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Etude de sol et dépassement budget ?

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Env. 100 message Haute Garonne
Bonjour, 

Voila notre problème....une étude de sol à été faite pour un futur lotissement dont nous avons fait une intention d'achat pour un lot. 
Il en ressort à priori que la terre suffisamment solide se trouve à 4 mètres de profondeur (on à la chance qu'un sondage du sol a été fait sur notre parcelle). J'ai contacté le maître d'oeuvre qui doit me faire un avant projet pour lui en informé et de son expérience me dit qu'il faudra compter environ 10000 € de surcoût environ. Mais que seule l’étude de sol sur notre lot pourra confirmer quel type de fondation il nous faudra prévoir.
Mon souci c'est qu'une étude de sol coûte environ 1500 € que je dois absolument payer, imaginons que par la suite mon prêt soit refusé à cause donc du surcoût des fondations, je perdrais 1500 € ! (ça fait un peu ch... quand même)

Ma question est de savoir si il existe une "parade" pour être certain de ne pas mettre les 1500 € à la poubelle ?

Merci par avance
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Messages : Env. 100
Dept : Haute Garonne
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,

Bin le MOE semble de bon conseil,
et puis le prix de l'étude de sol peut être compensé en choisissant une assurance DO qui exige l'étude de sol...

Mais euh... pas de parade à moins ne pas faire l'étude de sol...
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Env. 100 message Haute Garonne
Merci Odilon44

Le MOE est une connaissance avec une très grand expérience un "ancien" comme on dit qui fonctionne avant tout au relationnel. Il va me faire un avant projet avec inclus les pieux pour les fondations. Donc déjà je serais à quoi m'en tenir. Je pourrais aller voir les banques avec un projet chiffré au plus juste.

Mais cela n’empêche que je ne suis pas à labris d'une surprise et c'est cela qui me fait peur un peu quand même.

Pour la DO je ne pense pas la prendre car en fait je suis un peu de la partie et je vais passer par des artisans que je connais. Alors certes cela n'est pas un gage de garantie je le sais bien mais j'ai quand même confiance en eux. Ils ont quand les garanties décennales et je ne compte pas forcément revendre ma maison sous 10 ans
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Messages : Env. 100
Dept : Haute Garonne
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Membre utile Env. 300 message Haute Garonne
Bonjour,
Attention, certaines banques demandent une DO pour le dossier du prêt ou alors demander aux artisans une copie de leur assurances décennales mais certains artisans renâclent à te la donner.

Sinon, cela fait partie du jeu de payer une étude du sol avant signature comme ça le contrat inclut le prix des fondations. Comme ça pas de mauvaise surprise. Il faut réfléchir à 1500€ sur l'ensemble du projet.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Avec MOE, (les pros doivent donner leur attestation d'assu décennale.)
Chez moi, Pas d'attestation = pas de contrat, donc ils ne renâclent pas.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 12 ans
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Env. 100 message Haute Garonne
Merci à vous pour vos infos....et pour moi aussi même si je connais bien les artisans que je vais faire travailler, si ils ne me fournissent pas leurs décennale et bien j'irais voir ailleurs !

Pour l'instant, aucune banque ne m'impose la DO.
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Messages : Env. 100
Dept : Haute Garonne
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En cache depuis le jeudi 12 juin 2025 à 23h54
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