Estimer prix pour "bout de jardin" - comment s'y prendre
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Bonjour,
ma voisine (parcelle 137) et décédé et sa maison en vente. Son terrain fait dans les 500 m2, prix de vente 350 KEUR. Nous somme en proche banlieue de Paris, Rue calme. Ma parcelle est la 147, avec une allée d'accès à notre maison. La parcelle 137 pourrait être difficilement être divisé en 2 car pas assez large.
J'ai discuté avec l'agent immobilier et j'ai exprimé mon souhait d'agrandir notre jardin de quelques m2. L'aventage pour nous serait d'avoir un peu plus de place avant notre maison, et à moyen terme d'être à l'abri d'avoir une maison avant notre nez. Notre budget pour cette opération serait dans les 15 KEUR (on a dit le "prix d'une voiture" ). J'ai entouré en rouge ce qu'on souhaiterait acheter (là ça fait par exemple 30m2).
L'agent m'a dit qu'il fallait diviser les 350 KEUR par 500 pour obtenir 700 EUR/m2, car la petite maison est très veille et ne vaut rien. Maintenant il y'a une femme seule qui va peut-être acheter la maison, son budget est ric-rac et elle ne compte pas agrandir la maison.
=> ça serait le moment idéal de faire une proposition. J'aimerais bien argumenter en disant qu'il s'agit d'un bout de jardin sans grande valeur pour elle, car c'est tout au bout et son jardin qui est déjà très grand pour être entretenu correctement.
Comment vous y prendriez vous? Faire une offre pour 30m2 à 12KEUR, frais à ma charge? ça ferait 400 EUR/m2. Ou lui faire une proposition? A quel prix pensez vous spontanément?
Mon terrain fait 677 m2, le rectange rouge fait 9,5 mètre de large.
Merci de vos avis!
ma voisine (parcelle 137) et décédé et sa maison en vente. Son terrain fait dans les 500 m2, prix de vente 350 KEUR. Nous somme en proche banlieue de Paris, Rue calme. Ma parcelle est la 147, avec une allée d'accès à notre maison. La parcelle 137 pourrait être difficilement être divisé en 2 car pas assez large.
J'ai discuté avec l'agent immobilier et j'ai exprimé mon souhait d'agrandir notre jardin de quelques m2. L'aventage pour nous serait d'avoir un peu plus de place avant notre maison, et à moyen terme d'être à l'abri d'avoir une maison avant notre nez. Notre budget pour cette opération serait dans les 15 KEUR (on a dit le "prix d'une voiture" ). J'ai entouré en rouge ce qu'on souhaiterait acheter (là ça fait par exemple 30m2).
L'agent m'a dit qu'il fallait diviser les 350 KEUR par 500 pour obtenir 700 EUR/m2, car la petite maison est très veille et ne vaut rien. Maintenant il y'a une femme seule qui va peut-être acheter la maison, son budget est ric-rac et elle ne compte pas agrandir la maison.
=> ça serait le moment idéal de faire une proposition. J'aimerais bien argumenter en disant qu'il s'agit d'un bout de jardin sans grande valeur pour elle, car c'est tout au bout et son jardin qui est déjà très grand pour être entretenu correctement.
Comment vous y prendriez vous? Faire une offre pour 30m2 à 12KEUR, frais à ma charge? ça ferait 400 EUR/m2. Ou lui faire une proposition? A quel prix pensez vous spontanément?
Mon terrain fait 677 m2, le rectange rouge fait 9,5 mètre de large.
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Quand on veut on peut
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Quand on veut on peut
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Quand on veut on peut
0 Membre utileJ'ai quelques nouvelles et besoin de vos avis :
Le promoteur n'est plus sur le coup, apparemment il y'auraient 2 acheteurs potentiels.
L'agent immobilier m'a appelé car tous les deux nous demande une servitude conventionnelle de passage pour utiliser notre portail et un bout de l'allée pour accéder à leur jardin qu'ils veulent utiliser pour garer leur véhicules.
Je pense qu'ils imaginent garer leur voiture dans le carré bleu.
Pour mémoire : nous habitons la parcelle 147, la 137 est en vente.
L'agent m'a parlé qu'ils feront un nouveau portail électrique, goudronner notre allée à leur charge.
J'ai dit que ça nous intéresse pas, ça diminuera la valeur de notre terrain.
D'un coup il a dit qu'il pourrait voir s'il nous céderont le bout de jardin qu'on voulait au début de l'affaire (le rectangle rouge).
Vos avis s'il vous plait :
Une servitude de passage = galère assuré?
si non,
Quelle valeur financière attribuer à ce type de servitude?
si oui,
faudrait il envisager un échange de terrain (bout de jardin rouge contre allée avec les flèches rouge) et faire inscrire une convention de passage en notre faveur?
Vous feriez quoi?
Le promoteur n'est plus sur le coup, apparemment il y'auraient 2 acheteurs potentiels.
L'agent immobilier m'a appelé car tous les deux nous demande une servitude conventionnelle de passage pour utiliser notre portail et un bout de l'allée pour accéder à leur jardin qu'ils veulent utiliser pour garer leur véhicules.
Je pense qu'ils imaginent garer leur voiture dans le carré bleu.
Pour mémoire : nous habitons la parcelle 147, la 137 est en vente.
L'agent m'a parlé qu'ils feront un nouveau portail électrique, goudronner notre allée à leur charge.
J'ai dit que ça nous intéresse pas, ça diminuera la valeur de notre terrain.
D'un coup il a dit qu'il pourrait voir s'il nous céderont le bout de jardin qu'on voulait au début de l'affaire (le rectangle rouge).
Vos avis s'il vous plait :
Une servitude de passage = galère assuré?
si non,
Quelle valeur financière attribuer à ce type de servitude?
si oui,
faudrait il envisager un échange de terrain (bout de jardin rouge contre allée avec les flèches rouge) et faire inscrire une convention de passage en notre faveur?
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