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Avis fissures maison de 2015

Ce sujet comporte 63 messages et a été affiché 3.813 fois
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ggbond575
Auteur du sujet
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Yutz (57)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 05/09/2017 à 20h42
Avis fissures maison de 2015
Bonjour,

Je voudrais votre avis sur la cause de fissures et surtout que faire. La maison a été réceptionnée il y a 2 ans. Nous sommes passés par un MOE et avons souscrit une DO et avons réalisé une étude de sol. 
Les fissures se situent entre la maison et le garage pour celle à l'extérieure et sur le linteau de la porte du garage pour celle à l'intérieur.

Les fissures ont toutes 1 à 1.5mm de large.

Fissure à l'arrière de la maison. Elle est en escalier sur la partie gauche (crépis foncé) et verticale sur la partie droite (crépis clair). Et une partie du crépis est tombé sur la partie foncée :
https://www.dropbox.com/s/99pevupq4df4we8/arriere20170905.JPG





Zoom sur la partie tombée :
https://www.dropbox.com/s/x65yz1azw749lck/arriere_zoom20170905.JPG



Fissure à l'avant de la maison. Elle est verticale :
https://www.dropbox.com/s/z9j2jjorab5jlbl/avant20170905.JPG




Fissure du linteau. On ne la voit pas de l'extérieur donc je ne pense pas qu'elle soit traversante :
https://www.dropbox.com/s/umw22zg329brkgc/linteau20170905.JPG



Etude de sol :
https://www.dropbox.com/s/5dkzxsknfvqawk2/etude_sol.pdf

Lien du récit :
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-23126.php

La question est maintenant que faire :
- Contacter dans un premier temps le MOE qui a toujours été disponible ?
- Faire réaliser une "expertise" par un indépendant ?
- Contacter la DO ?
- Autres ??

Merci d'avance
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Greg6153
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : La Chapelle D'andaine (61)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 06/09/2017 à 09h47
Bonjour,

La garantie décennale s'applique :
Citation: Tout constructeur d’un ouvrage est responsable de plein droit, envers le maître ou l’acquéreur de l’ouvrage, des dommages, même résultant d’un vice du sol, qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou qui, l'affectant dans l'un de ses éléments constitutifs ou l'un de ses éléments d'équipement, le rendent impropre à sa destination (article 1792 du Code civil). Une présomption de responsabilité pèse sur lui pendant les dix ans qui suivent la réception des travaux (article 1792-4-2). La réception, prononcée contradictoirement, est l’acte par lequel le maître de l’ouvrage déclare accepter l’ouvrage avec ou sans réserves.

Ce principe de la responsabilité décennale est d’ordre public et ne saurait être altéré par contrat.
2
L'expérience, ça se partage !
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jeromars
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
De : La Colle Sur Loup (6)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 06/09/2017 à 09h47
Sans être spécialiste du sujet:
- La fissure de extérieur semble être une fissure de dilatation du crépis (qui est un problème esthétique mais pas plus. La DO ne jouera pas) . mais ce qui ne me plait pas c'est que cela fait des escaliers. Çà pourrait indiquer des malfaçons au niveau de la structure de votre maison.
-  La fissure du linteau m'inquiète plus.

Pour commencer vous pouvez contacter votre MOE pour avoir son avis et voir comment il va réagir. Attention ne prenez pas ce qui va dire pour argent comptant.

Après attendez d'autre avis du forum pour savoir s'il faut allez plus loin
1
http://jeromars.forumconstruire.com
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Richard45
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 5000
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 4 ans
Le 06/09/2017 à 10h58
Les fissures sont inquiétantes.

En quelle zone de sismicité êtes-vous ? Les fondations de la maison et du garage ont été faite en même temps ?
0
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Tournesol
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 9 ans
Le 06/09/2017 à 11h41
Et quand je vois tous les feux rouges qu'à allumé le géotechnicien...

- est-il venu sur place constater comme il le demande à plusieurs reprises ?
- qui a contrôlé que l'exécution respectait bien ses recommandations (profondeurs, purges, etc) ?
- Y a t-il eu un écrit après son passage éventuel ?
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De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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ggbond575
Auteur du sujet
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Yutz (57)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 06/09/2017 à 11h58
Merci à tous pour vos réponses:

Pour vous répondre : @jeromars le linteau pour moi m'inquiétait le moins. Pour info la porte du garage en dessous fait 4,5m et le linteau reprend la charge de la toiture (fermette + tuile béton + plafond en placo du garage).

@Richard45 : A priori on est en zone très faible de sismicité (Yutz).Les fondations ont été faites en même temps et la dalle de la maison et du garage est d'après les photos commune.

@Tournesol : - je n'avais pas été averti moi-même pour le coulage des fondations donc je pense que le géotechnicien non plus (donc rien après son passage).
- L'exécution a été contrôlée par le MOE

edit : @greg6153 merci pour la quote
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Tournesol
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 9 ans
Le 06/09/2017 à 12h06
Alors, il faut retourner voir le MOE et lui demander des comptes.
1
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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ggbond575
Auteur du sujet
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Yutz (57)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 06/09/2017 à 13h19
Ok merci donc premier step. Je ne manquerai de vous tenir au courant de la nouvelle saga de l'automne
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Bred
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 06/09/2017 à 13h45
Bonjour,
Vous devez faire une lettre AR à la DO.
Ce n'est pas à vous de contacter le MOE, et la date de la lettre engagera une date de déclaration de sinistre. Même si la DO vous stipule que ce n'est "que" esthétique, le fait d'avoit signaler le problème peut jouer en votre faveur si le problème s'accentue passé 10 ans.
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Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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ggbond575
Auteur du sujet
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Yutz (57)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 06/09/2017 à 13h59
Bred a écrit:Bonjour,
Vous devez faire une lettre AR à la DO.
Ce n'est pas à vous de contacter le MOE, et la date de la lettre engagera une date de déclaration de sinistre. Même si la DO vous stipule que ce n'est "que" esthétique, le fait d'avoit signaler le problème peut jouer en votre faveur si le problème s'accentue passé 10 ans.

Merci de l'info. En effet il est bon d'officialisé.
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Nissa92
Messages : Env. 3000
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 06/09/2017 à 17h08
jeromars a écrit:
- La fissure de extérieur semble être une fissure de dilatation du crépis (qui est un problème esthétique mais pas plus. La DO ne jouera pas) .

+1
On ne peut faire jouer l'assurance DO que dans deux seuls cas :
-Si il y a atteinte à la solidité de l'ouvrage
-Ou si le désordre rend l'habitation impropre à sa destination
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Bred
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 06/09/2017 à 17h21
Ce n'est pas au Maitre d'ouvrage d'en juger.
Donc DO, automatiquement.
c'est tout.
3
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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lolotwingo
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
De : Attiches (59)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 06/09/2017 à 17h32
Bonjour,
Je n'ai aucun conseil sur le sujet lui-même car pas compétent, en revanche votre lien dropbox vers l'étude de sol permet en zoomant-dezoomant (ici sur Chrome, le rectangle noir de masquage "clignote" ) de voir vos noms, adresse, celui du BET, celui du foreur, etc. Mieux vaut masquer tout ca de manière plus sécurisée, ou supprimer simplement le lien puisque les forumeurs compétents pour la lecture du document l'ont vu.

Laurent
2
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pierre35000
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 06/09/2017 à 18h14
J'ai un gros doute sur la réelle rigidification des semelles demandée par le géotechnicien?

Il y a eu une étude béton?
1
Géotechnicien
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Fayt
Messages : Env. 30
Dept : Sarthe
Ancienneté : + de 1 an
Le 06/09/2017 à 21h03
Bonsoir,

Pour ma part, je trouve déjà assez hasardeux de définir une solution de fondation dans un sol défini en tant que remblais (âge des remblais?), hétérogène de surcroît...
De l'argile sableuse noire remaniée jusqu'à 1.4 m et on indique que les fondations peuvent être mises dès 0.8 m et pire, qu'il est possible de faire des appuis isolés avec réseau de longrines (donc concentrer les charges), ce BE Sol me fait un peu peur.

Cordialement
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En cache depuis le mercredi 10 octobre 2018 à 20h56

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