Demande d'avis pour notre futur projet: un R+1 de petite largeur.

Bonjour à tous.
Je n'ai pas trouvé de section pour me présenter, je vais le faire rapidement ici... Benoit, 32 ans de région parisienne.
Nous cherchons à faire construire à Conflans Sainte Honorine (78700).
Je fais donc appel aux membres du forum pour avoir des idées sur la cohérence de mon projet.
Nous avons pour le moment mis une option sur un terrain, le lot C et devrions officialiser les choses courant de semaine.

Voici un plan du terrain:



Coté construction, nous avons un peu avancé du coté de Maisons Sésame qui construisent un paquet de maisons dans notre ville.

Voici les plans:





Rien de définitif, le commercial nous a fait ce plan histoire d'avoir une idée.

Mais pour moi, ça me semble trop juste niveau surface, je dois voir le commercial ce week end afin de gagner quelques m2.
Je voudrais, dans l'idéal, avoir toutes les chambres d'au moins 12m2, une SDB plus spacieuse pour une famille de 5 personnes, un garage où l'on peut rentrer une voiture (car là, j'ai des doutes).

Je suis donc ouvert à toute proposition, toute idée sera la bienvenue

Mais tout ça en respectant la principale contrainte du terrain, les 8,74m de largeur.

Merci d'avance, au plaisir de vous lire.

Benoit.