Terrain avec chemin d'accès commun

Bonjour,

Je suis intéressé par un terrain qui est en "3ème ligne". (VERT)
Pour accéder à ce terrain, je dois emprunter un chemin d'environ 70m(BLEU).
Ce chemin longe et permet l'accès à deux autres habitations(ORANGES).

La parcelle que je veux acheter et la parcelle surlaquelle est ce chemin appartiennent au même propriétaire.

Les deux habitations existantes ne sont pas propriétaires du "chemin". Le propriétaire de la parcelle VERTE est également propriétaire de la parcelle BLEUE.

L'agence qui a rédigé la proposition d'achat (que je n'ai pas encore signée) a ajouté, en plus de "ma parcelle", la parcelle "chemin" mais sans surcout.

J'ai appelé mon notaire qui n'a pas été de très bon conseil ... il me dit que si je suis propriétaire je devrai mettre en place un droit de passage. Mais je crains en fait les éventuels "problèmes" d'entretien du chemin, (les vrd du voisin passent sur ce chemin).

Lors de ma visite du terrain, l'agence avait évoqué une "co-acquisition" avec les voisins actuels. Je me disais que ça serait le mieux tout simplement pour partager les éventuels frais.

Qu'en pensez vous, que conseillez vous pour ce type de cas ? même si actuellement les voisins sont très biens (je connais un peu), je ne sais pas qui habitera cette maison dans 10 ans...

Merci à vous pour vos avis.