Lotissement "Les Jardins des Perves" - Charvieu-Chavagneux (38)

Bonjour,
Nous sommes aussi sur un projet de construction dans ce lotissement.
Nous passerons par ganova. Compromis et ccmi signé. Les travaux pourraient commencer mi janvier. C'est long.

Bonjour,

Vous avez pris quel lot ?
Pour nous, le dépôt du PC devrait être fait dans le jours à venir, nous avons reçu les plans finaux aujourd'hui.
On avait aussi compté un début de travaux pour le début d'année, c'est vrai que ça paraît vraiment long. Le constructeur nous a dit qu'en général la construction était faite en 6/7 mois (bien qu'ils aient 9 mois maxi), mais à voir avec les intempéries hivernales... 

Bonjour,
Nous ce sera le lot 13 (ça porte bonheur)..... La durée de construction du ccmi est de 11 mois maxi . Je trouve ça long pour du plain pied.
Est ce une maison à étage? Et est ce que votre constructeur vous a parlé de la tranchée drainante de 11 m de long?
À bientôt...
Sonia et Franck.

Bonjour,

Oui le constructeur nous a vaguement parlé de cette tranchée drainante mais nous n'avons pas eu beaucoup d'infos A priori pour nous elle ferait 8,60 mètres de long mais nous n'en savons pas vraiment plus.
Vous avez eu + d'infos de votre côté ?

Nous allons effectivement avoir une maison à étage (90m2 avec combles aménageables au dessus du garage)
Vous êtes sur une surface de combien ?

Bonne soirée

Elodie et Florian

Bonjour,
Nous ce sera une maison plain pied de 115 m2 avec 24 m2 de garage.
Pour la tranchée drainante je n'en sais pas plus,juste qu'il faut faire attention de l'endroit de son implantation sur le terrain car on ne pourra plus utiliser cette partie du terrain (arbres,piscine,agrandissement).
À bientôt.

Bonjour
Je débute tout juste mes recherches de terrain, et j'ai eu de bons retours de ganova...
Vous pensez qu'il reste des lots sur ce lotissement ?
Merci

Bonjour,

Non, plus de terrains dispo sur ce lotissement, notre avons vu notre commercial hier qui nous l'a confirmé
Vous aurez peut-être plus de chances sur la 2ème tranche du lotissement le 1430 (il y a des pubs de GANOVA un peu partout)

Bonne chance dans vos recherches

Merci pour votre réponse, un coup de fil est prévu pour demain ;)
Bonne soirée

Bonjour nous sommes les futurs proprietaire du lot numero 1.on a les plans definitif et le permis de construire devrai etre deposé fin du mois.nous aussi on nous a dirigeré vers une tranchee drainante a mettre dans un endroit un peu perdu( derniere maison par exemple). On passe par le constructeur ganova.pour nous les travaux devraient commencer fin fevrier.

Bonne soiree a tous.
Sylvain et jennifer

Bonsoir,

Notre permis de construire à enfin été accepté avec 2 modifications sans nous consulter et plus on avance plus la date du début des travaux recule... finalement ce sera début février.Mais bon, on se doutait bien que cela n'allait pas être de tout repos, à nous d'être vigilant.

Sonia et Franck

Bonsoir,

Le forum se remplit petit à petit

Pour nous, le permis a été déposé le 19/11 et pour le moment ils ne nous ont pas demandé de pièces supplémentaires, on croise les doigts pour avoir l'acceptation rapidement.
Nous avons reçu nos offres de prêt aujourd'hui mais nous allons surement repousser un peu pour pouvoir bénéficier du PTZ 2016 qui est beaucoup plus avantageux que la version 2015 (nous avons un collègue de travail qui a le lot n°4 avec GANOVA qui leur a proposé justement de repousser pour pouvoir en bénéficier). A priori TOITS DE PROVINCE serait ok aussi, donc on attend de voir notre courtier.

@Sonia et Franck, ils vous ont modifié des choses importantes sur le permis ?

Pour le démarrage de travaux, nous n'avons pas encore parlé de date avec TOITS DE PROVINCE, mais on table sur mi-février.
Nous avons vu que quelques permis étant quand même déjà affichés sur les terrains, donc à suivre... Certains auront peut-être la chance de commencer avant...

Bonne soirée

Elodie et Florian

Bonsoir, notre pc à été accepté le 19 novembre et aujourd'hui, le panneau n'est toujours pas affiché, mais ce n'est pas bien grave... Apparemment il n'y a rien de stressant pour notre commercial donc nous n'allons pas nous inquiéter pour rien.
Une modification a été apporté sur la tranchée drainante et son emplacement,mais nous avons pu en insistant la positionner à notre convenance. Nous sommes agréablement surpris des aménagements en cours de la route des perves. Les voitures devront forcément ralentir, ce qui est rassurant.
A bientôt.
Sonia et franck.

Bonsoir, 

Nous venons de tomber sur ce forum et ce sujet et nous sommes les futurs propriétaires du lot 22 donc vos futurs voisins ;)
Au plaisir de vous parler bientôt

Emilie et Jimmy

Bonjour,

Enchantés futurs voisins
Pour nous présenter un peu plus, nous sommes donc Elodie (24 ans) et Florian (27 ans) et nous avons un petit de 18 mois.
Notre maison sera en limite de propriété du côté de votre terrain. C'est le modèle CALIA de TOITS DE PROVINCE.
Vous êtes aussi en limite de propriété ?

C'est sympa de pouvoir échanger avant même que nos constructions commencent. Et puis comme ça on pourra voir directement pour la partie de clotûre qui sera mitoyenne

A bientot

Bonsoir

Nous sommes les fururs habitant du lot 26 😊.

Permis accepté et panneau posé par nous meme car ganova trop occupé ...!

Enchanté à tous et ravis de trouver se forum

Bonjour nous sommes les heureux propriétaires du lot n29 dû jardins des perves nous attendons toujours les papiers du géomètre du cadastre pour pouvoir signe l'acte notarial définitif notre réunion de mise en route du chantier est prévu le 18 janvier et vous ?

Bonjour,
Nous la réunion technique est prévu pour le 25 janvier... Et le début du chantier pour mi-février. Et vous,le chantier débuterait quand?

Sonia et Franck

Bonjour tout le monde,

Pour nous pas de date encore fixée pour la réunion technique, vu que nous attendons 2016 pour finaliser nos prêts. On aimerait bien que le chantier débute pour mi février aussi, mais pour l'instant nous sommes un peu dans le flou sur les dates.

Nous sommes passés au lotissement cet après-midi et le nombre de permis affichés a fortement augmenté. Du coup, nous en avons profité pour mettre des petites affichettes sur les permis afin de faire connaître l'existence du forum

Nous aussi nous sommes passé au terrain cette après midi c'est là que nous avons vu votre petite étiquette et que nous nous somme inscrits , donc nous le 18 janvier on a la réunion de mise en route du chantier il me semble je veux pas dire de bêtise mais que cest ce jour que nous mettrons le premier coup de pelle mais je n'en suis pas sûr on a hate mais ganova est coincé par rapport au géomètre qui met très longtemps on croisent les doigts pour que ce soit prêt à temps pour la réunion de mise en route

Bonjour,

Nous sommes suivit par Mr Lejeune nous et vous?

Nous avons eu l'acceptation du permis le 9/11 et il nous a dit que les travaux ne pouvais pas commencer car il y avait un problème d'hypothèque !
Avez vous pu placer le bac de decontation ?
Et il nous a toujours pas parler du rdv de chantier nous ....! 🙄

Bonjour, Nous c'est avec Kevin Rouhani.
Nous avons placé notre tranchée drainante en dehors du polygone d'implantation sur le devant de la maison. Elle mesure 11,5*1,5....

Sonia et Franck

Bonjour je vois que tous le monde parle de trancher drainante pouvez vous nous en dire plus silvousplait notre conseille est Olivier lorain

Bonjour,


Pour nous, la tranchée drainante a été placée directement par le constructeur, elle sera à l'avant du terrain également, un peu en décalé de la maison.

Nous nous sommes lancés dans les calculs de la taxe d'aménagement cet après-midi, et après fouinage sur internet nous nous sommes aperçus qu'il y a une taxe supplémentaire à payer qui concerne l'assainissement (la participation à l'assainissement collectif). Après quelques recherches, nous avons fini par trouver le montant pour Charvieu : 2200 euros  http://static.reseaudescommunes.fr/cities/1254/documents/sc485cf77mabbo.pdf
Vous aviez été mis au courant par le constructeur de cette taxe ?
Il nous avait annoncé 5000 euros environ de taxe d'aménagement, mais du coup là on est plus sur du 7000 euros...

Concernant le démarrage du chantier, j'ai repris mes notes du tout 1er rendez vous que nous avions eu, et j'avais noté qu'ils ont 1 mois pour démarrer le chantier après la réunion technique...

Pour la tranchée drainante, voici la définition littérale :
"Une tranchée drainante est une tranchée dans laquelle sont disposée des matériaux granulaires (galets, graviers...). La tranchée est généralement placée de manière perpendiculairement à l’axe d’écoulement des eaux de ruissellement. Elle peut être recouverte par un espace végétal, ou non couverte."
En gros, ça récupère les eaux de pluie, les filtre grâce aux "cailloux" et les renvoie en souterrain. Ca sera fait en même temps que les VRD normalement
Sur le plan de masse, c'est le rectangle barré noté tranchées d'infiltration

Et petite question, vous laissez tous votre délai de recours des Tiers?

Bon alors on va attendre de recevoir l'acceptation du permis pour les taxes. Ça sera plus sur.

Pour le délai de recours des tiers, nous on n'attendra pas. S'il y avait du avoir un recours ça aurait déjà été fait sur le permis d'aménager du lotissement. Donc à priori pas de risques à commencer direct

Oui c'est ce qu'on se dit aussi pour le délai, mais bon on nous a tellement fait flipper en disant qu'il fallait le laisser.... qu'on hésite beaucoup lol

Bonsoir,
Nous non plus nous n'attendrons pas le recours des tiers.
Ganova à mis déjà 1 mois pour poser le panneau du PC après l'accord de la mairie.

Sonia et Franck

Nous on attends pas le délai non plus et notre race d'aménagement est de 4200 euros pour 98m2 de mzison et 33 de garage

Bonsoir,

Nous sommes vos futurs voisins: lot 18  Ravis de voir ce forum pour pouvoir échanger avec vous tous.

On a d'ailleurs deux points sur lesquels nous réfléchissons actuellement. Je pose donc les réflexions si certains d'entre vous ont un avis:
- prévoyez-vous un adoucisseur d'eau? L'eau sur la commune est chargée en calcaire et relevée comme dure: http://orobnat.sante.gouv.fr/orobnat/rechercherResultatQualite.do
Le commercial qui nous suit propose une centrale de traitement mais cela n'a pas l'air d'avoir la même fonction (éviter de bousiller l'électroménager).

- vous a-t-on parlé du risque d'inondations de la zone par ruissellements et/ou remontées de nappes : http://www.inondationsnappes.fr/donnees_SIG.htm?map=tout&[...]4&y=2085930&r=3
Notre commercial ne nous en a pas parlé jusqu'à que je lui dise avoir consulté les cartes officielles sur prim.net et là une explication plutôt passe-partout "ne vous tracassez pas, on a construit à coté et il n'y a pas de problème" 

Voilà je ne sais pas si certains d'entre vous ont déjà réfléchit à cela, et ont des réponses à nous apporter
Merci et à bientôt futurs voisins 

Bonjour et bienvenue...
En effet je m'en suis inquiété aussi et j'ai eu les mêmes réponses de la part de mon commercial: une étude de sol à déjà été faîte et il n'y a rien d'anormal.
Nous avons sondé profond. Nous connaissons bien les terrains..... Blablabla.
Il serait intéressant de savoir si les assurances marcheraient en cas de dégâts du à des infiltrations ou des dommages sur le bâti en l'absence d'une étude de sol....
A bientôt...

Bonjour
pouvez vous me dire où se situe sur Lotissement ? Est-ce à côté du rond point ?

Merci !

Bonjour, le lotissement se trouve en prenant à droite au rond point du petit prince quand vous venez de pusignan.
Il se situe à environ 150 mètres de ce rond-point et à droite de la route....
Cordialement.

Bonjour,

Pour notre part, notre commercial nous avait au départ dit que le lotissement était en zone inondable, nous avions donc pris peur et annulé l'option que nous avions mis sur le terrain. Il s'est alors renseigné plus précisément et est revenu vers nous en nous disant qu'il s'agissait d'une erreur de leur part et que ce n'était en fait pas zone inondable.
Nous avons alors passé un coup de fil au service urbanisme de la mairie de Charvieu, et ils nous ont bien confirmé qu'il n'était pas question de zone inondable pour ce secteur, mais qu'effectivement il s'agissait d'une "zone humide" surement par ces risques de remontées de nappes.

Sinon comment avancent vos différents projets ? Certains ont-ils déjà leur date de démarrage des travaux ?

Bonsoir,
Pour nous nous avons eu une reunion de "pré- mise en route" ce samedi et la reunion technique est programmée pour lundi 25 janvier. Normalement les travaux débuteraient 2 à 3 semaines après...
À bientôt.

Bonjour

merci pour l'indication du lotissement
savez vous s'il reste des lots , minimum 500 m² ?

Bonsoir,
Sur leboncoin, il y a l'annonce d'un terrain de 657m2 et je pense qu'il se situe dans le lotissement.
C'est le téléphone de notre commercial de chez ganova.
A bientôt.

Merci

En direction de Cremieu, juste après le lac, ils ont déboisé une très grande parcelle à gauche de la route. Des échos sur ce qui va sortir ici ?

Nous avons entendu dire qu'il se construirait une moyenne surface type Intermarché sur cette parcelle... D'autres ont-ils eu cette même information ?

Il y a un projet de résidence de standing sur ce terrain (depuis quelques années déjà) appartements ou maisons je ne sais pas. (ils gardent les plus beaux arbres ainsi que le mur d'enceinte.. normalement)
Par oui dire, il y a un projet de grande surface (toujours d'actualité ou non je ne sais pas... cela date de plus d'un an) sur le grannnnddd terrain derrière le relais routier de la léchère

Bonjour ,

Ou en est votre contraction ?
Pour nous sa devrait commencer dans 15 jours !!!
J'ai vue qu'une maison avait déjà commencé 😊.

Gwen&damien a écrit:

Bonjour ,

Ou en est votre construction ?
Pour nous sa devrait commencer dans 15 jours !!!
J'ai vue qu'une maison avait déjà commencé 😊.

Bonsoir, nous aussi ça devrait commencer dans une quinzaine de jours. On attend juste le papier du notaire qui certifie la propriété du terrain.