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Plan d'execution différent du plan PCMI erreur du Constructeur

Ce sujet comporte 23 messages et a été affiché 1.247 fois
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Env. 10 message Hauts De Seine
Bonjour
Le constructeur de notre maison R+1 avec sous-sol s'est trompé de plan et n'a pas pris comme base celui du PCMI pour faire les travaux. La parcelle est dans une zone où il y a des sources souterraines. Le terrassement a été fait à plus de 2 m de profondeur au lieu de 1 m conformément au PCMI.
Conséquences : depuis le début du chantier il y a toujours eu de l'eau  autour de l'ouvrage et le sous-sol est souvent  inondé même par temps sec, i
Le constructeur a surélevé par la suite le niveau du plancher du sous-sol mais le problème d'inondation continue.

Le chantier est au stade hors d'eau, mais avec les pieds dans l'eau , on soupçonne le constructeur de vouloir finir rapidement le travail en espérant faire jouer la garantie décennale à la fin.

Après plusieurs échanges de courrier et maintes questions sans réponses précises, nous avons fait faire un constat d'huissier.
On nous conseille aussi de faire appel à un expert en bâtiment pour trouver les solutions techniques adéquates, par ailleurs nous avons consulté un avocat qui parle de procédure en référé...ça commence à faire cher en démarches.
Que faire ??? SOS
Messages : Env. 10
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message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,

ça dépend... pendant mon chantier le terrain était gorgé d'eau
même le Manitoo s'est embourbé une fois.... il a fallu en chercher un autre pour le sortir.

Après fin de chantier et étalement des terres , c'est redevenu normal...

Par contre, j'ai pas compris l'histoire des plans différents du PC, et le cst qui se trompe de plans...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Membre utile Env. 200 message Nord
Sauf erreur vous devez avoir des plans ccmi.que dis l étude de sol?

Picto recompense Membre utile
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Env. 10 message Hauts De Seine
@Odilon44 : Le plan envoyé en mairie pour le PCMI n'est pas celui que le constructeur a pris pour faire celui l'exécution, il y a eu plusieurs versions de plans, je ne sais pour quelles raisons.
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
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Env. 10 message Hauts De Seine
@cedrogreen : il y a pas d'étude de sol prévue dans le CCMI, le commercial avait dit que ce n'était pas nécessaire car ils connaissaient bien la zone de la construction.
Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 200 message Nord
Vous prenez un très gros risque! C est joue à pile ou face ! Commencez par ca

Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 200 message Nord
Normalement les plan du PC sont les mêmes que les plans signes pour le ccmi

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Env. 10 message Hauts De Seine
@Cedrogreen : le risque est réalisé puisque le problème d'inondation du sous-sol est récurrent, maintenant comment contraindre le constructeur à faire le nécessaire avant la livraison prévue dans 2 mois.
Oui normalement les plans sont les mêmes sauf (cas très rare)qu'ils se sont trompés. il y a une différence au niveau de la profondeur d'implantation(cf mon premier message)
Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 200 message Nord
Il vous doit les plan ccmi . qu est il note dans votre contrat concernant l étude de sol ?

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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Et puis si c'est pas conforme au PC, ça va pas aller non plus....
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Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
kenneth08 a écrit:@cedrogreen :  il y a pas d'étude de sol prévue dans le CCMI, le commercial avait dit que ce n'était pas nécessaire car ils connaissaient bien la zone de la construction.

C'est navrant de voir que ce genre d'argument très solidement étayé (on connait la région) fonctionne encore....
Voyez ce qu'il est écrit au contrat concernant le sous sol. Si c'est un sous sol (pas une pièce habitable attention), la présence d'humidité est toléré mais pas les infiltrations d'eau liquide.
Vous ne pouvez pas dire au constructeur comment il réalise l'imperméabilisation mais il a obligation de résultat : un sous sol sans eau liquide (mais pas sans humidité).
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
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Messages : Env. 8000
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
C'est bien connu..le commercial est a la fois geometre et bureau d'études..

il est parti forer le sol avec son nez et il a dit "c'est tout bon c'est là qu'on met la maison"..
Adhèrent AAMOI
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Env. 10 message Hauts De Seine
Bonjour
Est-ce que le fait d'installer une pompe de relevage est juste suffisant ? Solution proposée par le constructeur à "ses frais". Mais cette solution n'est pas garantie ad vitam eternam car en cas de panne plus tard, ça va être à mes frais !! il y a quand meme eu 1 m d'eau la semaine du 9 fevrier et du coup il faut pomper tous les jours sinon sinon inondation.
Ce n'est que maintenant que je vais adhérer à l'AAMOI
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Env. 10 message Hauts De Seine
Je trouve que le constructeur fait le minimum pour résoudre ce problème, par quel moyen je peux faire intervenir un expert ( à leurs frais)pour une solution plus sure et pérenne.
De quel moyen de pression je dispose ? Non paiement des appels de fonds ?
Il vient de faire la mise hors d'air ainsi que les murs en placo, et a envoyer dans la foulée l'appel de fonds y correspondant soit 75% d'avancement. Mais n'ayant pas encore fait de visite du chantier je ne débloque pas les fonds.
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Env. 10 message Hauts De Seine
Puis-je leur faire une mise en demeure de résoudre définitivement le problème et subordonner tout paiement à cela ?

Merci d'avance pour vos retours
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Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Bonjour,

Les experts sont payés par ceux qui les demandent.

Par contre vous pouvez dire à votre constructeur que tant que le sous sol est inondé la mise hors d'eau de la construction n'est pas effective. L'appel de fond est donc anticipé, vous n'avez pas à le payer.

Un sous sol n'est pas une pièce habitable (murs étanches) mais une pièce de stockage (mur imperméables), on y tolère l'humidité mais pas la présence d'eau liquide sous quelle que forme que ce soit (rejaillissement, suintement etc..)
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Et cerner le problème : construction les pieds dans l'eau ? ou bien erreur de niveau par rapport au pc ?
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Env. 10 message Hauts De Seine
Bonjour,
Merci, j'ai demandé un rdv sur le chantier et pas encore de nouvelles du CDT, donc sans visite de constat je ne paierai pas.
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
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Env. 10 message Hauts De Seine
Et comment procéder pour le puisard qui n'est conforme au contrat ? 2m3 installé au lieu de 3m3
Je doute fort qu'il l'enlève pour remettre celui de 3m3, donc que me conseillez vous ?
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
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Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Mise en demeure de respecter le contrat.
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Cordelle (42)
Bonjour, j'ai une petite question mais je ne sais pas si je suis au bon endroit.

Nous faisons construire avec un CCMI. Nous avons signer les plans et le descriptif, déposé et obtenu le permis de construire.

On vient de nous présenter les plan d'exécution et 3 pièces ne font plus la même surface.

Je m'explique, sur le plan du permis de construire nous avions une chambre de 12,26 m2, une salle de bain de 6,30 m2, un couloir de 5,32 m2 et entre les deux un wc rectangulaire d'environ 90 x 1,43 m.

Sur les plan d'exécution la chambre ne fait plus que 11,94 m2 et la salle de bain 5,92 m2, le couloir fait à présent 5,91 m2 le wc fait 1 x 1,33 m.

Pour faire court, le wc et le couloir sont agrandi au détriment de la chambre et de la salle de bain.

Le bureau d'étude me répond que ces modifications sont dû au encadrement des portes que nous avons choisi qui sont plus important par apport au porte standard.

Vous allez me dire que ça change pas grand chose. Sauf que nous voulions faire un petit bureau dans notre chambre et cela ne nous sommes plus vraiment possible. Nous avons un couloir de distribution et un cabinet de toilette plus large, nous nous en fichons… Notre salle de bain est moins large donc notre double vasque ce retrouve très proche de la portée et donc en gêne l'accès si on est devant.

Que suis-je en droit de réclamer à mon constructeur ?
Qu'il m'agrandisse légèrement la maison pour retomber sur nos pattes ?


Aamoi n°7693
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 300
De : Cordelle (42)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 200 message Rhone
Bonjour,

Faites un nouveau sujet dans la même section pour éviter de mélanger, vous aurez plus de réponse.


BenMel a écrit:Bonjour, j'ai une petite question mais je ne sais pas si je suis au bon endroit.

Nous faisons construire avec un CCMI. Nous avons signer les plans et le descriptif, déposé et obtenu le permis de construire.

On vient de nous présenter les plan d'exécution et 3 pièces ne font plus la même surface.

Je m'explique, sur le plan du permis de construire nous avions une chambre de 12,26 m2, une salle de bain de 6,30 m2, un couloir de 5,32 m2 et entre les deux un wc rectangulaire d'environ 90 x 1,43 m.

Sur les plan d'exécution la chambre ne fait plus que 11,94 m2 et la salle de bain 5,92 m2, le couloir fait à présent 5,91 m2 le wc fait 1 x 1,33 m.

Pour faire court, le wc et le couloir sont agrandi au détriment de la chambre et de la salle de bain.

Le bureau d'étude me répond que ces modifications sont dû au encadrement des portes que nous avons choisi qui sont plus important par apport au porte standard.

Vous allez me dire que ça change pas grand chose. Sauf que nous voulions faire un petit bureau dans notre chambre et cela ne nous sommes plus vraiment possible. Nous avons un couloir de distribution et un cabinet de toilette plus large, nous nous en fichons… Notre salle de bain est moins large donc notre double vasque ce retrouve très proche de la portée et donc en gêne l'accès si on est devant.

Que suis-je en droit de réclamer à mon constructeur ?
Qu'il m'agrandisse légèrement la maison pour retomber sur nos pattes ?
Messages : Env. 200
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Bonsoir,

Exactement la même réponse que j'avais faite au dessus : mise en demeure de respecter le contrat et les plans signés.

Il peut vous proposer une porte moins large pour les WC et retrouver la largeur de couloir initiale et les tailles des pièces.
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
Picto recompense Membre ultra utile
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Dept : Pas De Calais
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En cache depuis le samedi 17 octobre 2020 à 18h17
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