Retour
Menu utilisateur
Menu

Optimisation de la division parcellaire

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 457 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
3
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour à tous,

mes parents possèdent une maison sur un terrain de 3000mcarré et souhaiteraient vendre une partie du terrain (approx. 1500mcarré). Ils sont un peu faitgués en ce moment et m'ont demandé de les aider dans leurs démarches.

J'aurais quelques questions concernant les règles et conseils pour la division parcellaire. J'ai réalisé un plan très simple (voir pièce jointe) qui montre grosso modo la disposition du terrain et le projet de parcellisation. Je précise qu'une demande de PC a déjà été faite en mairie, et que le projet peut être réalisé (PLU, POS).

Mes questions sont les suivantes:
- Est-ce qu'il est obligatoire de créer une aire de retournement dans les conditions présentées sur le plan ?
- Le cas échéant, pour ne pas perdre d'espace inutilement, est-ce que le manque à gagner à vendre une seule parcelle de 1500mcarré est vraiment conséquent ?
- Est-ce que le géomètre-expert est en capacité de formuler un avis sur la rentabilité de l'opération ( selon la taille et le nombre de parcelle) ou c'est seulement au propriétaire de calculer lui-même l'opération la plus rentable?

Je précise que le terrain est situé à 15km du centre-ville de Toulouse, dans un petit village où le prix du terrain au mcarré est situé entre 150 et 200euros.
Je pourrais être plus précis sur les mesures et la disposition du terrain si besoin.

Merci beaucoup pour vos réponses.
Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 618 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

1 seul lot = 1 seule servitude et 1 seule viabilisation... et qu'1 fois les démarches -annonces, agence, visites...

lot arrière : vérifiez le PLU pour la largeur mini de l'accès.

aire de retournement : idem, voir PLU
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Rhone
Bonjour,

pour la rentabilité, regardez les terrains en vente actuellement : est-ce que le prix d'un terrain de 1500 m² = 2 * terrain de 700 m² ?
et quelle est l'orientation des terrains ? où est le nord ?
ça peut grandement influer sur la position des maisons sur les parcelles et peut-être vous faire choisir un découpage différent pour ne pas gêner la maison principale.

On peut aussi choisir de découper 2 lots avec un seul chemin d'accès utilisé par les 2 lots arrière en faisant un chemin qui tourne, là il faudra prévoir un retournement, et choisir de vendre à "un" lot le chemin d'accès avec servitude.

Le mieux étant pas du tout de servitude pour vos parents, donc de vendre aussi le chemin d'accès. C'est plus simple pour tout le monde.
Maison passive R+1 depuis août 2019
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Il faut aussi tenir compte du futur voisinage: 2 voisins 2 maisons, ou un seul voisin avec une maison ????

Parce que les voisins, ça peut aussi être un problème.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Isayla a écrit:...
Le mieux étant pas du tout de servitude pour vos parents, donc de vendre aussi le chemin d'accès. C'est plus simple pour tout le monde.


+ 1000 !!!! et au prix du m2 ce n'est pas négligeable.


et +1 pour un accès unique, que ce soit pour 1 lot ou 2.

par contre si 2 lots et 1 accès pour 2 on risque de tomber en "lotissement" = viabilités à fournir... à vérifier.

dans une région où les terrains sont rares et où le soleil -et les piscines- sont fréquentes, je ne m’embêterais pas : à vendre lot 1500m2 et l'acheteur se débrouille.

et comme je réfléchis en écrivant ... dans ce cas : attention à ne pas vendre à un pro qui monterait un petit immeuble

bref : commencez par lire le PLU .
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Citation: attention à ne pas vendre à un pro qui monterait un petit immeuble


ou qui diviserait en 5 lots de 220 m²
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Pour optimiser, et voir ce qu'il est possible en fonction de vos souhaits :
un petit rendez-vous chez le géomètre du coin tout d'abord....
il va expliquer ce qu'il est possible de faire très rapidement.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
En cache depuis le vendredi 15 mars 2024 à 16h55
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
1

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Comment connaitre l'ensoleillement d'un terrain ?
Comment connaitre l'ensoleillement d'un terrain ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Annonces de terrains
Annonces de terrains
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

3
abonnés
surveillent ce sujet
Voir