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Inquiétudes suites à fissures évolutives sur maison de moins de 2 ans

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Env. 10 message Meurthe Et Moselle
Bonjour à tous,

Je tiens déjà à m'excuser car je n'ai pas fait construire ma maison, donc je suis peut-être hors sujet sur ce forum.
Cependant je l'ai beaucoup consulté ces derniers temps, et j'y ai trouvé beaucoup de commentaires et témoignages pertinents.

Rentrons dans le vif du sujet : en décembre dernier nous avons acheté avec ma compagne une maison (première acquisition) qui avait à peine un an (enduit fini en octobre 2013, maison habitée en janvier 2014).
Nous avons donc les ennuis d'une maison neuve en plus de ceux de d'un achat, oh joie !
Le vendeur l'avait fait construire en faisant appel pour tout le gros oeuvre à des entreprises. Nous avons donc (entre autres) les garanties décennales pour le gros oeuvre (fondations, murs, toit et enduit de façade)

Il faut noter ici que le vendeur n'avait pas pris de DO, ce qui nous a été signalé par le notaire comme normal pour un constructeur particulier.
Je sais à présent que ce n'est pas exact, que nous aurions du prendre notre propre notaire pour la vente, mais passons, ce qui est fait est fait.
Autre détail, mis à part quelques factures et les attestations de décennales, je n'ai pas les autres informations sur la construction (plans, techniques, DTU suivis, étude de sol, ...).
Il faudra pour cela attendre de recevoir l'acte final de la part du notaire.

Voici cependant ce que je sais sur la maison :
- maison en centre ville (2e corps de bâtiment)
- sol aléas argile faible d'après la commune
- terrain mitoyen environ 30cm plus bas que le mien, avec un muret de séparation en bon état (à priori)
- maison sur vide technique (2 à 3 rangs d'agglos/parpaings depuis le sol) non accessible
- murs en brique creuse + isolant + placo (la maison a d'ailleurs une très bonne isolation d'après le diagostic)
- enduit projeté monocouche
- toit terrasse
La maison était saine lors de la visite, et n'étant pas à l'époque au fait des détails techniques, je n'ai pas cherché plus loin (encore une erreur de ma part).

Lors de la visite, la maison - construite depuis un an - était donc parfaite (aucune fissure ni défaut visible).
Seulement voilà, depuis cela s'est dégradé. Plusieurs fissures sont apparues un peu partout.

La première en février, sous un appui de fenêtre (cuisine), qui malheureusement a bien progressé depuis (environ 1mm) et arrive maintenant presque au niveau du sol :

La fissure en février :


La même aujourd'hui :



D'autres sont également apparues :
- 2 fissures <1mm horizontales partant du mur, à environ 25 cm sous le toit-terrasse, de part et d'autre de la maison sur environ 2m de long (à peu près symétriques) - comme si sur les 2 premiers mètres, les murs étaient descendus de quelques dixième de mm et le toit était resté en place
- microfissures verticales à 10cm environ de toutes les fenêtres (ou presque)
- fissure horizontale en haut de la porte d'entrée
- fissure verticale près d'un coffret de volet roulant
- etc...
Je pourrai mettre d'autres photos ou faire un schéma si besoin.
A l'heure actuelle, aucune fissure n'est visible à l'intérieur, mais les murs sont doublés placo + isolant, donc bon...

J'ai pris contact avec le façadier, qui m'a dit que c'était esthétique et normal (la maison se pose), et de faire jouer la décennale si cela s'aggrave.
Un technicien du fournisseur d'enduit est également passé, a dit que c'était structurel (mais bénin) et nous conseille de faire reboucher la plus grosse fissure.

Pourtant, ces fissures évoluent, la principale est passée de 0.1mm à 1mm en 6 mois (de février à août), ça n'est pas rassurant.
Première chose, doit-on s'alarmer que des fissures apparaissent ainsi plus d'un an après la construction ?
Doit-on s'effrayer de ces fissures, et y'at'il un risque que cela s'aggrave ?

Du coup que pouvons nous faire ?
- attendre encore ?
- reboucher ? (au mastic ton pierre ?)
- faire passer un maçon pour un avis pro ?
- tenter dès maintenant de faire jouer la décennale (sans DO), mais laquelle (enduit, murs, fondations) ?
- prendre directement un expert/avocat ?

Voilà, navré pour le long message mais cela commence à nous inquiéter.
Nous savons que nous devons être couverts en cas d'aggravation (décennales, voire responsabilité du contructeur/vendeur), mais n'avons aucune idée de la marche à suivre dans notre cas.

Merci d'avance pour vos réponses.
Messages : Env. 10
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 5 ans
 
message
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Env. 10 message Meurthe Et Moselle
Bonjour,

N'ayant pas encore eu de réponse, voici quelques photos supplémentaires.

Tout d'abord toujours la fissure sous la fenêtre, et plus précisément l'évolution de l'appui de fenêtre :
en février :


Maintenant :


On voit nettement que l'enduit se désolidarise du rebord dans le quasi-prolongement de la fissure.

Voici également une des photos des fissures horizontales sous le toit :
A l'avant :


A l'arrière :



Navré d'insister mais cela commence à nous inquiéter sérieusement.

D'autant que je ne sais pas si c'est l'effet de ma parano naissante, mais j'ai l'impression de découvrir chaque jour de nouvelles fissures ou aggravations :(

Merci d'avance pour vos réponses !
Messages : Env. 10
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Bonjour

J'en ai aussi des fissures de ce type...
Maison de 1 an

SOus les appuis beton c'est apparemment classique car la difference des matériaux et le poids de l'appui jouent beaucoup.

la construction est faite en brique ou parpaing ?
Les crepis actuels sont monocouche, donc plus fragiles que ceux d'avant.

J'ai meme fait venir le conducteur de travaux pour refaire mais niet...

Il prend en charge seulement une facade avec des fissures qui n'ont pas lieu d'etre, bref..

Aucune assurance ne refera ton crepi, ni DO ni decennale car du moment que ce n'est pas "infiltrant" ils s'en moquent.

Apres, je comprends que ca inquiete et que ça rend fou sur une maison neuve mais pour ma part je suis fatigué de me battre contre des moulins a vent, donc je laisse evoluer et ensuite je vois.

j'ai tout de meme pris mes securité en envoyant des LRAR pendant la garantie de parfait achevement.

Dans ton cas, si tu as une protection juridique, demande leur de faire venir un expert.
SI tu n'en as pas, je te conseille fortement d'en souscrire une
je paie 73 euros par an pour ma protection et franchement je suis persuadé qu'un jour je l'amortirai car dans une maison, faut s'attendre a tout et tout coute cher..
Adhèrent AAMOI
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 10 message Meurthe Et Moselle
Bonjour Fafa et merci pour cette réponse (même si ça ne me rassure pas beaucoup).

Comme indiqué, le vide technique est en agglos, et les murs sont en briques creuses.

Ce qui m'inquiète le plus est l'évolution "rapide" de la situation : lors de l'achat en décembre (la maison avait un an) : rien du tout
Alors que 8 -10 mois plus tard, il y a de nombreuses (plus de 10) fissures et microfissures, qui s’aggravent nettement.

Cela nous fait craindre un problème plus grave sous-jacent (fondations, murs, ...), et on ne sait pas comment réagir.
Messages : Env. 10
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Oui ça ne rassure pas mais les fissures se produisent du jour au lendemain parfois

on a eu des grosses chaleur et ça aide pas, les matériaux se dilatent etc..
On le voit bien car lorsqu'il fait chaud, sur les miennes ont les voient presque pas et le soir quand ça se rafraichit, elles réapparaissent..

Mon voisin, construction de 1 an également, aune maison avec toit plat et la meme fissure que toi au meme niveau (celle du haut qui est horizontale).
C'est pas tres large mais le poids du toit doit jouer.

Moi aussi j'ai la meme car j'ai le plancher de l'etage qui pese..

ce sont des secteurs tres fragiles : les dalles de l'etage, les appuis beton, les seuils de baie vitree ou encore au dessus des coffres de volets roulants..

A mon avis :

Signale ces désordres au maçon + facadier par LRAR avec photos a l'appui.
Consulte ton assurance habitation également pour qu'ils dépêchent un expert qui te dira s'il y a matiere a s'inquieter ou non.

Le maçon, comme le façadier vont se renvoyer la balle mais seul un expert independant te dira.

Et a mon avis, la réponse qui va souvent te revenir c'est : attendre que ça grossisse... Crying
Adhèrent AAMOI
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 10 message Meurthe Et Moselle
Bonjour,

Merci encore Fafa pour votre avis.
Je pense prendre bientôt une protection juridique, mais je ne sais pas comment la carence s'appliquera.

Par contre je viens de m'apercevoir que je n'avais peut-être pas posté ce sujet dans la bonne rubrique.
Est-ce qu'un modérateur pourrait le déplacer dans "Bâtiment et Maçonnerie/Fissures" ?
Messages : Env. 10
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Auriac Sur Vendinelle (31)
Bonjour,
pour les fissures horizontales sous le toit, ça arrive souvent c'est du à la différence de matériau (brique et blocs a bancher pour les acrotères. un grillage posé par le facadier aurait pu l'éviter.
Pour les autres (appui de fenètre) faut voir l'évolution.
Elles se sont ouvertes au printemps et été. Si elles se referment l'hiver, c'est alors certainement un probleme de "sècheresse" dans les sols argileux.
Si elles ne se referment pas c'est peut être un defaut de structure et la maison se "place".
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Auriac Sur Vendinelle (31)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 10 message Meurthe Et Moselle
Bonjour et merci Zaf pour cette réponse.

En ce qui concerne les fissures horizontales, ce qui me gênait surtout est qu'elles sont toutes les 2 sur côté est de la maison, et pas sur toute la longueur, ce qui me faisait penser à un affaissement du sol côté est.

Pour ce qui est de l'argile c'est possible, je vais voir avec la mairie si des demandes de catastrophe naturelle ont été déposées.
Après m'être balladé en regardant bien, beaucoup de constructions du quartier (même anciennes) présentent des fissures.

Quoi qu'il en soit d'après votre réponse et celles de fafa, il n'y a pour le moment pas trop d'inquiétude à avoir sur la solidité de la maison, ce qui nous rassure un peu
Le mot d'ordre pour l'instant est donc "attendre" si je comprends bien.
Messages : Env. 10
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 10 message Rhone
Bonjour Sanosan
Je me permets de rouvrir votre sujet car j ai également des fissures similaires sur ma maison à toit terrasse. Elles sont toutes inférieures à 1mm de large mais se propagent progressivement sous les appuis de fenêtres, aux extrémités des coffres de VR (malgré un grillage posété par le facadier) et certaines horizontalement au niveau d une ceinture armée. Bref je suis un peu dans la même situation que vous il y a 3 ans. La maison est construite sur de la roche avec un vide sanitaire (élevé sur blocs banchers) sur toute la surface. J ai inspecté minutieusement toutes les fondations et pas de fissures visibles. Tout semble bien en placemais les fissures semblent progresser.
Pourriez vous me dire où en est votre situation aujourd'hui. Est ce que tout s est stabilisé?
Y a t il d autres personnes avec des expériences similaires?
Merci pour vos temoignages
Messages : Env. 10
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 10 message Meurthe Et Moselle
Bonjour Syl2079,

Depuis ce post, de nouvelles microfissures sont apparues, d'autres ont légèrement évolué, mais toujours dans les limites du "raisonnable".

Un dossier est maintenant ouvert depuis 1 an et demi auprès de mon assurance habitation.
Plusieurs expertises ont eu lieu, qui ont toutes conclu à des désordres esthétiques : pas d'infiltrations, fissures non traversantes, ... inutile donc de s'adresser aux décennales.
Des témoins auraient dû être posés mais ne l'ont toujours pas été.
Le seul point positif est une demande officielle faite à mon voisin de supprimer une partie de la végétation en bordure de ma maison, qui pourrait aggraver le problème (mais c'est toujours en attente.)

Pour être honnête, il reste 4-5 ans avant la fin de la décennale, aussi étant donné que tout le monde m'a dit que c'était bénin, j'essaie de ne pas trop y penser.
Je prends des photographies 2 ou 3 fois par an, et je relance mon assurance de temps à autre afin d'avoir une pose de témoins.
J'ouvrirai un dossier en décennale en bonne et dûe forme si un jour les dégâts empirent de façon manifeste, ou à défaut 1 à 2 ans avant la fin de décennale.

Bon courage à vous, le plus dur c'est de ne pas trop y penser
Messages : Env. 10
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Marne
Bonjour quand est t'il de vos fissures j'ai les mêmes qui viennent d'apparaître en dessous de mes appuis de fenêtres 2 ans après la construction.... Ce qui me stress grandement....si ce n'est qu'esthétique voilà mais si c'est pire...j'avoue que je ne m'en remettrais pas.je vais tout de même le signaler a la décennale voir si un expert pourrait donner son avis.
Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 2000 message Rhone
Bonsoir,

J'ai un problème de fissures similaire, maison livrée en mars 2019.
Malgré le fait que la maison ne soit plus sous garantie de parfait achèvement, le constructeur a tout de même accepté de venir voir cette semaine.

Le problème est courant et presque inévitable. La maison se place sur le terrain.

Idéalement, il aurait fallu attendre bien deux années avant d'enduire, mais aucun client n'accepterait de réceptionner une maison sans enduit...

J'ai des fissures sous les appuis de fenêtres par exemple, et de toutes formes : horizontales, verticales ou en escaliers.

Ce n'est pas inquiétant pour le bâti, juste agaçant sur une maison neuve qu'on voudrait parfaite.
La DO n'intervient pas sur l'esthétique.

A noter que ce sont des "micro fissures" non infiltrantes.

Il faudrait s'inquiéter dans le cas de grosses fissures type lézardes. Le constructeur m'a dit aussi que des fissures en pied de mur au niveau des angles seraient effectivement préoccupantes.

Je ne sais pas si ces informations vous rassurent, mais personnellement je dors mieux maintenant Laugh
Picto recompense Membre super utile
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Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Marne
Si elle me rassure votre réponse mais je ferais quand même une déclaration ,juste pour avoir confirmation si ce n'est qu'esthétique ce n'est pas grave je préfère largement cela ,même si c'est embêtant qu'un gros défaut ... mon mari m'a dit la même chose que vous....qu'avant les enduits étaient fait plus tard.que la maison a travaillé et que même si on est dans la marne ,depuis 2 ans on souffre de canicule qui font la même chose aux maisons autour de nous qui sont plus âgé surtout que c'est du côté où elle prend le soleil toute la journée

Je vous met une photo de la fissure.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Marne
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre utile Env. 300 message Neuviller La Roche (67)
Bonjour,
Quand on vois vos fondations... je pense pas qu'il faille se poser beaucoup de questions. Faut arrêter de croire les conneries des cst du genre si sa fissure c'est normal, toute les maisons fissurent... NON, si sa fissure (surtout en escalier...) c'est que c'est mal fait !

Je suis curieux de voir ce que donneront ces "micro fissures" dans 10ans.

Jakeza a écrit:Bonsoir,

J'ai un problème de fissures similaire, maison livrée en mars 2019.
Malgré le fait que la maison ne soit plus sous garantie de parfait achèvement, le constructeur a tout de même accepté de venir voir cette semaine.

Le problème est courant et presque inévitable. La maison se place sur le terrain.

Idéalement, il aurait fallu attendre bien deux années avant d'enduire, mais aucun client n'accepterait de réceptionner une maison sans enduit...

J'ai des fissures sous les appuis de fenêtres par exemple, et de toutes formes : horizontales, verticales ou en escaliers.

Ce n'est pas inquiétant pour le bâti, juste agaçant sur une maison neuve qu'on voudrait parfaite.
La DO n'intervient pas sur l'esthétique.

A noter que ce sont des "micro fissures" non infiltrantes.

Il faudrait s'inquiéter dans le cas de grosses fissures type lézardes. Le constructeur m'a dit aussi que des fissures en pied de mur au niveau des angles seraient effectivement préoccupantes.

Je ne sais pas si ces informations vous rassurent, mais personnellement je dors mieux maintenant Laugh
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
De : Neuviller La Roche (67)
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En cache depuis le samedi 26 septembre 2020 à 04h01
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