Mon plan quasi final

D'un point du vue structurel, je suis pas trop fan de la poutre qui arrive dans la jambage de la porte de la chambre 3. C'est un spécial fissure assuré.

Merci,
je ne comprends pas.
Rez de chaussée ou étage??

Bonjour,

Quelle est l'orientation du plan ?
et pourquoi aucune fenêtre de chaque côté sauf une à l'étage pour les WC ?
peux t'on avoir le plan de masse pour situer la maison et son environnement ?

Sur les plans : j'aime bien l'entrée avec accès toilettes / SDB, mais les WC du bas aurait eu plus de mérite à s'ouvrir sur la longueur, pour éviter le lave-mains au milieu : vous pourriez faire un petit décroché dans le dressing, pour permettre l'insertion du lave-mains en dehors du passage.
et vous comptez mettre un placard sous l'escalier pour les manteaux / chaussures ?

A l'étage, j'aurai mis les WC du côté SDB pour regrouper les points d'eau, et éviter de tout traverser en cas d'envie pressante quand on est dans la SDB.

et pour le rez-de chaussée, c'est votre organisation.
Pour mon organisation j'aurai mis le cellier vers l'escalier, la cuisine à la place du cellier et le salon à la place de la SAM : pour avoir ouverture sur le jardin (je suppose) depuis le salon et la SAM, et l'ouverture du cellier au milieu donnant sur la cuisine.

et surtout : cuisine sur la rue ? l'entrée du terrain ? , même s'il faut traverser la SAM pour les barbecues d'été, plutôt que le salon où on doit fermer la vue sur l'entrée si on veut regarder un film en tenue légère...

Je suppose que les éléments techniques comme la production d'eau chaude est dans le cellier ?
si oui, il faut le rapprocher des salles de bains, sinon vous allez attendre avant d'avoir de l'eau (c'est le genre de choses qui m'insupporte actuellement chez moi).

Isayla a écrit:

Bonjour,

Quelle est l'orientation du plan ?
et pourquoi aucune fenêtre de chaque côté sauf une à l'étage pour les WC ?
peux t'on avoir le plan de masse pour situer la maison et son environnement ?

Sur les plans : j'aime bien l'entrée avec accès toilettes / SDB, mais les WC du bas aurait eu plus de mérite à s'ouvrir sur la longueur, pour éviter le lave-mains au milieu : vous pourriez faire un petit décroché dans le dressing, pour permettre l'insertion du lave-mains en dehors du passage.
et vous comptez mettre un placard sous l'escalier pour les manteaux / chaussures ?

A l'étage, j'aurai mis les WC du côté SDB pour regrouper les points d'eau, et éviter de tout traverser en cas d'envie pressante quand on est dans la SDB.

et pour le rez-de chaussée, c'est votre organisation.
Pour mon organisation j'aurai mis le cellier vers l'escalier, la cuisine à la place du cellier et le salon à la place de la SAM : pour avoir ouverture sur le jardin (je suppose) depuis le salon et la SAM, et l'ouverture du cellier au milieu donnant sur la cuisine.

et surtout : cuisine sur la rue ? l'entrée du terrain ? , même s'il faut traverser la SAM pour les barbecues d'été, plutôt que le salon où on doit fermer la vue sur l'entrée si on veut regarder un film en tenue légère...

Je suppose que les éléments techniques comme la production d'eau chaude est dans le cellier ?
si oui, il faut le rapprocher des salles de bains, sinon vous allez attendre avant d'avoir de l'eau (c'est le genre de choses qui m'insupporte actuellement chez moi).

Merci,
Voici le plan de l’implantation de la maison.


Pas de décroché dans le dressing, je préfère laisser ainsi car sinon le décroché me posera des ennuis pour le dressing.le passage suffira, cela reste un wc

Oui placard prévu en dessous de l'escalier.

Le wc a l'étage proche de la salle de bain, bien vu mais je ne vois pas trop comment faire???je vais y réfléchir.En même temps, l'étage sera pour les enfants donc ils sont jeunes et peuvent courir si envie pressante

Nous ont voulait le cellier accolé à la cuisine et la pompe a chaleur un peu loin de notre chambre ( bruit).
En fait la cuisine donne sur la terrasse, et le salon avec le canapé tv donne sur l'entrée. le terrain fait 1500m2 et la maison est quasi sur le milieu du terrain.

Attention,
le plan d'implantation avait été fait sur un ancien plan... mais la maison sera implantée ainsi avec les plans ci dessus.

Bonjour,
Le mieux serait d'indiquer aussi l'orientation sur les plans.
Là j'ai un peu de mal à m'y retrouver vu que le plan implantation est différent des plans détaillés.

casoni a écrit:

Attention,
le plan d'implantation avait été fait sur un ancien plan... mais la maison sera implantée ainsi avec les plans ci dessus.

Bonjour,

Ce qui veut dire aucune ouverture au Sud??

Sinon, moi aussi, j'aurai mis la cuisine à la place du cellier, le cellier à la place du salon et le salon à la place de la cuisine. Le tout avec des ouvertures de façon à avoir une triple expositon.

A+

La terrasse sera SUD une partie de la journée.
La maison ont la posera inclinée afin d'avoir tout le temps le soleil sur les baies vitrées, cuisine et terrasse.
Nous n'avons souhaitée orienter notre terrasse autrement car cela aurait donné face a un petit chemin..

casoni a écrit:

La terrasse sera SUD une partie de la journée.
La maison ont la posera inclinée afin d'avoir tout le temps le soleil sur les baies vitrées, cuisine et terrasse.
Nous n'avons souhaitée orienter notre terrasse autrement car cela aurait donné face a un petit chemin..

 Sur votre plan masse, la terrasse est à l'Ouest...

Si j'ai bien vu (??)

2 baignoires et une seule douche ??

J'aurais bien vu l'inverse .....

et pour l'organisation de la SdB de l'étage, la fenêtre qui ouvre au dessus de la baignoire, ça va piquer les yeux de toto, s'il tombe là dessus


Pourquoi pas comme ça, le plan vasque sur le grand mur, on a la place pour deux colonnes de chaque côté du plan vasque 140.

NB: si on veut garder pleine luminosité dans la pièce, on peut allègrement se passer de la cloison de séparation de la douche => deux côtés vitrés.

Le séche-serviettes vient dans le pan de mur de 87 de long, à égale distance des vasques, de la douche et de la baignoire.

Bonjour

moi je dirais :

- attention a bien calculer avec le MAÇON le nombre de marche dans l'escalier car il est a priori devant la porte d’entrée et difficile à rattraper après...

- La baie vitrée dans la chambre...si c'est un choix raisonné OK sinon pour étendre les draps....aérer la chambre la nuit en été faudra laisser ouvert donc probleme de sécurité (Sauf si tu as des BV à translation avec oscillobattant intégré .

- Tu as un beau terrain. La distance garage-maison ne risque t'elle pas d’être trop longue....pluie/froid/neige...

- Personnellement je laisserais les pièces en enfilade (Ch./dressing/sdb) et j'eliminerais la porte de la sdb qui donne dans le hall/WC et je mettrais le Wc du RDC derrière la porte d’entrée.
Tu as les portes CH+SDB+DRESSING les unes en face des autres.
Si remplace ta petite menuiserie (60/95) de la SDB par un châssis opacifié tu aura une perspective magnifique je pense..


L'étage a l’air bien petit bémol sur la menuiserie au dessus de la baignoire

casoni a écrit:

Attention,
le plan d'implantation avait été fait sur un ancien plan... mais la maison sera implantée ainsi avec les plans ci dessus.

'pourriez pas reprendre vos images et faire -à minima- un copié-collé pour présenter la bonne version

Bonjour à tous,
Merci pour vos remarques, n'ayant pas encore signé le CCMI et déposé les plans du permis de construire cela constitue une aide avec vos conseils.
Merci encore.

Voici une vue du terrain avec l'implantation de la maison + garage.
On l'incline un peu pour avoir le sud - sud est.
On s'éloigne un peu du puit et on s'éloigne aussi de la bordure droite car vis à vis...
et comme je ne suis pas trop jardinier, je ne souhaite pas conserver bcp de zone verte à entretenir..

Tigerbill17 a écrit:

Si j'ai bien vu (??)

2 baignoires et une seule douche ??

J'aurais bien vu l'inverse .....

et pour l'organisation de la SdB de l'étage, la fenêtre qui ouvre au dessus de la baignoire, ça va piquer les yeux de toto, s'il tombe là dessus


Pourquoi pas comme ça, le plan vasque sur le grand mur, on a la place pour deux colonnes de chaque côté du plan vasque 140.

NB: si on veut garder pleine luminosité dans la pièce, on peut allègrement se passer de la cloison de séparation de la douche => deux côtés vitrés.

Le séche-serviettes vient dans le pan de mur de 87 de long, à égale distance des vasques, de la douche et de la baignoire.

Merci pour vos remarques, j'en tiendrais compte.
En haut baignoire + douche et en bas douche italienne( on n'est pas des grands fans de baignoire) mais on en garde une en haut car cela dépanne pour des enfants en bas âge...

casoni a écrit:

Bonjour à tous,
Merci pour vos remarques, n'ayant pas encore signé le CCMI et déposé les plans du permis de construire cela constitue une aide avec vos conseils.
Merci encore.

Voici une vue du terrain avec l'implantation de la maison + garage.
On l'incline un peu pour avoir le sud - sud est.
On s'éloigne un peu du puit et on s'éloigne aussi de la bordure droite car vis à vis...
et comme je ne suis pas trop jardinier, je ne souhaite pas conserver bcp de zone verte à entretenir..

Et donc en gros le Sud est sur la gauche de vos plans intérieurs .
Donc au RDC c'est le mur aveugle cellier/cuisine et à l'étage c'est le mur avec uniquement la mini fenêtre WC .

Exactement, seulement sur la mini fentre wc cela donne sur un chemin et je voulais pas orienter mes baies vitrées vers le chemin.

D'accord.
Donc je n'essaie même pas de commenter votre plan.
Bonne construction.

Svp, vous pouvez commenter... votre avis me permettra d'y réfléchir.
Merci

casoni a écrit:

Exactement, seulement sur la mini fentre wc cela donne sur un chemin et je voulais pas orienter mes baies vitrées vers le chemin.

Bonjour Casoni,

Il n'y a pas que la vue qui compte, la lumière aussi. A quelques degrés près, j'ai la même orientation que vous, avec la cuisine à la même place, par contre, je suis très - très - TRES heureuse qu'on ait une grande fenêtre, ainsi qu'une petite baie de 60cm de large toute hauteur au sud, qui nous apporte de la lumière et du soleil quand on a la chance d'en avoir en hiver.
Et même en été, le soleil n'arrive sur la terrasse à l'ouest qu'aux alentours de midi.

Autre truc: le vent. Avec notre terrasse à l'ouest, les vents dominants qui sont ouest chez nous nous posent problème +++. Si les vents sont pareils chez vous, faire tourner la terrasse aussi côté sud (pare-vue ou haie vis-à-vis du petit chemin) serait un plus certain pour les p'tits-déj au soleil et pour avoir la possibilité de vous protéger du vent le cas échéant. Nous avons regretté les 50cm de terrasse au sud qu'on a pas eu le courage de terminer, car on a bcp utilisé cette partie, même si elle est en vis-à-vis avec nos voisins et que du coup elle est un peu étroite.

Par contre, la terrasse ouest, c'est super le soir, pour profiter du soleil le plus longtemps possible.

Pourquoi le premier plan qu'on devine sur le plan de masse a été abandonné, on ne voit pas bien mais il a l'air plutôt pas mal?

Sans fenêtres au sud, c'est impossible.
Pour ce qui est du chemin, une clôture brise vue de 2m de haut résoudrait le problème.

Bonjour,

j'aime bien cette maison
Pour le RDC, j'aurais juste collé le cellier à l'escalier et mis la cuisine à sa place. Le salon arrivant alors dos à la chambre.

J'adore la mezzanine à l'étage.

Par contre il faut absolument tourner la maison.
Des baies vitrées à l'ouest sont invivable l'été.

Il faut les mettre au sud et votre terrain le permet.

Si vous pensez à la revente, jamais je n'acheterais une maison expose de la sorte même si le plan interieur me plait beaucoup

bifim a écrit:

Bonjour,

j'aime bien cette maison
Pour le RDC, j'aurais juste collé le cellier à l'escalier et mis la cuisine à sa place. Le salon arrivant alors dos à la chambre.

J'adore la mezzanine à l'étage.

Par contre il faut absolument tourner la maison.
Des baies vitrées à l'ouest sont invivable l'été.

Il faut les mettre au sud et votre terrain le permet.

Si vous pensez à la revente, jamais je n'acheterais une maison expose de la sorte même si le plan interieur me plait beaucoup

Merci.
Je vais réfléchir et pense pouvoir l'incliner au max...
Très bien et merci pour vos suggestions.

D'après vos commentaires l'orientation idéale serait ceci.


J'ai des contraintes:
Mon portail doit forcément se situer là ou il y'a les points vert car j'ai un droit de passage 5m après la limite de mon terrain.
Le puit
le fait que je souhaite me garder une zone terrain pour jeux et autres des enfants...
La micro station donc l'étude de filière déja faite à 3m de la maison et 3m de la limite de propriété.
ceci fait que mon entrée est a revoir, j'ai l'impréssion que je risque de revoir tout le plan.
Faites moi vos suggestions.
Le pire c'est que les constructeurs m'ont souvent proposé l'implantation que je vous ai présenté initialement.
Faudrait que je trouve peut être un expert pour m'éclaircir...
Merci.

bifim a écrit:

Bonjour,

j'aime bien cette maison
Pour le RDC, j'aurais juste collé le cellier à l'escalier et mis la cuisine à sa place. Le salon arrivant alors dos à la chambre.

J'adore la mezzanine à l'étage.

Par contre il faut absolument tourner la maison.
Des baies vitrées à l'ouest sont invivable l'été.

Il faut les mettre au sud et votre terrain le permet.

Si vous pensez à la revente, jamais je n'acheterais une maison expose de la sorte même si le plan interieur me plait beaucoup

C'est pas invivable, une maison ouest!! Ça dépend quand-même de la situation géographique...

Ok, Merci.
Je dois donc revoir complètement l'implantation de la maison...
Au boulot, vos idées sont les bienvenus...

Bonjour,

Avant de revoir l'implantation de votre maison, revoyez plutôt la position des pièces de vie (salon, cuisine, salle à manger) et faites des ouvertures au sud. Vous verrez que votre implantation peut rester telle quelle...

Comme déjà dis, essayez de mettre le cellier à la place du salon, le salon à la place de la cuisine et la cuisine à la place du cellier. Le tout avec 2 grandes baies vitrées au Sud. Ce sera déjà beaucoup mieux.

A+

BriketBrok a écrit:

Bonjour,

Avant de revoir l'implantation de votre maison, revoyez plutôt la position des pièces de vie (salon, cuisine, salle à manger) et faites des ouvertures au sud. Vous verrez que votre implantation peut rester telle quelle...

Comme déjà dis, essayez de mettre le cellier à la place du salon, le salon à la place de la cuisine et la cuisine à la place du cellier. Le tout avec 2 grandes baies vitrées au Sud. Ce sera déjà beaucoup mieux.

A+

Je viens de faire un éssai.
Pourquoi pas, c'est le constructeur qui va être content, il m'a déja proposé plusieurs plans avec pas mal d'aller retour...
Le fait d'incliner la maison permettait de récupérer le soleil...
Mais là s'il faut tout revoir ce sera avec le chiffrage entre autre...

Arrêtez de dire que d'incliner la maison vous fera gagner du soleil!! C'est de mettre des ouvertures sur un pignon bien exposé qui vous en fera gagner!!

Ce plan vous fera gagner sur soleil


PS: Ne pas tenir compte de la cloison derrière la porte du cellier.
D'ailleurs, en travaillant sur votre plan, j'ai vu que les cloison du cellier avaient 7cm d'épaisseur. Passez plutôt en 10cm si vous avez dans le cellier le module intérieur de la PAC, le ballon thermodynamique et/ou tout simplement pour le bruit de la machine à laver.

Le même plan sur votre terrain

En plus pas sur que vous arriviez à obtenir votre certif BBio sans ouverture au sud,

Par contre,
niveau orientation d'une maison,
comment orienterez vous celle-ci pour qu'elle le soit de façon optimale ?

Un séjour traversant orienté Ouest-Sud-Est est-il la meilleur façon de l'exposer ?

Bonjour,
Vous êtes au top.
le plan est pas mal mais j'ai quelques détails qui passent pas...
Le coin TV tros près de la chambre avec le home cinéma cela nuira madame,
et une fois entrée dans la maison on arrive dans le salon...
les deux baies vitrées poseront problème à meubler le séjour.
J'y réfléchis...
je continue de réfléchir ce week end surtout que je signe semaine prochaine.
Bon week end à tous...

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Et pourquoi signez-vous la semaine prochaine alors que votre projet n'est pas mûr ?

Mais je crois vous comprendre, c'est un achat bon marché et pour une utilisation de courte durée, comme un t-shirt pour l'été, on peut acheter même s'il ne tombe pas bien Il me semble entendre : "A non, les vêtements je fais attention quand je les achète, il faut qu'ils tombent bien et qu'ils durent. Je prends le temps qu'il faut mais je sélectionne durement".

cela va bientôt faire plus d'un mois que j'y travaille.
A un moment donné il faut avancer sinon j'y serais encore dans 5 mois.
j'ai été sur le terrain ce matin et j'ai de nouveau observé.
Je vais en discuter lundi avec le constructeur...

**utilisateur banni** a écrit:

1 mois pour concevoir une maison c'est rien.

Je dirais la preuve vu l'extrême faiblesse du plan présenté.

Vous pouvez repartir d'une page blanche.

Votre maison vous allez y vivre 10, 20, peut-être 40 ans. Elle mérite bien que vous consacriez 3 mois à sa conception.

J'en connais des qui ont passé une bonne année avec une bonne centaine de versions de plans, dans tous ces cas le résultat est excellent.

Non, chaque constructeur y a consacré du temps pour nous écouter et nous proposer des plans.je ne peux pas vous laisser dire qu'ils sont faibles;
Si on s'oriente sud nous serons en face de notre voisin donc le chemin nous sépare... Et j'ai cité plus haut quelques contraintes...
La reflexion se poursuit....

Bonjour,

Je me pose une question, puisque vous n'avez aucune ouverture au nord pourquoi ne pas positionner la maison en limite de propriété au lieu de la mettre en plein milieu du terrain.

Vous auriez plus de 17m vous séparant du voisin, vous auriez largement de quoi y planter une petite haie et de profiter du jardin au sud.

Bonjour;
d'accord, je regarderais pour qu'elle soit plus au nord.
Pas mal de vous m'avez conseillé de déplacer certaines pièces surtout la cuisine, salon et cellier.
Voici le résultat de ma réflexion du week end.
je souhaitais avoir l’orientation sud mais garder la possibilité de meubler la pièce de vie.
Je ne changerais pas grand chose sur l'étage qui me convient.
Je dois aussi réfléchir sur l'orientation de l'escalier...
A vos avis.. merci et bonne journée.

Bonjour,

L'étage vous convient peut-être mais pensez à la l'évacuation du WC qui se fera entre la cuisine et la salle à manger... pas top.
D'ailleurs, ce même wc entre 2 chambres, ce n'est pas top non plus. Niveau bruit, niveau arrivée d'eau...

Pour les 2 chambres de chaque coté du wc, on pourrait dire que les fenêtres placées à l'Est et à l'Ouest seraient mieux au Sud mais je vois que vous avez déjà fait beaucoup d'efforts pour améliorer le rdc donc...

A+

BriketBrok a écrit:

Bonjour,

L'étage vous convient peut-être mais pensez à la l'évacuation du WC qui se fera entre la cuisine et la salle à manger... pas top.
D'ailleurs, ce même wc entre 2 chambres, ce n'est pas top non plus. Niveau bruit, niveau arrivée d'eau...

Pour les 2 chambres de chaque coté du wc, on pourrait dire que les fenêtres placées à l'Est et à l'Ouest seraient mieux au Sud mais je vois que vous avez déjà fait beaucoup d'efforts pour améliorer le rdc donc...

A+

Merci,
Vos remarques sont pertinente et je vous en rémercie.
Je préviens le constructeur pour modifs.

casoni a écrit:

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Et pourquoi signez-vous la semaine prochaine alors que votre projet n'est pas mûr ?

Mais je crois vous comprendre, c'est un achat bon marché et pour une utilisation de courte durée, comme un t-shirt pour l'été, on peut acheter même s'il ne tombe pas bien Il me semble entendre : "A non, les vêtements je fais attention quand je les achète, il faut qu'ils tombent bien et qu'ils durent. Je prends le temps qu'il faut mais je sélectionne durement".

cela va bientôt faire plus d'un mois que j'y travaille.
A un moment donné il faut avancer sinon j'y serais encore dans 5 mois.
j'ai été sur le terrain ce matin et j'ai de nouveau observé.
Je vais en discuter lundi avec le constructeur...

Bonjour Casoni,

1 mois c'est rien, une poussière On parle de centaines de milliers d'euros, laissez-vous du temps pour murir ce projet, d'autant que vous avez l'air d'avoir un joli terrain. Entre le moment ou on a commencé à prospecter pour le terrain et notre emménagement, plus de 4 ans sont passés, et il y a des petites choses qu'on aurait du faire différemment, autant de petits regrets. Je n'ose pas imaginer les regrets qu'on aurait eu sans avoir pris le temps de bien tout mettre en place.

petrouchka a écrit:

casoni a écrit:

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Et pourquoi signez-vous la semaine prochaine alors que votre projet n'est pas mûr ?

Mais je crois vous comprendre, c'est un achat bon marché et pour une utilisation de courte durée, comme un t-shirt pour l'été, on peut acheter même s'il ne tombe pas bien Il me semble entendre : "A non, les vêtements je fais attention quand je les achète, il faut qu'ils tombent bien et qu'ils durent. Je prends le temps qu'il faut mais je sélectionne durement".

cela va bientôt faire plus d'un mois que j'y travaille.
A un moment donné il faut avancer sinon j'y serais encore dans 5 mois.
j'ai été sur le terrain ce matin et j'ai de nouveau observé.
Je vais en discuter lundi avec le constructeur...

Bonjour Casoni,

1 mois c'est rien, une poussière On parle de centaines de milliers d'euros, laissez-vous du temps pour murir ce projet, d'autant que vous avez l'air d'avoir un joli terrain. Entre le moment ou on a commencé à prospecter pour le terrain et notre emménagement, plus de 4 ans sont passés, et il y a des petites choses qu'on aurait du faire différemment, autant de petits regrets. Je n'ose pas imaginer les regrets qu'on aurait eu sans avoir pris le temps de bien tout mettre en place.

Bonjour,
Merci.
Oui je suis d'accord mais cela fait un moment que l'on prépare le projet et connaissons le type de maison qu'il nous fait avec un certain seuil de budget à ne pas dépasser...
De plus un compromis d'achat terrain vous pousse un peu à faire des choses à tel date ou tel date car le vendeur n'attendra pas 04 ans avant de rentrer en possession des fonds suite à la vente de son terrain.
J'avance pas mal et j'attends les plans de mes deux constructeurs puis je signerais avec l'un d'eux.