Projet - Plain Pied de 170m² environ - Moselle 57

Bonjour,

Logiquement on dessine une maison en fonction du terrain et de ses contraintes.
En l'absence de terrain et donc d'orientation, je vais supposer que l'entrée est au nord.

La pièce "joker" ne pourra jamais être une considérée comme une chambre car trop petite et trop étroite.
La répartition de la surface pour les chambres enfants est très inégale, une de plus de 13.5 et une autre de même pas 12m2.
Une suite parentale gigantesque de plus de 32m2

Un couloir qui ne fait même pas 80cm de large, c'est pas possible...

Comme je ne vois aucune pièce "wc" je suppose qu'il seront dans les salles de bain! En générale ça ne me dérange pas qu'il y est un wc dans une salle de bain à condition qu'il y en ai un séparé. Mais ça c'est mon point de vue!

Une pièce de vie quasiment sans fenêtre et mono-exposition
Bref, heureusement c'est un premier jet "pour de faux"

Bonjour, Déjà, je placerais la salle de bain N°2 ansi que "autre" contre le séjour.
Avantages : moins de bruit, mais aussi couloir plus court, et place mieux utilisée

Et vous avez oublié un WC, vous pouvez en placer un dans la salle de bain, ce n'est jamais superflu, mais il en faudrait un autre pour ne pas être bloqué lorsque quelqu'un prend la douche.

Cette entrée "bouffe" beaucoup de place, et au prix du m2 construit, mieux vaut optimiser.

Vous avez omis un renseignement indispensable : l'orientation. Et on a toujours intérêt à profiter du chauffage solaire direct : les rayons de soleil qui passent par les vitres.

Le séjour "pièce à vivre" est bien trop peu éclairé, il faudrait au minimum une deuxième baie vitrée et ils faudrait qu'elle fassent chacune facilement 1,80 de largeur. Ne vous laissez pas trop emballer par les très grandes baies vitrées qui sont difficiles à déplacer, avec leurs volets roulants très lourds qui ont plus tendance à tomber en panne.

Le couloir de 4 m2 du côté de la chambre de 16 m2, il y aurait certainement à améliorer
Le local "autre" de 8,59 m2 débrouillez vous pour qu'il fasse 9 m2 afin qu'il puisse être considéré comme chambre, en cas de revente (on ne sait jamais ce que nous réserve la vie).

Quant au toit plat, certes, c'est à la mode, mais des combles et un toit classique, c'est quand même mieux ça peut faire un supplément de surface relativement peu cher, et moins de risque de fuites, car les étanchéités...; ça peut arriver.

Il y aurait aussi la solution d'avoir au moins deux chambres à l'étage : avantage : surface bien plus facile à chauffer, car elles profitent de la chaleur du bas.

Il vous faut regarder des plans tout faits, non pas pour les copier, mais pour piquer des astuces, et aussi, profiter des opérations portes ouvertes de maisons neuves pour piquer des idées. Souvent les pièces sont de petite taille, mais lorsqu'on fait un plan à soi (ou avec un architecte) on met les dimensions qu'on veut. Et il est bon d'avoir une idée de ce qu'on veut avant d'aller chez l'architecte, car ils ont parfois des idées pas toujours géniales, et ne sont pas les ennemis du gaspillage du moins pour la plupart.

Et je sens que vous allez avoir d'autres réponses où l'on peut toujours trouver des idées intéressantes, même s'il faut faire le tri.

Si vous revenez, n'oubliez pas de nous donner l'orientation Nord sud.

Bonjour

déjà dit : on construit par rapport au terrain et non l'inverse ;
22m de façade plein nord dans votre région n'est pas forcément l'idéal (pour le thermique).

170m2 = archi obligatoire
170 x 1500 = 255 K€ + garage 45 x 800€
total = 291000€

Bonjour à vous,

déjà, merci pour vos réponses.
Comme je l'ai précisé, nous ne sommes qu'au tout début du projet : on n'a pas encore de terrain. Je sais que pour faire un plan précis, il faut prendre en compte la disposition du terrain. Ici, je ne fais que présenter notre idéal.

Je vais essayer de reprendre vos remarques :

• WC manquant : en effet, je vais regarder pour ajouter un WC indépendant
• Chambres enfant : je vais essayer d'équilibrer
• Suite parentale : j'avoue que j'ai du mal à visualiser une taille correcte pour un dressing/SDB.
• Inversion chambres et autre/SDB2 : noté
• Entrés : ma femme insiste pour avoir une entrée délimitée : pour ne pas entrer directement dans la pièce à vivre.
• Les ouvertures de la pièce à vivre : en effet, il faut rajouter des fenêtres. Ma femme aimerait des baies vitrées.. 
• Mono-exposition de la pièce à vivre : pour avoir une double exposition, il faudrait du coup regrouper la partie enfants et la partie parents ? 
• Toit : à voir en effet, mais on aimerait, si ça rentre dans le budget, un toit végétalisé ^^ 
• Etage : on en a aussi discuté, c'est une concession qu'on est prêt à faire si besoin : suite parentale + pièces de vie en bas. Et un étage "enfants".

Voila, je pense avoir tout repris ^^ 

EDIT : 22m de façade, dont le garage oui
Et merci pour l'estimation à la louche ^^ 

Avoir une véritable entrée est une bonne chose.
Quant à la surface d'une suite parentale il n'y à pas de règle mais je dirais:
Chambre 11m2 pas besoin de prévoir très grand puisque vous avez un dressing.
dressing 5m2
salle d'eau avec wc 4m2

Le must étant que le dressing serve de sas pour entrer dans la chambre et pour entrer dans la salle d'eau.

Merci beaucoup, je vais essayer de reporter ça sur mon plan.. Ce qui permettra donc de diminuer la surface totale, et donc le prix de construction

Voila une nouvelle version du plan avec plus d'ouvertures, une suite parentale plus petite..
La chambre parentale de presque 13m² pour pouvoir y mettre un coin détente (lecture, cocooning ^^)



EDIT : tiens je me rends compte que la fenêtre du dressing est à l'envers

A mon avis ce n'est guerre mieux!
Un wc de 93cm de long sur 90 c'est pas réalisable!
Une salle d'eau au sud, il vaudrait mieux y mettre une chambre.

Lorsque vous avez fini de vous laver et habiller vous êtes obligés de repasser par la chambre au risque de réveiller celui qui dort encore.
Les chambres enfants devraient êtres isolées des bruits de la pièce principale, donc mettre une porte à l'entrée du couloir.

"IguaneK a écrit:

Le must étant que le dressing serve de sas pour entrer dans la chambre et pour entrer dans la salle d'eau.

+1

regardez votre plan, dessinez le lit ... et regardez le "circuit" qu'il faudra faire pour aller ranger le linge dans le dressing, aller à la sdo pour se préparer le matin...

et tête de lit contre sdo-wc ? bof

les dimensions du wc sont trop justes : 93cm = on ne ferme pas la porte, les genoux vont bloquer.

la sdb enfants dans la salle = juste pas possible (pour eux)

la pièce de vie affiche 54m2 c'est sympa, sauf que,
si on délimite la place perdue en "recoins" et qu'on ajoute les circulations on doit arriver +- à quelque chose de ce genre :


= +- 40m2 pas idéal à meubler.

encore grillée pendant que je cherchais un hebergeur pour l'image .

Merci pour vos retours, je regarderai tout ça, et je vais sûrement changer la disposition générale du coup ^^

mrjenkins a écrit:

Merci pour vos retours, je regarderai tout ça, et je vais sûrement changer la disposition générale du coup ^^

Le mieux serait d'avoir un terrain en vue, là vous dessiner la porte d'entrée au nord.
Si vous flasher sur un terrain dont l'entrée est à l'ouest ou ailleurs, vos plans ne seront plus bons et il faudra refaire l'agencement.

En effet, l'idée ici était aussi de montrer les volumes qu'on souhaite pour estimer le cout de construction (sans avoir un chiffrage précis, mais au moins savoir si c'est faisable ou non ^^)

Bon ce weekend et début de semaine prochaine, on va visiter des terrains (et une maison, on sait jamais ^^).

Et en fin de semaine, un architecte vient nous rencontrer pour nous dire la faisabilité ou non, si un terrain nous plait, et un budget approximatif..

Bonjour à tous,

une petite question : un plain-pied sur un terrain relativement étroit (13m de façade), orienté nord-sud (entrée au sud) est-il envisageable ?

Merci

Bonjour,
ça peut dépendre de plusieurs choses, et notamment de ce qu'autorise ou non le PLU !

Alors, le terrain est en fait orientée nord-ouest / sud-est (entrés au nord ouest).

Il fait 671m². Avec 14m de façade, environ 40m de profondeur. La largeur en fond de terrain est de 20m.
Si j'ai bien compris, le PLU demande un retrait de maximum 8m par rapport à la rue. 3m par rapport aux limites du terrain sur les côtés, ou collé aux limites.
J'ai pas envie d'une maison mitoyenne, ou alors par le garage...
Rien de particulier sur le plain-pied dans le PLU me semble-t-il...

Ca me parait donc difficile sur ce terrain.. On rencontre un architecte demain soir, on verra ce qu'il en dit...




EDIT : sinon, on a une vue sur un autre terrain, plus simple j'imagine. Il fait 8 ares avec 35ml de façade (donc environ 22 de profondeur). Orientation : Sud-ouest/Nord-est..