Se passer d'architecte

Bonjour.
Personnellement je ne suis pas sûre que cela soit un bon calcul.
Le plan de la maison c'est tout de même ce qui va faire qu'elle sera agréable, que les volumes et les agencements correspondront à vos attentes. Vous voulez juste 2 pièces de 100 m2 chacune ou quelque chose d'un peu plus élaboré ?
Est-ce que vous vous êtes renseigné ? Etes-vous sûrs que les architectes dans votre région demandent tous 10 % pour une mission de plans ? Dans toutes les professions il y a des bons et des moins bons. Effectivement le souci est de le savoir avant.

Quant à la légalité de faire deux maisons de 100 m² et de les réunir après, là je ne sais pas vous répondre

2 surfaces de 100 m2 sur une même emprise : archi obligatoire

après , la mission de l'archi peut aller jusqu'au PC, mais pour cela tout dépend de vos compétences à gérer une construction

Bonjour

la méme emprise ?

sur le mème terrain mais pas la mème dalle béton 

Sinon tu fais tes plans et tu paye un archi juste pour une signature de "complaisance"

Tu peux aussi demander à un architecte de te faire UNIQUEMENT le permis de construire. Et dans ce cas, on est loin des 10% de la construction. Plutôt entre 2500 et 6000€ TTC.

Un détail non négligeable dans ton "astuce" : 2 permis = 2 maisons = 2 taxes foncières. Et 2 taxes foncières de 100m² > 1 taxe foncière de 200m²

Et le jour où tu en auras assez de "trop" payer, tu devras faire une déclration préalable --> architecte obligatoire...

Bonjour,
Surtout, quand je lis 2 dalles béton séparées de 2/3 mètres reliées entre elles par la suite par une véranda... fissures à coup sur!

Bonsoir
effectivement,

2 dalles béton séparées = fissure
et
2 taxes froncières ca fait ch...r

et après reflexion surement 2 compteurs edf donc 2 consuels

ba je crois que ca va pas le faire !

je vais surement me rabatre sur un recollement des batisses et tenté le PC de complaisance.

merci de vos réponses qui m'ont fait un peut redescendre sur terre !!!  lol

cordialement

didier

Une emprise : un terrain unique au sens cadastral

10% du montant pour un archi?
qui est ce qui vous a mis ces chiffres complètement faux en tête??

Maison de 200m2, donc 200 x 1300€ = 260.000€
3% pour le permis = 7.800€ pour l'architecte
C'est clair que ça fait cher pour 4 plans de façades, une incorporation dans l'environement, des photocopies et un plan googlemap.

Certains architectes fonctionnent au forfait et non au pourcentage.

nodarii a écrit:

Maison de 200m2, donc 200 x 1300€ = 260.000€
3% pour le permis = 7.800€ pour l'architecte
C'est clair que ça fait cher pour 4 plans de façades, une incorporation dans l'environement, des photocopies et un plan googlemap.

Ah ben voilà, toute l'étude du PLU, toute l'étude esthétique, l'agencement des pièces suivant les désirs du client et j'en passe, tout ça, ça compte pour du beurre.....

Oui du beurre.

Surtout quand le client sait lire et regarde les maisons autour de chez lui et sait ce qu'il veux.

Le client n'a pas de goût esthétique ou ses goûts ont moins de valeur que ceux de l'architecte ?

Voilà que les clients débarquent sur terre et n'ont pas d'expérience de leurs habitations précédentes. L'archi demande rarement l'ameublement que l'on souhaite mettre. Bref ceux qui le sentent pas vont voir un archi, les autres savent se débrouiller. Sauf qu'en France au delà d'une surface on a pas le choix.

nodarii a écrit:

Oui du beurre.

Surtout quand le client sait lire et regarde les maisons autour de chez lui et sait ce qu'il veux.

Le client n'a pas de goût esthétique ou ses goûts ont moins de valeur que ceux de l'architecte ?

Voilà que les clients débarquent sur terre et n'ont pas d'expérience de leurs habitations précédentes. L'archi demande rarement l'ameublement que l'on souhaite mettre. Bref ceux qui le sentent pas vont voir un archi, les autres savent se débrouiller. Sauf qu'en France au delà d'une surface on a pas le choix.

Ah d'accord... vous ne devez pas souvent regarder tous les sujets dans la rubrique plan de maison, pour dire ça...

Bonjour
merci pour l'intéret que vous portez a ma question.

je cite: 
10% du montant pour un archi?

qui est ce qui vous a mis ces chiffres complètement faux en tête?? 

d'après ce que j'ai lu sur différent post, les frais d'archi s'élèvent entre 8 et 12 %
du chantier .




le projet serais en semi-autoconstruction  ( pour les puristes ! )

je suis obligé de faire faire le gros oeuvre, HE / HA

car je sait pas faire !

le segond oeuvre pas de problème pour moi


comme il semblerais que le plus gros poste est le gros oeuvre
il faut que je limite le plus possible les frais d'archi .

cordialement

didier

ledidier a écrit:

Bonjour
merci pour l'intéret que vous portez a ma question.

je cite: 
10% du montant pour un archi?

qui est ce qui vous a mis ces chiffres complètement faux en tête?? 

d'après ce que j'ai lu sur différent post, les frais d'archi s'élèvent entre 8 et 12 %
du chantier .

ben faut mieux lire alors!!
deja, plus de 10%, je ne pense pas avoir jamais vu, ou alors pour des chantiers vraiment spécifique et compliqué
et a ce niveau là, il assure une mission complète (donc suivi des travaux et tout et tout), et pas juste les plans pc!!
faut pas tout mélanger !!

Bonjour,

Réglementairement ça risque de coincer... Il y a déjà eu une discussion de ce type sur le forum pour une personne qui voulait construire 2/3 maisons de mémoire pour en habiter une et louer les autres. Est dispensée d'architecte toute personne physique, édifiant pour elle-même, une construction de moins de 170m2. Toute la problématique étant la notion du "pour lui même" ... Normalement on n'habite qu'une seule maison donc l'autre nécessiterait recours à architecte.
Je précise qu'aucune solution n'avait été trouvé à ce problème car pas de jurisprudence exploitable. Si jamais vous réussissez à feinter avec un pc sans archi pour les 2 maisons il y a aussi un fort risque de ne pas pouvoir obtenir l'accord de les relier, du moins sans passer par un architecte.

Melissa