Quel constructeur choisir ?

Je vais encore faire criser les constructeurs, mais comme je travail chez un architecte, je vais défendre mon point de vue . Un constructeur est là pour faire de l'argent. Forcément à la base, et dès la signature, il va faire en sorte de pouvoir vous cacher le plus de chose possible, et vous faire signer un contrat complètement bridé. Aucun cadeau, aucune modifications, sans vous faire cracher de l'argent.
En contre partie, c'est le seul qui est capable de vous faire une maison à pas chère, mais à quel prix ?
Il faut savoir qu'un constructeur, dès le début de son étude, va faire en sorte d'optimiser l'ensemble des éléments de construction, pour gagner le plus possible.
Vous offrir la maison de vos rêves, il s'en moque, la qualité, il s'en moque aussi.
C'est comme quand vous allez acheter une viande chez Leclerc ou chez votre Boucher.
Il faut trouver le compromis entre qualité et prix.
Alors en effet, certains constructeurs, sont capable de vous offrir une maison RT2012 à 1000 € / M2, là ou les autre vous propose 1500 à 1700 €

Comment cela est possible ?

D'un coté du matériel de très mauvaise qualité, ou sous dimensionné, c'est souvent le cas des pompes à chaleur, qui tournent à fond, car elle ne sont pas dimensionnées pour la surface à chauffer.
Après on tire sur les normes :

Par exemple pour la couverture. Il y a des normes de recouvrement des tuiles, et ils font en sorte d'aller au limiter, voir même les dépasser, donc risque d'infiltrations, et de pourrissement des liteaux avec le temps.
Pour l'électricité, on utilise des marques bas de gamme, ou vos différentielles ne tiennent pas bien longtemps.
Et enfin, on utilise de la sous traitance à fond qui est sous payé.
Et donc si elle est sous payé, elle fait des chantier bâclés.

Voilà, c'est ma vision des choses.

Bonsoir,
Gwendalfr, un architecte est pas là, lui, pour se faire du fric ??? Beaucoup de constructeurs sont comme vous le dites, mais pas tous !!! Il y en a encore des honnêtes, des petites boites pas comme les grands groupes comme Geoxia etc ... Et faire du bas de gamme, c'est risqué aussi pour eux avec les différentes assurances !!!
Moi, celui que j'ai pris, j'en suis très contente et évidement, pour le moment, ma maison n'étant pas terminée... Mais, autour de moi, tout ceux qui l'on choisi en sont super content !!! Et ils ne poussent pas à la dépense avec des avenants à tout va, sont de très bon conseil etc ... Il ne faut pas généraliser et tous les mettre dans le même sac !!!
Loucathy

Bonjour Emmy13,

Si tu ne te sens pas bien avec un constructeur - ne t'engages pas avec lui! Pourquoi ne pas essayer de trouver un maître d'oeuvre ou un regroupement d'artisan? Je pense que l'idéal, c'est d'éplucher les récits de construction sur le forum qui se situent en PACA - ça peut déjà donner un bon aperçu

Notre première maison a été fait par une maison de construction...et nous nous étions juré que "plus jamais"... donc, pour notre deuxième maison, nous avons fait appel à un maçon pour le gros oeuvre HE et avons pu avoir une super prestation à un très bon prix
Ensuite, nous avons fait beaucoup nous-même, hors la chape+ carrelage, la façade et la pose du CESI... nous avons un ami qui est maître d'oeuvre, qui nous a conseillé et qui nous a donné quelques coordonnées d'artisans - mais c'est vraiment nous qui avons choisi ceux qui sont intervenus sur notre chantier...

Sur Nîmes il y a "Espace Constructions" qui a de bons retours sur le forum...mais je ne sais pas jusqu'où ils vont pour les chantiers...

Loucathy a écrit:

Bonsoir,
Gwendalfr, un architecte est pas là, lui, pour se faire du fric ???

Ben non, un architecte a un prix fixe dés le départ, donc pas de surprises, et il est présent pour vérifier les donnés dès le départ. Il sait analyser les devis, pour vous offrir le meilleur rapport qualité / prix.
Après dans les constructeurs, il y en a des bons, et heureusement, mais ils sont tellement rare.

Quand j'entend certains noms qui sont présent sur la marché à faire de la merde depuis des années, je suis obligé de m'énerver.

Rien que dans ma ville, je m'amuse à surveiller des maison qui sont construite depuis 40 ans environ ( comme j'ai 47 ans, j'ai les recul pour les surveiller ) .
Vous trouvez cela normal, que la couverture soit morte au bout de 40 ans ?

Je ne parle même pas des isolants, qui à mon avis sont depuis longtemps tombés au bas du mur !!!!!!!

Alors je suis très très méfiant à propos des constructeurs.

Et même si vous avez très confiance dans votre constructeur, dans quel état sera votre maison dans 50 ans, vous en avez la moindre idée ? Vous croyez vous apte à en juger après quelques discutions dans un forum ?

Même les professionnels ne peuvent pas le savoir

Concernant les "surprises" on peut les éviter en prenant son temps et donc en pensant à tout Donc, on peut avoir un prix fixe aussi avec un constructeur !
Et concernant les architectes...il y en a aussi des mauvais...
Effectivement, je ne sais pas, mais, cela est pour tout le monde, dans quel état sera ma maison dans 50 ans, de toute façon, me concernant...moi non plus ! lol
Et pour finir, je ne juge pas non plus, après quelques échanges sur un forum , c'est sur le terrain ... Tout ce que je sais, c'est qu'il y a des personnes qui galèrent avec leur construction dès le départ, là me concernant avec celui choisi, je sais que cela ira J'ai vécu une catastrophe il y a 25 ans, je sais de quoi je parle ...
Loucathy