Question budget

As tu enlevé les diverses taxes dans ton budget (TLE, Taxe CAUE....), de même que les VRD si c'est à faire ou l'assinissement individuel et l'éventuel coût d'un archi ou d'un MO.

Niveau budgets que tu as déjà noté, je trouve ça juste notemment pour la cuisine (mais tout dépend de la surface et des équipements que tu as déjà) et les peintures.

Je ne suis pas spécialiste mais voilà ce que j'ai noté.

Bonne journée.

Tu ne dis meme pas ce que tu veux comme maison, ni meme le prix des terrains dans ton coin.
Impossible de repondre.
Pour les frais annexes, tu as oublié de parler des taxes, des frais de notaire sur terrain, et pour toutes les finitions exterieures et interieures, compte quand meme 10% du prix de la construction, soit 10 000 euros pour un contrat de construction de 100 000 euros.
Une cloture en parpaing va couter une fortune comparé a un grillage a mouton. Tout est comme ca dans une maison. T'as oublié les placards, c'est cher, meme si tu fais toi meme.

Oui oui, j'ai déjà compté les taxes et les frais de notaire sur le terrain. Sinon, nous pensons faire construire une maison de plain pied type F4 de 85 m2 environ avec garage. Là, nous avons vu un terrain pas trop mal: 460m2 pour 72 000 HT soit 81/82 000€ TTC

Jonathanis a écrit:

Oui oui, j'ai déjà compté les taxes et les frais de notaire sur le terrain. Sinon, nous pensons faire construire une maison de plain pied type F4 de 85 m2 environ avec garage. Là, nous avons vu un terrain pas trop mal: 460m2 pour 72 000 HT soit 81/82 000€ TTC

, ouah c'est cher... C'est dans quel coin?

Ca laisse 75000 euros pour la maison, ça va être chaud.

Il y a pas moyen de trouver un terrain moins cher un peu plus loin car je trouve très dommage de mettre plus de la moitié du budget dans un terrain, surtout un terrain de seulement 460m2.

C'est déjà un des terrains les moins chers. Nous habitons à Béziers, dans l'hérault donc les terrains sont assez chers. Bien sûr, on aurait la possibilité de trouver moins cher en allant un peu plus loin mais les frais d'essence et le temps supplémentaire comblerait le prix du terrain.

Sinon, bric broc, qu'entends-tu par finitions intérieures et extérieures?

Dans mon budget, il me semble avoir oublié l'évacuation des terres des fondations, à combien cela se monte t-il?

Finitions, c'est tout ce que tu as a faire apres la livraison, si on te livre une maison "prete a decorer".
Donc peinture, placards, amenagements, deco...
clotures, terrain, pelouse, plantations, portail, terrasses si pas fait, etc....
C'est en gros le boulot qu'il y a a faire entre la livraison et la maison "finie".

et l'hypotheque ??? les frais bancaires ???
perso je trouve que ca fait juste ....

mais ca serait dommage de rater un terrain a ce prix la vers beziers....
meme par ici on en trouve pas a ce prix,et on est bien plus eloigner de la mer que toi...regarde bien que ce terrain ne cache rien...

Les frais de dossier sont de 500€ et la garantie choisie par la banque sera l'hypothèque.

Bonjour,

j'ai d mal à comprendre ton histoire de taux 0%.
Nous on l'a eu et il est biensur lissé avec notre prêt.
Les banques proposent le Pret a taux 0 en lissant avec lautre pret.

Pour le budget que tu préconises, je pense que tu peux prévoir 500 euros de plus pour la peinture.
Pour le reste, je pense qe c'est OK mis à part peut etre la cloture et le portail...

Pour le budget qu'il te reste, je pense que ca va pas être facile de faire une maison sur un terrain aussi cher. C'est hallucinant. ils sont bien moins cher dans l'Aude...

L'aude nous ferait trop loin pour aller bosser. On avait penser à Argeliers mais là aussi c'est cher (450m2 pour 68 000€) et c'est à 30 kms mini. de là où nous habitons.

Pour le prêt à taux zéro (PTZ), je t'explique:

Vu la taille notre ménage (2) ainsi que nos revenus, nous avons droit à 16 500€ remboursable les 8 premières années (pas le choix malheureusement) ce qui nous fait environ 171€/mois hors assurance (174€ avec environ).

Notre plafond maximum mensuel que nous nous sommes fixé est de 800€, c'est en gros ce qu'il faut débourser sur 30/35 ans pour avoir 150 000€.

Si à ces 800€ on rajoute les 174€ du PTZ, ça fait 974€ pour 166 500€ emprunté mais nous ne pouvons pas nous permettre de mettre autant, c'est pourquoi, la banque nous propose un lissage.

Donc, pendant 8 ans, on payerai 174€ du PTZ et 626€ à la banque ce qui nous fait des mensualités de 800€ comme convenu. Le problème, c'est que si je rembourse moins à la banque, je vais mettre plus de temps à les rembourser et par conséquent je paierai plus d'intérêts. Une conseillère m'a dit qu'à peu près (je suppose que cela dépend des situation et du montant du PTZ) le lissage vous couterai la même valeur (en intérêts donc) que le montant de votre PTZ, donc inutile de le faire car apparemment y'a pas mal de paperasse à remplir.

Voilà, j'espère que c'est un peu plus clair maintenant

Récapitulatif des "futures dépenses":

170 000€ (BUDGET)
- 80 000€ (maison)
- 78 000€ (terrain)
- 5 000€ (voiture)
- 5 000€ (cuisine)
- 2 000€ (portail + clotures)
- 500€ (peintures intérieurs)
- sinon quoi d'autres? Vous avez d'autres idées? (on dépasse déjà le budget )

euh ... tu ne peux pas payer une voiture avec ton prêt immobilier ...

toute les banques pretent le ptz remboursable en huit ans,mais ils peuvent te le lisser sur 30,toutes les banques que j'ai vu le font,c'est comme pour le pret patronnal a 1%,remboursable en dix ans,ils le lissent sur 30.....

Citation:

euh ... tu ne peux pas payer une voiture avec ton prêt immobilier ...

sauf si tu emprunte une envellope un peu plus elevée pour tes travaux de finitions (que tu feras plus tard ),c'est ce que je voulais egalement faire pour que ma titine de 15ans ne me lache pas au debut des remboursement du credit immo...

Citation:

170 000€ (BUDGET)
- 80 000€ (maison)
- 78 000€ (terrain)
- 5 000€ (voiture)
- 5 000€ (cuisine)
- 2 000€ (portail + clotures)
- 500€ (peintures intérieurs)
- sinon quoi d'autres?

le notaire(env7000),l'hyppoteque(env 1500),les vrd(tout depend de la longeur),la T.R.E(ici env 1500),et encore d'autre taxes que je ne connais pas encore.....j'en ai oublié ???
a mon avis ta voiture et ta cuisine c'est pas pour tout de suite....
ou alors contre la modique somme de 10 000 euros je t'envoie les numeros gagnant du loto en mp....

karlito31 a écrit:

euh ... tu ne peux pas payer une voiture avec ton prêt immobilier ...

Oui oui, je sais, je la paierai avec mon épargne mais ça fait ça de moins à mettre dans la maison.

Sinon patnel, dans les 78 000, j'ai compté les frais de notaire, la TLE, les frais de géomètre et d'architecte enfin bref, le terrain tout compris (et viabilisé bien sûr). Après, la TRE et les VRD, je ne sais pas ce que c'est?

Les 16500€ sont à déduire ce de que te prete la banque et pas à rajouter.
150000€-16500€ à rembourser à la banque.

Oui oui je sais

Un courtier vient de me trouver un taux intéressant: 4.33 % TEG, mensualité de 800€ sur 30 ans, pensez-vous que je puisse encore trouver mieux?

avec assurance incluse ???
si oui je trouve que c'est super bien
si non je trouve que c'est bien

Citation:

vous que je puisse encore trouver mieux?

si je ne me trompe pas,une fois qu'il te propose un credit,l'offre est valble un mois ou je sais pas exactement,donc ne te precipite pas et essaie de voir si trouve un meilleur taux,meme si je trouve que 4.33 fixe sur 30 c'est deja tres bien,moi par exemple au tel on m'a parler de taux a 4.2 fixe mais sur 25 ans,pour 178 000 euros env,alors 4.33 c'est bien en 30ans...au mois de decembre j'avais eut une proposition a 4.1 fixe sur 25ans pour 170 000 euros pour le contrat ccmi que j'ai annulé,et depuis les taux ont un peu monter,et a cette époque ( ) pour 30ans on me proposait 4.4 fixe,alors tu vois c'est deja bien je trouve....
d'autres avis ??