Votre avis sur LDT

Bonjour,

mon conseil : faite tout détailler et finaliser avant de signer, car après, tout passera par avenant, plus-value et vous vous sentirez coincés pour refuser et vous ne pourrez plus vraiment négocier les tarifs qui risques de vous paraitre excessifs. En plus une fois que vous avez signé, le BT01 court et en ce moment l'indice grimpe vite

pour votre terrain, vous avez quoi comme délai pour la vente ? c'est en diffus ou en lotissement (si lotissement, où en est l'avancement de la viabilisation)

Merci de me répondre,

Nous avons signé pour un terrain non viabilisé.
Dans son chiffrage, la commerciale nous a coompté la viabilisation complète (public + privée) + fosse.
Il y a un prix fixé par type de maisons avec un devis générique détaillé qui coprends Toutes les prestations (jusqu'à la marque de la robinetterie)
Ce qui nous dérange c'est que le fait d'avoir un chiffrage détaillé nous permettrait de faire certains travaux nous-même ... donc peut-être baisser les mensualités du prêt ....

Bonjour,

Tu n'auras pas obligatoirement le détail de tous les éléments qui rentre dans ta maison...
Par contre, fais toi une liste des éléments que tu te sens capable de faire et demande lui déjà s'il accepte de te les enlever et si oui, la différence serait de combien...

Souvent les prix de leur maison sont pour un "standard" donné pour lequel ils n'ont pas toujours le détail...car le prix est fait avec l'effet "volume"... et les modifs que tu demandes auront soit un cout plus important soit une moins value par rapport à leur formule tout compris.

et bien demandez lui le détail. Perso, nous avons demandé combien couterai par exemple le rajout d'une prise ou d'enlever le prix des éléments de salle de bain. pour les choses en plus, si vous n'avez pas encore signez, le commercial les fera plus facilement gratuitement, par exemple porte de service, augmentation de la taille d'une fenetre, augmentation taille des portes (de 73 à 80).....(si c'est le cas bien le faire noter dans le contrat), après signature, vous pourrez vous brosser.

Votre femme a raison, prenez le temps de la reflexion et n'hesitez pas à demander le détail au constructeur, en voir d'autre et demander une offre détaillée, pour cela vous n'avez qu'à dire qu'ils sont dans votre short list avec 2 autres constructeurs, ça va les booster. Si la commercial veut vous avoir comme client, elle n'a qu'à travailler son offre personnalisée et non juste vous fournir une brochure type.

Merci des conseils.

Demain je vais en faire un autre et je me ramène avec les plans de chez LDT pour savoir si ils peuvent s'aligner ...

Le problème c'est que la commerciale risque de faire la tronche car elle nous a négocié le terrain de presque 2000€ en moins, car avant de signer, je l'ai envoyé voir ce qu'elle en pensait ...
Elle m'a répondu : c'est bon.

A la base, on compte revendre une parcelle du terrain (il fait 1750m²) très bien disposé et plat ...

Et ce n'est qu'après notre deuxième entretien qu'elle nous a dit qu'elle voyait pas une parcelle mais 2 à revendre donc une belle culbute ... enfin bref, je crois qu'elle m'a bien mis en confiance ... Faut que je joue la carte de la retiscence ...

connais-tu le POS d'où se situe le terrain, y'a-t-il eu une étude de sols ?

car sans avoir consulter ces documents je ne me lancerai pas à affirmer que l'on peut faire telles ou telles chose sur ce terrain.
par exemple, si ton POS prévoit que le minimum pour une parcelle constructible est de 900m², tu ne peux pas vendre une partie, ou du moins pas en terrain constructible (pour mon futur chez moi, c'est 700m² la surface minimum). Idem si tu as des distances imposées entre les constructions, etc....

oublie la confiance et surtout ne croit pas ce que te dit le commercial (nous on s'est fait avoir pour certains trucs, comme par exemple la finition de la chape de béton qui n'est contractuellement pas lissée et ragréée contrairement au dire du commercial, ce qui compte dans le budget, on est vert ), vérifie que ce qu'elle te dit est effectivement écrit contractuellement

Ces calculs ont été réalisés avec les documents officiels, POS, CU ...
Donc ça, ça devrait rouler.

Mais je pense que par rapport au budget, on va être obligé de supprimer le garage ... malheureusement ... sniff ...

vous habitez dans l'Oise ?

Oui bien sur ... : Clermont de l'oise ...

Nous aussi !

je suppose que vous avez rencontré la commerciale de Beauvais ?

nous, nous avions rencontré son collègue à l'agence mais nous avions aussi fait sa connaissance, pas très professionnelle si je me souviens bien.

nous nous avons signé avec delmas (agence de compiègne) mais tu peux aussi voir maisons syma à clermont (rue de la république), maisons motta à creil, maisons du beauvaisis à beauvais, etc...

n'hésitez pas à en voir plusieurs, nous en avons vu beaucoup, si tu as des questions contacte-nous, bonne journée.

Attention, si vous comptiez sur l'AAMOI pour vous défendre par rapport à d'éventuels problèmes que vous auriez avec LDT, sachez qu'ils ont perdu leur "agrémentation".
Sachez de surcroit qu'à ma connaissance il existe quelques contentieux en cours qui ont du mal à ce régler avec ce constructeur (d'ou la perte de leur agrément).

Oups !!!
le problème c qu'on a un budget assez limité,
environ 95 000 € pour la maison avec viabilisation + fosse ...

Je ne suis pas persuadé que LDT soit particulièrement bon marché. Avez vous vu d'autres constructeurs, et etaient ils plus cher ?
Pour ma part j'avais commencé à travailler avec eux, mais ma rencontre avec l'AAMOI (juste derrière les grilles du salon de la porte de Versailles lors du salon de la maison individuelle) m'a suffisament alerté pour que je ne poursuive pas mes démarches avec LDT (notament deux des membres semblaient particulièrement remontés et en galère).
Entre nous il y a toujours mieux / pire que ce que l'on choisit... Il faut se protéger au maximum mais le risque 0 n'existe pas en la matière. Je suis par contre surpris de voir que LDT puisse se "caser" dans ce budget...

Les demeures de province sont plus chers ...
Il nous reste à voir Pavillon d'ile de france ...

si tu veux tu peux tenter delmas à compiègne, je peux te donner leur numéro, tout dépend de ce que tu recherches comme maison.

Notre budget va rester assez limité.
Un collègue qui a fait construire chez PIF m'as dit qu'il trouvaient des solutions pour s'adapter au budget.
Le problème avec LDT c'est que nous ne pourrons pas aménager l'étage.
On peut quand même avoir un maison de 12m par 8 m + garage ...
On va voir si PIF fait mieux .... nous verrons cela avec eux demain ...

arnaudbd a écrit:

Notre budget va rester assez limité.
Un collègue qui a fait construire chez PIF m'as dit qu'il trouvaient des solutions pour s'adapter au budget.
Le problème avec LDT c'est que nous ne pourrons pas aménager l'étage.
On peut quand même avoir un maison de 12m par 8 m + garage ...
On va voir si PIF fait mieux .... nous verrons cela avec eux demain ...

Bonsoir,

J'ai fait construire avec ldt et l'aventure a été positive.
Par contre ca reste un constructeur...donc il y a aussi des galères (j'ai jamais entendu parler d'un constructeur chez qui toutes les constructions s'étaient passées comme sur des roulettes...il y a toujours des galères chez les uns comme chez les autres... à voir l'importance des galères!)
Donc mon conseil restez vigilent. Avant la signature tout faire marquer pas d'histoire de confiance avec le commercial. Tout noir sur blanc...en cas de litiges par la suite la situation se debloquera plus rapidement!
Ensuite attention au commercial...le discours n'est plus le meme avant et apres la signature! c'est valable chez n'importe quel constructeur!

Enfin quand tu dis que vous ne pourrez pas aménager l'étage? question de tarif? ou de combles non amenageables?

Si tu as des questions...

Merci pour ta réponse.

Pour ce qui est des combles aménageables, c'est pour économiser de l'argent, je vais le faire moi même ...

Quel modèle avez vous pris chez LDT ?
Quelle agence, quel commercial ???
Quels sont les choses que vous avez regretté ???

arnaudbd a écrit:

Merci pour ta réponse.

Pour ce qui est des combles aménageables, c'est pour économiser de l'argent, je vais le faire moi même ...

Dans ce cas la je peux te dire que c'est tout a fait possible chez ldt...Dans la dernière ligne droite nous avions 3 constructeurs en concurrence et ldt pour se démarquer nous a offert les combles aménageables sur la totalité de la maison (maison de plain pied de 16 m de façade)

arnaudbd a écrit:

Quel modèle avez vous pris chez LDT ?
Quelle agence, quel commercial ???
Quels sont les choses que vous avez regretté ???

Le modele est le bleuet (je crois qu'il n'est plus au catalogue mais ça nous a juste servi de base apres on a modifie l'interieur (cuisine ouverte, changement de place de la sdb, allongement d'un metre la facade pour faire 4 chambres au lieu de 3 chambres + 1 bureau...) et aussi un peu l'exterieur (porche d'entree lintaux faux cintres (tout a été offert par ldt))
L'agence est celle de bois d'arcy notre commerciale ne fait plus partie de ldt.
Les regrets...ne pas avoir pensé à faire une cave sous le garage (dans le vs et ne pas avoir ajouté 1 m dans le salon sejour.

Bonsoir arnaudbd,

Dans la lignée des bons conseils donnés dans les pages précédentes:

• se souvenir qu'un commercial reste un commercial, ce qu'il attend c'est votre signature, +1 pour la fin de l'année
  
• prendre son temps, le commercial lâchera du lest s'il ne vous sent pas pressé
  
• visualiser la vie dans votre future demeure pour être sûr de ne rien oublier (ne vous laissez pas griser par le projet)
  
• ne pas croire le commercial qui vous dit que vous en reparlerez lors de la MAP (sauf détails comme choix du carrelage, couleur de l'enduit, etc), tout faire noter sur le contrat
  

A bientôt

Merci beaucoup pour tous ces conseils.

Nous resortons de chez la commercial qui après avoir discuter (4 ème rdv).
Elle nous offre 4 Velux dans les combles non-aménagés, 1 porte fenêtre en plus. (economie de 3500€)
Je rapelle quand même que notre modèle de maison est de base (8m x 11m avec le garage accolé en plus de 7m x 3m).
Malgrès tout, on a toujours pas asigné, on attends un chiffrage d'un autre constructeur pour mardi ...

un conseil : sur ton contrat tu fais noter les vélux avec rideaux vélux, sinon tu n'auras que les vélux et pas les stores. (sur le toit le constructeur n'est pas obliger de fournir les volets) c'est un commercial qui nous l'a dit )

Ok merci, c'"est noté dans notre "foire au questions"

Tu peux toujours faire noter les stores velux sur le contrat, ce ne sera pas gartuit à moins de le comprendre dans la négo.

Le mieux, c'est d'acheter toit-même les volets (nettement moin cher), et les faire installer par celui qui posera ton Velux.

BONJOUR à tous

petit nouveau sur ce forumn je viens pecher quelques infos

je suis sur laon, et j'ai fait le tour des constructeurs, MTLF, LDT, Pavillon d'ile de france, maison phenix....

apres avoir apris que MTLF etait des sociétés jumelles, je n'ai pas étais étonnée de voir chez leur commerciaux les memes démarches.... que je ne recommande pas (sentiment de forcer les clients, catalogue peu évolutif en fonction du desir du client... et ce que je déteste par dessus tout le fait de se vanter en essayant de dévaloriser ses concurrents...)

du coup MTLF et LDT... au revoir

maison castor et maison familiale, la c'est le concept et la qualité (reconnue???) de leurs prestations qui me rebutent un peu

reste à voir pavillons d'ile de france, les premiers contacts sont plutot bons (le commercial en plus d'etre sympa et plutot charmant... ), je n'en suis qu'au debut avec eux, mais ce qui me plait c'est la possibilité de faire du sur mesure, ce qui pour mon cas me semble plus approprié

je vous tiens au courant pour la suite des aventures