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Radier ou Pilotis ? Résolu

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Env. 20 message Essonne
Bonjour à tous,

J'ai signé un terrain ayant les caractéristiques suivantes :
- pente de 20%, pente vers le sud
- 21m de large (est/ouest)
- 27m de long (nord/sud)
- entrée par le bas (sud)
- construction de 7m de hauteur au sud du terrain

J'ai fait faire une étude de sol pour un projet au milieu du terrain, il y a donc eu 4 points de mesure à chaque coin du rectangle.
L'étude de sol indique que la "bonne terre" se trouve globalement entre 3.6m et 4.6m.
Elle valide donc le sous-sol complet avec fondations 60cm ou sinon recommande un radier.
Problème : depuis cette étude, une construction R+1 est arrivée devant le terrain, gâchant un peu la vue sud.

Nous voulons donc "monter" la maison le plus haut possible pour prendre de la hauteur. Par contre, cela oblige à supprimer le sous-sol complet (le chemin d'accès serait trop pentu et gâcherait le terrain) et revoir la configuration de la maison qui sera moins profonde mais plus large. Le constructeur avec qui nous travaillions est un peu lassé de ce changement car il voulait signer et son projet tombe à l'eau. Il me conseille donc de déplacer son projet de quelque mètre vers le haut, et de transformer le sous-sol en pièce de jeu mais cela ne me convient pas car je ne veux pas mettre le même prix à ma maison si je n'ai plus un sous-sol total pour garer les 2 voitures.

J'essaye donc d'avancer seul car ce terrain m'intéresse toujours. Si l'on imagine une maison R+1 rectangulaire (plus grande largeur sur l'axe Est/Ouest), quelle serait la stratégie la moins coûteuse d'après vous :
- axe 0 au milieu de la maison : moitié semi-enterrée au nord (0.6m), moitié au dessus du terrain naturel au sud (0.6m)
- axe 0 au sud de la maison : enterrée au nord (1.2m)
- axe 0 au nord de la maison : au dessus du terrain naturel au sud (1.2m), dans ce cas, comment combler le trou ? VS, pilotis, remblais ?

Concernant les fondations :
- Vide sanitaire total de 4.6m ? ça me paraît délirant
- Radier ? si oui, une partie du radier peut-elle enterrée et l'autre partie portée sur du remblais ?
- Pieux ? peut-on combiner pieux et vide sanitaire si intérêt économique ?

En parcourant le forum, beaucoup conseille une OSB sur pilotis sur ce type de construction mais mon épouse n'aime pas et je crains que le sol ne soit trop froid. Je souhaiterais donc plutôt rester sur du traditionnel, au moins jusqu'à la dalle du RDC. Ensuite, pourquoi pas rajouter une OSB en R+1 sur la dalle béton, il y a maintenant des offres intéressantes en terme de prix au m².

Si mon message n'est pas clair, n'hésitez pas.
Cordialement,
Hervé
Messages : Env. 20
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 8 ans
Sujet résolu !
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

63 869 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 20 message Essonne
Messages : Env. 20
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Boulange (57)
Vous pouvez envisager une maison comprenant au rez de chaussée (partie haute du terrain) l'entrée et surtout le garage (pour éviter la rampe) ainsi que d'autres locaux définir. Au dessous sur 1 ou 2 niveaux les parties habitables avec balcon et terrasse. Contre la pente on pourra avoir des locaux "noirs" ou alors écarter la construction de la pente de façon à créer une construction "normale" avec une passerelle au niveau du rez de chaussée (point haut du terrain) et un escalier extérieur si l'entrée se trouve à un niveau sous le rez de chaussée
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Boulange (57)
Ancienneté : + de 9 ans
En cache depuis le dimanche 29 mars 2020 à 10h23
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