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Zone argileuse

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Env. 40 message Herault
Bonjour,

Nous avons signé un compromis de vente pour un terrain.
Nous avons demandé un devis à un constructeur clé en main, la commerciale nous a fait un plan, à étudié le lotissement.. le terrain etc... bref.
Aujourd'hui elle m'a appellé me disant que le village est en zone argileuse et qu'il faut compter un surcoût de 11 000 €.
J'ai fais ma petite enqûete et je suis tombé sur ce site:

http://www.georisques.gouv.fr/

qui permet de voir les zones argileuses directement sur une carte.
Le village effectivement à une grande zone argileuse mais notre terrain est hors zone mais à la limite, mais hors zone quand même.

Est ce que la commerciale s'est servi de cet argument pour nous gonfler le devis
ou est ce un risque même si le terrain est hors zone?

Merci
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Messages : Env. 40
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

67 894 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 300 message Haute Garonne
Le seul élément qui justifie un surcoût est l'étude de sol.
L'étude de sol permettra de déterminer la nature du sol et des fondations à adapter en fonction de l'implantation de la maison.

Demandez-lui la preuve du pourquoi du surcoût sinon faites une G2 AVP.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
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Env. 40 message Herault
Ce qui est sûr c'est qu'elle n'a pas fait d'étude de sol, je pense tout simplement qu'elle est aller sur le site géorisque et a vu une vaste zone argileuse moyenne donc elle en a conclu comme ça, sauf qu'en zoomant sur le terrain on se rend compte qu'il est hors zone.
Le lotissement est casiment entièrement construit, je devrais faire une petite enquête de voisinage pour savoir de ce qu'il en est de leur terrain, certains d'entre eux ont du faire une étude de sol je pense. ça me rassure aussi qu'il y ai autant de construction autour.. 
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Messages : Env. 40
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Le contrat ccmi est signé ? ou bien c'est encore en phase de négociation ?
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Env. 40 message Herault
Non aucune signature avec aucun constructeur pour le moment. Nous avons seulement signé le compromis de vente du terrain.
Elle a fait une étude pour justement nous faire une devis, et elle a rajouté 11 000 € de plus par rapport aux fondations car 'zone argileuse' juste sur une carte.
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Messages : Env. 40
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
OK, c'est en cours de négo...
Comme il est dit plus haut seule une étude de sol sur votre terrain, et effectuée en fonction du projet de construction peut sérieusement déterminer un surcout, (la nature des fondations nécessaires, notamment...).
Donc le surcout doit se déterminer avec l'étude de sol préalable....
reste à voir qui la paye, l'enjeu est là.

Si vous la payez, et que vous changez de cst, ou un projet très différents, il faudra probablement la refaire (l'étude donne des préconisations EN FONCTION du projet).

étudiez les infos sur le forum, sur le sujet.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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Messages : Env. 9000
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Donc annoncer +11.000 d'emblée, c'est un peu... sécurisé... mais d'abord pour le cst !
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Env. 40 message Herault
Ok, l'étude de sol est quand même onéreuse, et nous n'avons pas encore acquis le terrain, mais si on fait une étude de sol et que finalement on ne l'achète pas on l'aura fait pour rien où du moins on aura gaspillé de l'argent... 
Deux maisons sont déjà construite à côté, qu'en pensez vous si je me renseigne auprés d'eux? C'est sur la même parcelle.
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Messages : Env. 40
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Les voisins, ça donne une tendance, mais ça va pas forcément donner d'argument irréfutable pour la négo.

Les voisins ont des maisons du même genre que la (future) tienne ? (étage ? surface au sol ? type de fondations ?)
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Env. 40 message Herault
Oui ce sont exactement les mêmes parcelles et les mêmes maisons.
Toutes à étages, avec une petite surface de façade, 2 faces, elles seront toutes mitoyennes des deux côtés donc.
Et en face dans la rue, idem, les maisons sont déjà toutes construites.
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Messages : Env. 40
Dept : Herault
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Membre utile Env. 300 message Haute Garonne
Déjà, demandez à vos deux voisins le type de fondations utilisé et si possible la profondeur (vide sanitaire semelle filante ou pieux) ça donnera une idée du prix.
Mais il faut quand même faire l'étude de sol (j'ai payé la mienne 1200€), on peut toujours négocier avec le cst de partager en deux ou le cst le fait à sa charge.

Annoncer 11000€ de plus sans preuves et au pif façon "je connais mon métier, on est des pros merde", c'est osé. Essayez de négocier ce point-là sinon y a d'autres constructeurs.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
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