Comment récupérer l'acompte CCMI si condition suspensive de prêt non réalisée ?

Bonjour,

Je viens chercher auprès de vous un peu d'aide car je ne sais pas comment résoudre mon problème sans perdre d'argent.

J'ai donc choisi de faire construire une maison. Le 23 Mars 2011 j'ai signé une réservation d'option auprès d'un constructeur pour "bloquer" un terrain appartenant à un particulier. Puis j'ai signé un CCMI en date du 5 Avril 2011 que j'ai reçu en recommandé. J'ai bataillé pour obtenir un crédit en passant auprès d'un courtier qui m'a toujours affirmé que mon dossier était jouable (je finance seule ce projet). Je précise que je suis déjà propriétaire et que pour réaliser mon projet j'ai donc besoin d'un prêt relais. Ce projet me tenant à coeur j'ai persévéré dans cette démarche jusqu'au 14 Avril 2011, mais j'avais un taux d'endettement trop lourd et ne passais pas auprès des banques. J'ai donc demandé au courtier de cesser toute action dans mon dossier et d'arrêter de le présenter.

J'ai à ce moment là récupéré tous mes documents que je leur avais laissé et j'ai "restructuré" mon budget pour tenter de la représenter ultérieurement (soldes des mes divers crédits plombant mon budget...). Je n'ai jamais eu de courrier de refus de prêt à ce moment là alors que mon dossier était clairement "injouable" mais j'ai innocement voulu y croire, mais je dispose d'échanges de mail actant tout cela.

Le 10 Juin, je reprend contact auprès du courtier, puisque j'ai réussi à solder mes crédits, pour tenter de réaliser enfin mon projet de construction. Malgré tout le constructeur a toujours cru que mon dossier serait accepté et à transmis à la Mairie la demande de permis de construire le 27 Mai 2011. Je précise tout de même que je ne suis jamais passé devant notaire pour le terrain et que je n'ai pas signé de compromis (la propriétaire étant en déplacement et apparement pas pressé de réaliser la transaction).
Le 13 Juin, le courtier me répond que le financement peut se faire malgré que le partenaire bancaire avoue que le dossier reste légèrement tendu, mais faisable. Au final, un expert mandaté par le partenaire bancaire doit venir "estimer" la valeur de ma maison le 30 Juin. Ce projet ayant pris tellement d'ampleur (et tellement d'embuches) avant même d'avoir commencé que j'ai baissé les bras et d'ores et déjà j'y ai renoncé. Par politesse j'ai laissé venir l'expert, qui a mis 5 mn !!!! pour faire le tour de la maison (superficie de la maison SVP puis superficie extérieure SVP puis 2-3 photos et merci madame aurevoir). J'étais écoeurée de voir qu'en 5 mn cet expert allait décider "de ma vie". J'ai donc attendu le retour de l'expert, soit disant dans les 48h pour avoir une réponse......mais rien.

J'ai rappelé le courtier en lui disant que j'en avais marre que je laissais tout tomber et que j'avais besoin d'une attestation de refus pour pouvoir récupérer mon chèque de 3335 € versé au constructeur pour la réservation. Et là on m'a répondu que ce n'était pas possible etant donné que l'avis de l'expert n'était pas encore tombé. J'ai demandé tout de même une attestation pour la 1ère demande qui avait été rejetée, et bien pas possible non plus.

Comment faire ???? je ne sais vraiment plus comment sortir de cette histoire sans y perdre des plumes. La construction c'est pas fait pour moi et j'ai décidé de me rabattre dans l'ancien.
Pouvez-vous me dire comment rédiger ma lettre auprès du constructeur pour justifier des conditions suspensives non réalisées à ce jour (sans attestations de refus de prêt mais des mails uniquement) et récupérer mon argent ?

J'attend vos conseils et avis.

Merci beaucoup !!