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Construire 3 maisons sur 1 terrain

Ce sujet comporte 45 messages et a été affiché 7.095 fois
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Env. 20 message
Bonjour,
Voici mon problème, je vais essayer de faire simple.
Je souhaite acheter un terrain de 600m² et le COS est de 0.35.
Après un calcul on obtient 210m² en SHON(600*0.35)
Ma question est la suivante:
Est-il possible de construire 3 maisons sur ce terrain de la façon suivante:
-2 maisons de 50m²
-1 maison de 100m²

La je respecte bien la SHON 200m² au lieu de 210m² mais je ne sais pas
si j'ai le droit.
J'attends vos réponses avec impatience.

Merci d'avance.

Cyril
Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 200 message Bouches Du Rhône
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 60000 message
Et tu faire quoi, après ????????????

Sur 600m2,, je rêve

Tu peux aussi faire 4 maisons de 25 m2 et une de 100 m2, c'est une idée aussi

j'en ai plein comme cela d'idées
Messages : Env. 60000

 
Env. 60000 message
Moi je les trouve assez drôles quand même les derniers arrivés, il a été dit récemment qu'il n'y avait pas de question bêtes, mais là j'ai l'impression qu'on touche le fond et je ne suis pas loin de penser qu'on nous le fait visiter volontairement.
Alors messieurs les fouteurs de trouble sur les forums bien gérés, veuillez prendre le large vous êtes déjà repérés.
Messages : Env. 60000

 
Env. 60000 message
Tiens, des anciens, qui se mettent à penser comme moi.

Bizarre, bizarre

mais je suis de ton avis, questions très très provocatrice : 400 m2 ou l'un et 3 maisons sur 600 m2, je ne suis pas loins de croire que c'est le même personnage

Tu as remarqué que je gére mon vocabulaire, tu te doute bien de ce que je pense
Messages : Env. 60000

 
Env. 60000 message
Mais certainement cher ami, ne perds pas de temps avec ces gens là. Wink
Messages : Env. 60000

 
Env. 20 message
Je ne suis pas un petit plaisantin, c'est une question que je me pose car je
souhaiterais construire 2 maisonnettes afin de les louer et la maison plus grande sera pour moi et dans aucun des cas je souhaitais vous agresser avec ma question qui pour vous parait idiote mais qui pour moi est tres importante.
Je suis désolé des réactions que cela a provoqué mais je voulais juste avoir une reponse.
Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 60000 message
Surface des jardins de chaque maison stp
les voitures tu les gares ou ???, en sous sol, ou dehors

ton budget pour faire cette SCI ????
Messages : Env. 60000

 
Env. 60000 message
Et bien je vais te la donner ta réponse :
Oui, c'est possible dans la mesure ou tu dépose et obtient le permis pour les trois maisons en rentrant dans le cahier des charges du plu de la localité en respectant les distances aux différentes ouvertures, distances les unes aux autres, distances aux haies et ouvertures des trois sur une voie de sortie.
J'en oublie certainement, mais tout celà ce sont des paramètres très locaux qui dépendent de ton lopin de terre et ec n'est pas sur ce forum que tu en sauras plus.
Messages : Env. 60000

 
Env. 5000 message
Bonsoir,

cyril20, je ne partage pas l'avis des autres intervenants sur ce fil. Je confirme également qu'après analyse de ton adresse ip, il parait peu probable que tu sois la personne souhaitant construire un cube de 400 m².

Ne te laisse pas impressionner par les réactions un peu sévères de certains et n'hésite pas poser tes questions ici.

Où comptes tu faire construire ? Combien a couté ton terrain ? Quel est ton budget ?
Messages : Env. 5000

Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 60000 message
Merci GUEUX, de ce précieux renseignements

Tes questions sont pertinentes, mais après les miennes
Messages : Env. 60000

 
Env. 20 message
Gueux a écrit:Bonsoir,

cyril20, je ne partage pas l'avis des autres intervenants sur ce fil. Je confirme également qu'après analyse de ton adresse ip, il parait peu probable que tu sois la personne souhaitant construire un cube de 400 m².

Ne te laisse pas impressionner par les réactions un peu sévères de certains et n'hésite pas poser tes questions ici.

Où comptes tu faire construire ? Combien a couté ton terrain ? Quel est ton budget ?


J'habites en region parisienne et c'est un terrain qui coute 200000€ avec une maison déja construite
Je souhaitais garder celle-ci et construire moi meme 2 petites maisons afin de les louer.
Après je suis d'accord qu'il faut des places pour le parking,grillage et c'est pour tout ces questions auxquelles je n'ai pas pensé que je vous sollicite.
Enfin quelqu'un parle de SCI, je voulais savoir pourquoi?

Merci de vos réponses même si mon idées paraît tordu.
Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 60000 message
Ou ça en région Parisienne ????
Messages : Env. 60000

 
Env. 20 message
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Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 5000 message
Quelle est la superficie de cette maison ? Son état ?
Messages : Env. 5000

Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 20 message
la maison actuelle est un phenix son etat est moyen est la superficie 90m²
Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 60000 message
90 m2, plus du jardin, que tu vas conserver pour cette maison ???
Messages : Env. 60000

 
Env. 5000 message
Phénix ? Je serais toi, je raserais.
Messages : Env. 5000

Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 60000 message
gratis, bien sur W00t W00t W00t W00t

trop facile celle là
Messages : Env. 60000

 
Env. 20 message
je pense la demolir mais avant j'aimerais faire les petites maisons afin de les louer car si je commence par ma maison je n'aurais plus d'argent pour faire la mienne
Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 5000 message Bzh (22) (22)
Salut Cyril,

hormis la tronche que ça va avoir pendant queques mois (voire années) et une fois terminé (à projeter) c'est entièrement faisable sur le plan technique.

Par contre, sur le plan administratif, entre la SHON totale qui sera > 170m2 (à mon avis à ne pas perdre de vue) et les différents permis de construire puis de démolir puis de construire, tu as intérêt à bien boucler ton affaire car le moindre grain de sable peut tout mettre par terre.

As-tu un plan en tête ?
Messages : Env. 5000
De : Bzh (22) (22)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 200 message Ittre (belgique)
Bonjour à tous,
Si je puis me permettre une petite intervention...un peu hors sujet...
Concernant les réponses de Labricotier et Marie Claire..
Je ne vois pas en quoi les questions de certains nouveaux arrivants peuvent vous choquer. Toute question, même si elle paraît "bête" à certains, mérite d'être posée, si le sujet n'intéresse pas tout le monde, personne n'est obligé de répondre...
En général, je lis les réponses à pas mal de post avec intérêt (surtout celle de Labricotier, dont l'humour est assez semblable au mien Biggrin ), tant que celà concerne la construction.
Perso, ce qui me choque plus, c'est les sujets sur les animaux, les achats de voiture,... mais bon, ça ne m'intéresse pas, donc je ne suis et ne réponds pas.
Voilà, ne voulant choquer personne, j'espère que vous ne prendrez pas mal ce tout tout petit coup de gueule, mais en réagissant comme cela, certains nouveaux arrivants risquent d'être déçu et de ne plus revenir, et nous aurons de nouveaux posts d'anciens s'étonnant que ce forum s'essoufle par moment.
Bonne après-midi à tous.
Yves
Wink
Messages : Env. 200
De : Ittre (belgique)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 60000 message
Sans doute Yves73 que lorsque tu auras 6000 post de plus à ton actif, ton regard sur le forum sera différent ceci dit, la fraicheur et l'innocence c'est agréable aussi Biggrin
Messages : Env. 60000

 
Env. 60000 message
Bonjour a tous, comment va

Alors cette démolition et ces deux petits pavillons

ou en est le PC, l'appel d'offres est-il route.

C'est fou comme la semaine Sainte, attire l'homme vers des délires innimaginables il y a encore qq semaines.

ICI 3 maisons sur 600 m2
Ailleurs 350 m2, en auto construction aoprès cours du soir.

J'ai tjs cru que mon métier était dificcile, je suis rassuré quand je lis, les futurs exploits de cette jeunesse insouciante, et délirante.
Messages : Env. 60000

 
Env. 200 message Ittre (belgique)
Très certainement, mais vu le nombre de messages que j'ai posté en ~4mois, je n'arriverai à 6000 posts que dans environ... 37 ans... Laugh
Yves
Messages : Env. 200
De : Ittre (belgique)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 200 message Ittre (belgique)
Oups, je crois avoir un tantinet vexé Mr Labricotier... ce qui n'était pas le but.
Donc, afin de rassurer Labricotier, je n'en suis pas à mon premier projet (deux rénovations totales, une construction en aidant, et les manches relevées depuis mes 13-14 ans...)
De plus, pour 350 m², je ne l'aurais pas fait en auto-construction, beaucoup trop grand pour moi... je n'ai qu'un peu moins de 300 m²...
Et je ne puis qu'approuver que la construction est un métier difficile, et que c'est pour cette raison que j'ai pris des cours du soir, pour avoir un peu plus de connaissances techniques, et savoir de quoi mon architecte, l'ingénieur béton,... allaient me parler.
Je tenais également à préciser que je construis en béton cellulaire, ce qui est, je pense, plus accessible à un non-professionnel (que je suis) que du parpaing ou du monomur...
Et je ne comprends pas la dernière phrase "jeunesse insouciante, et délirante".
Je préfère être jeune, sans soucis et délirer (mais arriver à construire mes rêves...) que d'être pleins de soucis à lire ceux qui délirent...
Messages : Env. 200
De : Ittre (belgique)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 60000 message
Je crois que tu ne m'as pas compris

d'abord avant de me vexer, il faudrat te lever très tôt tous les jours, ete ensuite mon message ne s'adressait pas à toi

le connais trop bien les Belges pour savoir qu'ils sont manuels, et courageux, et bien souvent moins cons que les Français.

Ma grand mère paternel était d'Anvers !!
Ma grand mère maternelle du Luxembourg

Pour preuve, vos autoroutes sont gratuites et éclairées la nuit
En france, payantes et dans le noir

le béton cellulaire, 10 bons points pour toi, encore un truc que les petits français n'ont pas compris

Bon je retourne au charbon, moi Wink
Messages : Env. 60000

 
Env. 200 message Ittre (belgique)
Content de ne pas avoir vexé, et ...
Vive les Belges... Biggrin
Messages : Env. 200
De : Ittre (belgique)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 20 message
encore une question bete mais on n'est oblige d'acheter avant de faire le permis de construire ? ou existe-t-il un moyen de s'assurer que la construction des differentes maisons va être accepter avant d'acheter le terrain sinon on se retrouve avec un terrain dans les mains.

Merci de vos reponses(Mon projet prend forme doucement dans ma tête même si pour certains je peux paraître idiot)

@+

Cyril
Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 5000 message Bzh (22) (22)
Renseigne-toi auprès de la mairie et des archi locaux (et des constructeurs éventuellement).
Sinon, tu regardes la maison des voisins, ça te donnera une idée de ce qui est autorisé.
Messages : Env. 5000
De : Bzh (22) (22)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 60000 message
Heureusement que tu peux avoir la réponse à cette question avant d'acheter, en général on signe un compromis de vente dans lequel on indique comme clause suspensive l'obtention du permis de construire/démolir et l'obtention du pret nécessaire à la construction, à partir de là on peut déposer le dossier de demande de permis de construire.
Messages : Env. 60000

 
Env. 300 message Bretagne (22) (22)
yves73 a écrit:
Perso, ce qui me choque plus, c'est les sujets sur les animaux, les achats de voiture,... mais bon, ça ne m'intéresse pas, donc je ne suis et ne réponds pas. Wink


Je ne vois rien de choquant là dedans.......la majorité des forums ont des rubriques "hors sujets" où chacun peut parler de ce dont il a envie. Les animaux, les voitures, le sport etc... chacun son truc Biggrin et le faire partager, c'est sympa aussi.
Sally
Messages : Env. 300
De : Bretagne (22) (22)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 60000 message
Alors CYRIL 20, ou en est-tu de tes recherches ???

Ce jour jeudi pas d'intervention de CYRIL, je crois que le sujet est mort
Messages : Env. 60000

 
Env. 20 message
je ne suis pas mort mais je reflechi j'ai eu des information très intérressantes et je vous en remercie
Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 60000 message
Quelles genres d'infos ????

Si tu peut en faire profiter la communauté ne te prive pas !!
Messages : Env. 60000

 
Env. 20 message
grâca a vous tous
Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 60000 message
Oui, certes, mais le smilblick, avance t-il pour toi

Est-ce que tu vois plus clair ????

Vois tu un architecte dans les semaines qui viennent ????
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 1000 message Paris
Ton terrain est restreint … as-tu pensé à regrouper les 3 logements dans un même volume générale

Exemple ce qui suit … Bien sûr les dimensions sont légèrement supérieures, et l’architecture n’est pas des plus exemplaire …
Mais, ce n’est qu’un exemple à titre indicatif … et d’ailleurs, tu peux toujours en modifier les surfaces …


Surface habitable : 3 x 96 m²
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 20 message
pas mal l'idée je n'y avais pas penser merci beaucoup
Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 60000 message
Alors CYRIL20, ça avance ton projet ????
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 1000 message Paris
Aller ! Je suis beau joueur, je te mets même les plans (plans libres de droits) :

Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 60000 message
Tu lui pique des honos, au moins

là tu nous casse la baraque, salaud W00t Wink
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 1000 message Paris
Même pas !!! ... le projet n’est pas de moi ... je ne suis pas un voleur quand même ... lol

Il aurait fallut que je le remanie pour qu'il lui convienne à la rigueur.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 20 message
pour ta maison tu as un terrain de combien car le SHON est d'au moins 300m² ou peut etre as tu un cos elevé

@bientôt et merci pour vos reponses
Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Paris
Comme je te l’ai indiqué sous la perspective la surface habitable est de : 3 x 96 m² soit 288 m²
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 200 message Bouches Du Rhône
il faut se renseigner aupres de la commune car certaine refusent qu'il y ait plusieurs unité foncière sur un terrain (je crois qu'on dit comme ca)
l'hypothèse est réalisable, actuellement nous vivons dans une maison de 80m2 sur un terrain de 5000m2 ou se trouve aussi la maison des parents 250m2 et une en location de 50m2. (chacun ayant son acces privé et son jardin) il faut bien le penser avant et c'est réalisable
Adhérent AAMOI n°1017
Messages : Env. 200
De : Bouches Du Rhône
Ancienneté : + de 15 ans
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