Menu utilisateur
Menu

Estimer prix pour "bout de jardin" - comment s'y prendre

Ce sujet comporte 22 messages et a été affiché 1.595 fois
Pepeaut
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 5 ans
Le 08/09/2015 à 17h29
Estimer prix pour "bout de jardin" - comment s'y p
Bonjour,

ma voisine (parcelle 137) et décédé et sa maison en vente. Son terrain fait dans les 500 m2, prix de vente 350 KEUR. Nous somme en proche banlieue de Paris, Rue calme. Ma parcelle est la 147, avec une allée d'accès à notre maison. La parcelle 137 pourrait être difficilement être divisé en 2 car pas assez large.

J'ai discuté avec l'agent immobilier et j'ai exprimé mon souhait d'agrandir notre jardin de quelques m2. L'aventage pour nous serait d'avoir un peu plus de place avant notre maison, et à moyen terme d'être à l'abri d'avoir une maison avant notre nez. Notre budget pour cette opération serait dans les 15 KEUR (on a dit le "prix d'une voiture" ). J'ai entouré en rouge ce qu'on souhaiterait acheter (là ça fait par exemple 30m2).

L'agent m'a dit qu'il fallait diviser les 350 KEUR par 500 pour obtenir 700 EUR/m2, car la petite maison est très veille et ne vaut rien. Maintenant il y'a une femme seule qui va peut-être acheter la maison, son budget est ric-rac et elle ne compte pas agrandir la maison.

=> ça serait le moment idéal de faire une proposition. J'aimerais bien argumenter en disant qu'il s'agit d'un bout de jardin sans grande valeur pour elle, car c'est tout au bout et son jardin qui est déjà très grand pour être entretenu correctement.

Comment vous y prendriez vous? Faire une offre pour 30m2 à 12KEUR, frais à ma charge? ça ferait 400 EUR/m2. Ou lui faire une proposition? A quel prix pensez vous spontanément?




Mon terrain fait 677 m2, le rectange rouge fait 9,5 mètre de large.

Merci de vos avis!
0
PC obtenu. Extension + surélévation en bois d'une maison de 1990.
Partager
Auto-promo
Trouvez des pros
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

219 779 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 7 ans
Le 08/09/2015 à 20h13
Bonjour, Il faudrait peut-être contacter l'acheteuse, et lui dire que si elle a du mal à acheter, vous êtes intéressé pour acheter un petit morceau du terrain, ce qui l'aiderait.

Et vous voyez ce que ça donne.

Vous pouvez lui faire miroiter que ça lui fera moins de terrain à entretenir.

Le terrain étant très long, elle risque de vous proposer d'en acheter un peu plus.

Ensuite tout est question de négociation.
0
Partager
proprietaire-cadastre.fr

Messages : Env. 40
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 3 ans
Le 10/09/2015 à 10h07
Bonjour,

L'argument pourrait être d'attirer l'attention du vendeur sur le fait que pour une vente de moins de 15000 euros, c'est fiscalement assez avantageux.

En effet, la plus-value réalisée à l'occasion d'une cession d'un montant inférieur ou égal à 15 000 € est totalement exonérée.

Ainsi, si le vendeur fait une plus value sur ce bien, il sera plus gagnant à vendre 335000 +15000 que 350000 euros.

Cordialement,
0
Partager
LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 7 ans
Le 10/09/2015 à 10h14
Bonjour, Le mieux serait d'acheter en même temps que l'acheteur de la maison. Ainsi son prix d'achat serait moindre. Mais tout peut être envisagé.
0
Partager
Pepeaut
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 5 ans
Le 10/09/2015 à 10h49
proprietaire-cadastre.fr a écrit:Bonjour,

L'argument pourrait être d'attirer l'attention du vendeur sur le fait que pour une vente de moins de 15000 euros, c'est fiscalement assez avantageux.

En effet, la plus-value réalisée à l'occasion d'une cession d'un montant inférieur ou égal à 15 000 € est totalement exonérée.

Ainsi, si le vendeur fait une plus value sur ce bien, il sera plus gagnant à vendre 335000 +15000 que 350000 euros.

Cordialement,

=> merci, très bon point!
Par contre, la maison en vente est en possession dans la famille depuis des décennies. La ce sont les héritiers qui vendent, je ne sais pas si ce n'est pas trop tard d'un coup pour cet avantage.
0
PC obtenu. Extension + surélévation en bois d'une maison de 1990.
Partager
proprietaire-cadastre.fr

Messages : Env. 40
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 3 ans
Le 10/09/2015 à 11h01
Si justement.... bien souvent les gens sous estiment les biens au moment des successions (pour payer moins de droit)...

Du coup, au moment de vendre, coup de bambou pour la plus value immobilière.
0
Partager
Pepeaut
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 5 ans
Le 10/09/2015 à 11h03
J'avoue je ne connais pas trop les démarches d'héritage...

J'en parlerai aux héritiers. Merci encore!
0
PC obtenu. Extension + surélévation en bois d'une maison de 1990.
Partager
Pepeaut
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 5 ans
Le 11/09/2015 à 10h42
Voilà, j'ai fait une offre de 40m2 à 15.000 EUR. Apparemment coté maison ça discute, l'écart est dans les 20.000 EUR entre offre et demande, peut-être ça arrange alors tout le monde, nous compris...
0
PC obtenu. Extension + surélévation en bois d'une maison de 1990.
Partager
mandyline

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 11/09/2015 à 20h43
Ah ouai, ça sent bon pour vous alors
0
Quand on veut on peut
Partager
Pepeaut
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 5 ans
Le 14/09/2015 à 15h23
We'll see. On n'est pas pressé de toute façon.
0
PC obtenu. Extension + surélévation en bois d'une maison de 1990.
Partager
Pepeaut
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 5 ans
Le 06/10/2015 à 15h15
Pas des bonnes nouvelles. L'acheteuse n'a pas pu boucler son financement. Il parait qu'un promoteur et sur le coup, il voudrait construire le max possible sur le terrain (nous coller une maison avant notre nez)...
0
PC obtenu. Extension + surélévation en bois d'une maison de 1990.
Partager
mandyline

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 06/10/2015 à 15h18
Zut alors, .... tu peux pas contacter les vendeurs pour leur faire comprendre que ce serai très gênant pour toi et s'ils ne peuvent pas te vendre une partie .... avant de vendre le reste ?
0
Quand on veut on peut
Partager
Pepeaut
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 5 ans
Le 06/10/2015 à 16h02
Les vendeurs ont mis la maison et le terrain en entier en exclusivité à une agence. Ils veulent plus modifier l'objet en vente...
Notre espoir c'est que le PLU est très contraignant chez nous et que le promoteur ne veut pas se compliquer sa vie - peut-être qu'il sera découragé par un PC trop compliqué.
0
PC obtenu. Extension + surélévation en bois d'une maison de 1990.
Partager
mandyline

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 06/10/2015 à 16h39
Et bien j'espère pour toi alors ...
0
Quand on veut on peut
Partager
Pepeaut
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 5 ans
Le 04/11/2015 à 19h03
J'ai quelques nouvelles et besoin de vos avis :

Le promoteur n'est plus sur le coup, apparemment il y'auraient 2 acheteurs potentiels.

L'agent immobilier m'a appelé car tous les deux nous demande une servitude conventionnelle de passage pour utiliser notre portail et un bout de l'allée pour accéder à leur jardin qu'ils veulent utiliser pour garer leur véhicules.

Je pense qu'ils imaginent garer leur voiture dans le carré bleu.

Pour mémoire : nous habitons la parcelle 147, la 137 est en vente.



L'agent m'a parlé qu'ils feront un nouveau portail électrique, goudronner notre allée à leur charge.

J'ai dit que ça nous intéresse pas, ça diminuera la valeur de notre terrain.

D'un coup il a dit qu'il pourrait voir s'il nous céderont le bout de jardin qu'on voulait au début de l'affaire (le rectangle rouge).  

Vos avis s'il vous plait :

Une servitude de passage = galère assuré?

si non,

Quelle valeur financière attribuer à ce type de servitude?

si oui,

faudrait il envisager un échange de terrain (bout de jardin rouge contre allée avec les flèches rouge) et faire inscrire une convention de passage en notre faveur?

Vous feriez quoi?
0
PC obtenu. Extension + surélévation en bois d'une maison de 1990.
Partager
En cache depuis le samedi 08 septembre 2018 à 21h12

Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forumC'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Guide : diviser son terrain
Guide : diviser son terrain
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Annonces de terrains
Annonces de terrains
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

« Construction abri de jardin en limite de propriété »
Discussion lancée par - 6 réponses
« Fossé au bout de mon jardin »
Discussion lancée par - 34 réponses
« Pente de 45 degrés au bout de mon jardin »
Discussion lancée par - 6 réponses
« Installation gloriette dans le jardin »
Discussion lancée par - 10 réponses
« Maison sur les 2 limites : accès jardin arrière via garage?? »
Discussion lancée par - 7 réponses
« Terrain pour lotissement »
Discussion lancée par bobsayan - 14 réponses
« Trancheuse, pour tout les réseaux ? »
Discussion lancée par 6tem-dd - 37 réponses
3
personnes
surveillent ce sujet
  Suivre ce sujet
Voir