Faut il compter garage pour les 170 m² habitable

Bonjour,

C'est 170m2 de création et non habitable donc le garage compte.

choupette68 a écrit:

Bonjour,

C'est 170m2 de création et non habitable donc le garage compte.

ah !!!

une petite chose sinon

j'ai mon garage accolé de 15 m² et j'ai un deuxième garage de 50m² dans le jardin

si on casse les deux ( 65 m² ) et que l'on reconstruit en bois la même surface, sa marche pas ??

d'autant que c'est du bois, donc démontable .....

Bonjour


entre "le bois démontable" et le garage à étage pas tout compris , j'essaie :

définition d'une extension : communique avec le batiment principal => on additionne les surfaces existant+extension

si vous faites des travaux non accolés OU qui ne communiquent pas avec l'existant -normalement- il n'y a pas d’addition à faire, les surfaces seront traitées séparément.

Bonjour,
Je pense que choupette68 se trompe.
Les surfaces de garage voitures ou même vélos/motos ne sont pas à compter dans le calcul de la surface de plancher.
Et c'est bien cette surface là qui est limitée à 170m² , si plus recours architecte obligatoire.

elisa21 a écrit:

Bonjour


entre "le bois démontable" et le garage à étage pas tout compris , j'essaie :

définition d'une extension : communique avec le batiment principal => on additionne les surfaces existant+extension

si vous faites des travaux non accolés OU qui ne communiquent pas avec l'existant -normalement- il n'y a pas d’addition à faire, les surfaces seront traitées séparément.

Bonjour Elisa !!!

Je me suis certainement mal exprimé

Quand je dis démontable, je veux parler dans le sens ou c'est pas comme de la maçonnerie en dur, qui lui est monté définitif, mais c'est un peu bête de ma part

d'avoir parler de ça, dans le sens ou je veut ceci de manière définitive, de sorte à avoir un seul et unique garage accolé

Ah, par contre les travaux communiquent avec la maison, donc je crains que je vais être confronter au problème d'ajout des surfaces

je veux tout simplement supprimer mon garage en béton actuel pour le remplacer par un garage plus grand sur un étage

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
Je pense que choupette68 se trompe.
Les surfaces de garage voitures ou même vélos/motos ne sont pas à compter dans le calcul de la surface de plancher.
Et c'est bien cette surface là qui est limitée à 170m² , si plus recours architecte obligatoire.

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--------- AVANT TRAVAUX --------------------------------------------------------------------------------------
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Garage de 15m² avec une toiture en Bac Acier

Vu façade



Vu arrière maison



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--------- APRES TRAVAUX --------------------------------------------------------------------------------------
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Garage de 36 m² avec 1 étage avec toiture Tuile identique à la maison

Vu façade



Vu arrière maison




Si l'ensemble s'ajoute , comment je peux faire réellement pour ne pas aditionner l'existant et l'extension

merci

Dans le document cerfa de demande de PC, il y a le tableau à renseigner "surfaces de plancher existantes, crées, supprimées"...

Le garage ne compte pas dans le calcul de la surface plancher !La partie dédiée au stationnement bien sûr.
Si une partie est occupée par une pièce d'habitation ou même de rangement comme un cellier ou une buanderie alors ces m² là s'ajoutent à ceux de votre maison actuelle.
Votre maison faisant 140m² actuellement, vous pouvez rajouter 29m² + la surface du garage sans devoir passer par un architecte.

Sauf que 140m2 habitable, ça fait un poil plus de surface de plancher, logiquement...

Je compte faire ce garage uniquement dans le but de faire un garage pour avoir de la place

je ne cherche en aucun cas à frauder, ni quoi que ce soit

l'étage servira de stockage et le rdc a garer les voitures et faire une partie atelier !

il n'y aura pas de cellier, ni de dressing, rien de tout celà ! promis juré

Voilà on y arrive ! on agrandi le garage à véhicule + espace de stockage au niveau supérieur, en gros...

Odilon44 a écrit:

Voilà on y arrive ! on agrandi le garage à véhicule + espace de stockage au niveau supérieur, en gros...

c'est uniquement pour mettre le débaras du garage secondaire à coté

ou est le soucis ? je vois pas le '' voilà on y arrive ''

si je compte agrandir le garage , c'est dans le but de m'en servir, pas l'agrandir pour l'agrandir

Parce que au début, on ne voyait pas bien si le projet incluait une extension de la partie habitable existante (or ce n'est pas le cas).
donc on va pouvoir répondre précisemment.
il n'y a pas de souci effectivement.

Odilon44 a écrit:

Parce que au début, on ne voyait pas bien si le projet incluait une extension de la partie habitable existante (or ce n'est pas le cas).
donc on va pouvoir répondre précisemment.
il n'y a pas de souci effectivement.

désolé !!

j'ai cru que votre dernière réponse coïncidait sur quelque chose style que j'essayais de truander ou quel que chose de ce style

désolé donc !

c'est pas évident d'arriver à faire comprendre aux autres lecteurs ce que nous nous avons en têtes

Odilon44,
C'est clair depuis le début en regardant le titre et la dernière ligne du 1er message de Djweb75

Personne n'a envisagé de fraude non plus... on essaye juste de dépatouiller la question ensemble.

Odilon44 a écrit:

Personne n'a envisagé de fraude non plus... on essaye juste de dépatouiller la question ensemble.

merci en tout cas de prendre le temps d'essayer de me répondre !

j'avoue que c'est un projet que j'aimerais mettre en place dès que je pourrai

Attention, il ne faudra pas passer par un architecte mais il faudra quand même obtenir un permis de construire.

Jamais évident de comprendre ni de se faire comprendre

Djweb75 a écrit:

Je compte faire ce garage uniquement dans le but de faire un garage pour avoir de la place

je ne cherche en aucun cas à frauder, ni quoi que ce soit

l'étage servira de stockage et le rdc a garer les voitures et faire une partie atelier !

il n'y aura pas de cellier, ni de dressing, rien de tout celà ! promis juré

en théorie, ce qui est en rouge compte en habitable puisque ce n'est pas destiné à garer les véhicules roulants

c'était mon allusion de départ sur "garage avec un étage"...

je dis bien "en théorie" car en pratique, vu qu'on est pas-plus obligé de fournir les plans intérieurs, faudrait être zozo pour aller détailler "atelier et cie" ... donc on note Garage sans préciser autos-mobs-trotinettes...

...pareil... j'étais confusé aussi...
a priori ce sont des surfaces genre combles non aménageables pour l'habitation...
donc les surface de plancher "habitables" ne changent pas, donc exemption du recours à l'archi.

mistigri34 a écrit:

Attention, il ne faudra pas passer par un architecte mais il faudra quand même obtenir un permis de construire.

oui pour le permis de construire, sa je savais très bien qu'au dessus de 40m² il fallait le faire, pas de soucis

elisa21 a écrit:

Jamais évident de comprendre ni de se faire comprendre

Djweb75 a écrit:

Je compte faire ce garage uniquement dans le but de faire un garage pour avoir de la place

je ne cherche en aucun cas à frauder, ni quoi que ce soit

l'étage servira de stockage et le rdc a garer les voitures et faire une partie atelier !

il n'y aura pas de cellier, ni de dressing, rien de tout celà ! promis juré

en théorie, ce qui est en rouge compte en habitable puisque ce n'est pas destiné à garer les véhicules roulants

c'était mon allusion de départ sur "garage avec un étage"...

je dis bien "en théorie" car en pratique, vu qu'on est pas-plus obligé de fournir les plans intérieurs, faudrait être zozo pour aller détailler "atelier et cie" ... donc on note Garage sans préciser autos-mobs-trotinettes...

oui effectivement , comme tu le dis ci bien elisa, heureusement que nous ne sommes pas obligé de fournir les plans intérieurs dans ce cas !

j'arrive à mieux comprendre alors !

donc dans la théorie et éviter de devoir faire avec un architecte, faudra faire un permis de construire pour un banal garage sans en dire plus !

Odilon44 a écrit:

...pareil... j'étais confusé aussi...
a priori ce sont des surfaces genre combles non aménageables pour l'habitation...
donc les surface de plancher "habitables" ne changent pas, donc exemption du recours à l'archi.

Exactement

ouf on y arrive

Djweb75 a écrit:

...
donc dans la théorie et éviter de devoir faire avec un architecte, faudra faire un permis de construire pour un banal garage sans en dire plus !

c'est ça

j'ai fait du zèle il y a quelques années : construction séparée de la maison pour garage + salle de jeux + bricolage... bref +- 120m2 au sol...

j'avais noté "atelier bricolage 60m2" juste pour qu'ils comprennent que je ne faisais pas une seconde maison...

le dossier m'est revenu "veuillez préciser si l'atelier bricolage sera ouvert au public" ... tout ça pour la peinture sur soie et les légos... dossier en zone ABF ça gagne pas de temps

et pour l'étage, sur la vue en coupe... si on ne dessine pas de solivage ... on gagne du temps

elisa21 a écrit:

Djweb75 a écrit:

...
donc dans la théorie et éviter de devoir faire avec un architecte, faudra faire un permis de construire pour un banal garage sans en dire plus !

c'est ça

j'ai fait du zèle il y a quelques années : construction séparée de la maison pour garage + salle de jeux + bricolage... bref +- 120m2 au sol...

j'avais noté "atelier bricolage 60m2" juste pour qu'ils comprennent que je ne faisais pas une seconde maison...

le dossier m'est revenu "veuillez préciser si l'atelier bricolage sera ouvert au public" ... tout ça pour la peinture sur soie et les légos... dossier en zone ABF ça gagne pas de temps

et pour l'étage, sur la vue en coupe... si on ne dessine pas de solivage ... on gagne du temps

ouais en enfin, j'arrive à bien saisir

sa répond parfaitement à mes questions sur comment je dois définir mon projet

merci à tous les trois d'avoir pris soin de me répondre

ps : désolé de ma mauvaise compréhension dès le départ

elisa21 a écrit:

Jamais évident de comprendre ni de se faire comprendre

Djweb75 a écrit:

Je compte faire ce garage uniquement dans le but de faire un garage pour avoir de la place

je ne cherche en aucun cas à frauder, ni quoi que ce soit

l'étage servira de stockage et le rdc a garer les voitures et faire une partie atelier !

il n'y aura pas de cellier, ni de dressing, rien de tout celà ! promis juré

en théorie, ce qui est en rouge compte en habitable puisque ce n'est pas destiné à garer les véhicules roulants

c'était mon allusion de départ sur "garage avec un étage"...

je dis bien "en théorie" car en pratique, vu qu'on est pas-plus obligé de fournir les plans intérieurs, faudrait être zozo pour aller détailler "atelier et cie" ... donc on note Garage sans préciser autos-mobs-trotinettes...

Bonjour,

Sauf que du coup, là on pousse à la fraude.
Pour faire la zone de stockage, un plancher est prévu. Donc, création de surface plancher même pour du stockage!!

A+