Optimisation de la division parcellaire

Bonjour à tous,

mes parents possèdent une maison sur un terrain de 3000mcarré et souhaiteraient vendre une partie du terrain (approx. 1500mcarré). Ils sont un peu faitgués en ce moment et m'ont demandé de les aider dans leurs démarches.

J'aurais quelques questions concernant les règles et conseils pour la division parcellaire. J'ai réalisé un plan très simple (voir pièce jointe) qui montre grosso modo la disposition du terrain et le projet de parcellisation. Je précise qu'une demande de PC a déjà été faite en mairie, et que le projet peut être réalisé (PLU, POS).

Mes questions sont les suivantes:
- Est-ce qu'il est obligatoire de créer une aire de retournement dans les conditions présentées sur le plan ?
- Le cas échéant, pour ne pas perdre d'espace inutilement, est-ce que le manque à gagner à vendre une seule parcelle de 1500mcarré est vraiment conséquent ?
- Est-ce que le géomètre-expert est en capacité de formuler un avis sur la rentabilité de l'opération ( selon la taille et le nombre de parcelle) ou c'est seulement au propriétaire de calculer lui-même l'opération la plus rentable?

Je précise que le terrain est situé à 15km du centre-ville de Toulouse, dans un petit village où le prix du terrain au mcarré est situé entre 150 et 200euros.
Je pourrais être plus précis sur les mesures et la disposition du terrain si besoin.

Merci beaucoup pour vos réponses.