Avez-vous reussi a bloquer le BT01 avec votre constructeur ?

nous avions essayer de negocier avec phenix mais impossible il ne voulait rien entendre puis nous nous sommes diriges vers un petit constructeur qui bloque le bt01 6 mois tant que le chantier n'a pas commence.ils faisait pour tous non negocié
durdur de negocier avec ces gros constructeurs avec les quels le contact passe par le commercial qui a une possibilite de manipulation et negociation ultra limitée
a noter que nous n'avons pas changer de constructeur juste pour le bt01 tout de meme
bon courage

oui nous l'avons bloqué!

Oui.

Plus précisément plafonné à 1500€.

pardons à 1000€ pour une maison de 100000k€ avec les pieux de m......e

ngm a écrit:

oui nous l'avons bloqué!

nicoval a écrit:

Oui.
Plus précisément plafonné à 1500€.

et quels son vos constructeurs ? merci

tu es d'ou? ptitmalin?

ngm a écrit:

tu es d'ou? ptitmalin?

Lille mais j'aimerais faire construire dans le pas de calais sur henin beaumont

ben pas la peine mon contructeur est régional vers toulouse......

LDT et négiocié avec le commercial.

Bonjour,

nous avons négocié à plusieurs reprises le bt01 mais il y a eu 1 an entre la signature du ccmi et l'obtention du permis !

Au final 3500e pour le commercial 3800e pour nous

Pas négocié le BT01 car mon constructeur ne l'a jamais appliqué

Clause BT01 rayée sur mon contrat .

Clause BT01 dans le contrat, mais papier signé du patron d'abandon du BT01 si le chantier démarrait dans les 2 mois suivant l'obtention du PC.
Pas de négociation... on en a parlé, et le commercial nous a dit qu'ils procédaient comme ça pour tout le monde.

ptitmalin a écrit:

Bonjour,
Je me demandais si certains d'entre vous on pu negocier le blocage de l'indice BT 01 avec votre constructeur et si oui comment vous y etes vous pris ?
Je suis surtout interessé par le constructeur Maison Ph..
Merci

Le groupe GEOXIA s'engage par contrat à déposer le contrat dans un délai d'un mois après la signature du contrat.
Dès lors que ce délai n'est pas respecté, la révision des prix qui résulte de ce retard est contestable

Bonjour
Ptitmalin, nous avons signé avec maisons Phenix et dans le contrat de construction (CCMI), plus exactement dans "cout de la construction et prix" il y a "révisision des prix" Il est noté : "l'indice BT01 applicable est le dernier indice publié au jour de la signature des présentes". En dessous tu as le choix de cocher entre :
$ 5-2 a et § 5-2 b
ou en dessous, comme nous où il est coché :

"le présent marché est conclu à prix ferme et définitif, aucune actualisation ou révision n'est donc prévue."

Donc essaye de voir avec eux il n'y a pas de raison que dans le Nord ils n'aient pas les mêmes contrats que dans le Centre. Si tu as besoin d'une copie je te l'enverrai par MP sans problème.

aamoi a écrit:

Le groupe GEOXIA s'engage par contrat à déposer le contrat dans un délai d'un mois après la signature du contrat.
Dès lors que ce délai n'est pas respecté, la révision des prix qui résulte de ce retard est contestable

voici ce qui est ecris dans le CCMI de phenix :

"Le prix sera révisé en fonction de l'indice BT 01 selon l'une des 2 modalite suivantes au choix des parties :
a) Revision du prix d'apres la variation de l'indice entre la date de signature du contrat et la date fixée a l'article L.213-12 (optention du PC et pret), le prix ainsi revisé ne pouvant subir aucune variation apres cette date.
b) Revision sur chaque paiement dans la limite de 70% de la variation de l-indice ci-dessus entre la date de la signature du contrat et la date de livraison prevue au contrat, aucune revision ne pouvant etre effectuee au-delà d'une periode de 9mois suivant la date definie à l'article L231-12 lorsque la livraison prevue doit avoir lieu posterieurement à l'experation de cette periode.

Les parties conviennent du choix de l'option aux conditions particulieres. L'indice servant de base pour le calcul de la revision est le dernier indice publié au jour de la signature du contrat. la variation prise en compte resulte de la comaraison de cet indice avec le dernier indice publié avant la date de chaque paiement ou avant celle prevu a l'article L231-12 selont le choix exprimé par les parties.
La date prevue pour l'application des alineas a et b du present article est celle de l'expiration d'un delais d'un mois qui suit la plus tardive des deux dates suivantes:
1- la date de l'optention, tacite ou expresse, des autorisations administratives necessaire pour entreprendre la construction;
2- la date de la realisation de la condition suspensive sous laquelle le contrat a ete conclue ou est consideré comme conclue en application des article 17 et 18 de la loi numero 79-596 du 13 juillet 1979 relative a l'information et a la protection des emprunteurs dans le domaine immobilier."

Donc si j'ai bien compris, le choix a est plus interessant pour nous..
Et apparamment il daudrais signer le contrat le plus tard possible pour ne pas subir une forte augmentation de l'indice.
Comme le lotissement ne devrais pas voir le jour avant debut d'année 2007, on ferais mieux d'attendre le dernier moment pour signer le CCMI..

Merci

ptitmalin, je t'ai envoyé par mail l'extrait de mon CCMI si tu as un soucis n'hésite pas.
bye
florence

Merci florence pour ces infos.
J'ai peur que dans le nord on est le choix qu'entre le a) et b) ci-dessus puisque je ne vois pas de reference a la phrase "le présent marché est conclu à prix ferme et définitif, aucune actualisation ou révision n'est donc prévue." dans le contrat que j'ai entre les mains.

contrat que j'ai recuperé aupres d'une amie qui a fait construire l'année derniere. Elle s'est meme fait ajouté par le commercial la phrase "Je reconnais avoir prix connaissance des modalites de revisions du prix"

héééé toi aussi lillois tu t'expatris à hénin dans le début du pas de calais ;) ?
Nous on fait construire (enfin c'est un grand mot rien n'a commencé) à la résidence du Konin et toi ?

lorenzaaa a écrit:

héééé toi aussi lillois tu t'expatris à hénin dans le début du pas de calais ;) ?
Nous on fait construire (enfin c'est un grand mot rien n'a commencé) à la résidence du Konin et toi ?

Dans le bord des eau.. c'est ou ça la residence du konin ?
heu y a un truc que je pige pas sur ton site, tu dis que tu construit avec MDF et je voi une pencarte maison phenix sur le terrain..

[/quote]

Dans le bord des eau.. c'est ou ça la residence du konin ?
heu y a un truc que je pige pas sur ton site, tu dis que tu construit avec MDF et je voi une pencarte maison phenix sur le terrain.. [/quote]

C'est le nom qui a été donné à notre résidence (domaine du lac) c'est pas loin du "bord des eaux" : c'est d'ailleurs la au départ qu'on devait acheter également
Pour notre blog, c'est sans doute parce que tu n'as pas lu ;))
On parle des voisins d'à coté et de 50% des maisons autour de nous qui sont des phoenix... nous c bien MDF je te confirme...

lorenzaaa a écrit:

Pour notre blog, c'est sans doute parce que tu n'as pas lu ;))
On parle des voisins d'à coté et de 50% des maisons autour de nous qui sont des phoenix... nous c bien MDF je te confirme...

ok je vais relire ton blog qui est pas mal fait d'ailleur
c'est vrais qu'on a rencontré pas mal de constructeur et c'est avec phenix qu'on devrais se lancer.. a suivre donc

pour nous n'avons pas eu le temps de négocier car le commercial nous a proposé le bloquage du bt 01 à 2000,00€ sur 4 mois ou alors une réduction de 2100,00€ sur le prix de la maison. Par mesure de précaution nous avons prix le bloquage du bt01

nous construisons avec phenix et pas de bto1 c'est eux qui le prenne en charge !

cocoyoto a écrit:

Pas négocié le BT01 car mon constructeur ne l'a jamais appliqué

+1

Mon constructeur ne l'applique pas tant que la construction démarre dans des délais raisonnables

nous allons passer par MDF et le commercial nous a proposé de bloquer le bt01 pendant 4 mois dans la mesure ou la promesse de vente du terrain sera signée dans le courant de la semaine prochaine et que pour la banque c'est pratiquement ok

MATNIK971 a écrit:

nous allons passer par MDF et le commercial nous a proposé de bloquer le bt01 pendant 4 mois dans la mesure ou la promesse de vente du terrain sera signée dans le courant de la semaine prochaine et que pour la banque c'est pratiquement ok

oué mais t'es sur que ta maison va commencer dans les 4 mois ? que tu vas obtenir la totalité des conditions suspensives (déja pour le permis c entre 15 jours et 3 mois donc bon...)

tu parles de MDF de lille ou de Béthune ? ;)

salut ,clause barrée dns mon contrat.

En ce qui nous concerne, c'est le contrat type phénix avec les 2 possibilités de révision du BT01. Il a été impossible de supprimer cette clause et nous avons du rédiger à la main une mention comme quoi nous avions pris connaissance de cette clause de révision du prix.

Nous demandons la suppression de l'application du BT01 aujourd'hui (pour diverses raisons super compliquées qui expliquent pourquoi le projet a trainé toute l'année) mais ils ne veulent rien savoir.

D'une manière générale, Maison Ph..x refuse tout geste commercial

pas de BT01 non plus pour nous

lorenzaaa a écrit:

MATNIK971 a écrit:

nous allons passer par MDF et le commercial nous a proposé de bloquer le bt01 pendant 4 mois dans la mesure ou la promesse de vente du terrain sera signée dans le courant de la semaine prochaine et que pour la banque c'est pratiquement ok

oué mais t'es sur que ta maison va commencer dans les 4 mois ? que tu vas obtenir la totalité des conditions suspensives (déja pour le permis c entre 15 jours et 3 mois donc bon...)

tu parles de MDF de lille ou de Béthune ? ;)

Bonsoir,

nous allons construire avec MDF de la ville du bois.

notre constructeur a bloqué le BT01 4 mois.

Nous avons signé le CCMI le 14/09/2006 et le prêt n'est pas encore signé donc nous devons nous attendre à une augmentation du prix....

désolé, mais je suis une petite nouvelle, c'est quoi le bt 01?
Merci

aamoi a écrit:

Le groupe GEOXIA s'engage par contrat à déposer le contrat dans un délai d'un mois après la signature du contrat.
Dès lors que ce délai n'est pas respecté, la révision des prix qui résulte de ce retard est contestable

BLM s'engage également dans ce sens, concretement ca veut dire quoi que la révision est contestable ?

BT01 plafonné à 2000 € (Maisons Pierre). En revanche, c'est pas écrit comme ça dans le contrat. Dans le contrat c'est une "provision" donc cela peut etre plus haut, si le BT explose... Grosse crainte donc.

On a reçu une facture de 4500 € au titre du BT. (que j'ai vérifié moi meme, la facture était correcte). Et... ils se sont tenus aux 2.000 € comme me l'avait promis le commercial (encore heureux).

A coté, Maison Sesam voulait me prendre 3700 € et Maisons l'écureuil, rien si on avait le PC 3 mois après la signature du contrat. Ce qui n'arrive jamais...

Pas de BT01 pour moi. Prix ferme et définitif. Entre la signature du CCMI et le début des travaux, aucune augmentation non plus à condition que les travaux débutent dans les 11 mois suivant la signature.

Bonjour, prix ferme et définitif. Le prix ne sera pas révisé. Le délai des conditions suspensives est de 9 mois.
Dans le ccmi, il y a 2 cases : option 3-2a et option 3-2b mais aucune n'a été coché.
Dans cette partie "cout de la construction", il est mentionné le prix convenu de la construction (hors do) et le prix des travaux à notre charge.

En ce qui nous concerne sur notre contrat il est coché par Maison Phénix la mention : Le présent marché est conclu à prix ferme et définitif, aucune actualisation ou révision n'est donc prévue. Ils sont franchisés et je pense que c'est pour cela que vous n'avez pas la même mention que nous sur votre contrat.

Bon courage.

Florence

nb35 a écrit:

aamoi a écrit:

Le groupe GEOXIA s'engage par contrat à déposer le contrat dans un délai d'un mois après la signature du contrat.
Dès lors que ce délai n'est pas respecté, la révision des prix qui résulte de ce retard est contestable

BLM s'engage également dans ce sens, concretement ca veut dire quoi que la révision est contestable ?

Bonsoir,
Je fais aussi construire avec BLM et ils appliquent la révision du BT 01 conformément au contrat. Pour le délai je ne sais pas il faudrait relire le contrat mais dans mon cas ils ont été très réactif : contrat signé le 12 aout et permis accepté fin septembre.
Gawel