu juste, surtout pour entrer depuis une rue perpendiculaire sans frotter ET sans déborder sur l'autre voie ;
commencez par demander un CUb , certaines communes imposent une largeur supérieure pour autoriser les constructions : il faut que les véhicules de secours (pompiers ambulances) puissent entrer ET manœuvrer .
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
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Env. 10 message Yvelines
Merci de votre réponse,

Cela me parait un peu juste en effet, surtout que nous avons une voiture assez longue et l'accès est perpendiculaire à la rue, juste avant (ou après selon le sens) un virage.
Y a t-il des largeur minimumes légales pour une vente ou cela est-il à l'appréciation du vendeur ?

De plus comme c'est le seul accès à la rue, je me demande également ou poser les compteurs (EDF, eau ect...), rajouter un portail, pouvoir faire rentrer un camping car ect... tout ça sur 3 mètres...

Qu'est ce qu'un CUb ?
J'ai récupéré le COS à la mairie, mais je n'ai rien vu qui faisait référence au passage pour les lots arrière...
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Env. 10 message Charente
Bonjour
Je suis dans le meme cas que vous ,chemin d acces 3.5m de large sur 50m de long. J ai fais faire un devis par le constructeur cela nous couterais environ 1600e pour faire tirer un cable électrique et environ 3000e de gravier pour le chemin
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Membre utile Env. 6000 message Haut Rhin
Je vous conseille d'avoir 4 m de large.
Quant au prix d'achat pour le chemin, on peut demander pour l'avoir moins cher en sachant qu'il y aura des frais supplémentaires assez conséquents pour y amener tous les réseaux sur 50 m.
Achat terrain: 10/12/2010
Dépot Permis: 14/01/2011
Permis accordé: 15/02/2011
Début travaux: 28/03/2011
HE/HA: 06/09/2011
Emménagement: 15/08/2012
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

CU = certificat d'urbanisme
b = opérationnel (le "a" ne servirait à rien)

http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F1633.xhtml
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Photographe Env. 80 message Haute Garonne
Bonjour,

Je suis actuellement en train de faire construire une maison sur un terrain similaire au votre: chemin d'accés de 3 mètres de large et accés perpendiculaire.

Nous avons tout d'abord négocié le prix du terrain vue le surcoût pour l'empierrement.

Ensuite pour l'accés des très gros engins de chantier cela a été compliqué, nous n'avons pas eu d'autre solutions que de passer par le terrain du voisin pour le coulage de la dalle et pour la livraison des matériaux la livraison était faite en bas du chemin et les ouvriers les remontaient avec un engin plus petit.

Pour les accés voiture cela ne devrait pas poser de problème: nous avons une C4 et on rentre sans manoeuvrer (il faut rouler doucement mais ça passe!).

Voilà j'espère que ces informations vous serviront!
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 80
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Env. 100 message Yvelines
Bonsoir,

Nous avons fait construire sur un terrain en lot arrière dans les Yvelines. Notre chemin fait 45 m et 4 m de large (c'est bien), 3 mètres dans votre cas c'est juste.
Par contre, comme l'indique justement Elisa21 notre commune exigeait une largueur minimum et une place de 6 m minimum au bout pour que les véhicules de secours (pompiers...) puissent manœuvrer. Toutes ces infos sont le PLU. Le lot a-t-il déjà son certificat d'urbanisme?
Côté constructeur, renseigner sur le surcout lié à l’étroitesse du chemin. En effet, ils seront obligés d'utiliser des camions plus petits, ce qui multiplient le coût et ils risquent de vous le répercuter.
alias Madame Indyana
Petit 3eme pour Octobre 2013
Petite maison pour 2014
Adhérent AAMOI 4343
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