Impot pour primo accedant

Bonjour,

Pourriez-vous préciser votre question?????
@+

Deffrey je pensais que ma question était simple si j’achète un terrain et que je fais construire dessus un grosse maison (pour en faire deux mitoyennes ) ou deux maisons devrais je payer un impôt sur la plus value (des deux terrains/maisons) ?

Cdt

Bonjour,

- C'est la notion de "primo accédant" et de plus value qui m'a perturbé!!!
- En matière de taxation de plus values immo., la notion de primo accédant n'entre pas en ligne de compte; C'est la notion de résidence principale/résidence secondaire.
- Vous avez acheté votre terrain à un prix n€.
- Lorsque vous revendrez, la plus value (éventuelle) portera:
* D'une part sur la partie de terrain divisée revendue, entre prix de vente et prix d'achat proratisé,
* D'autre part sur la plus value réalisée sur la maison vendue, entre son prix de construction et le prix de vente.
@+

Voui....

Impots sur plus value, c'est quand on revend, pas quand on accède.
Et si il y a 2 logements, le deuxième sera résidence secondaire, et dans ce cas, pas primo-accédant.

Deffrey: Oui la notion de primo accédant est importante (pour ne pas dire que je n'étais pas propriétaire depuis 4 ans) .

Odilon44: Justement ce ne sera pas ma résidence principal d'où ma question pour savoir si la deuxième propriété devra l'être .

Cdt

PS: Cf Exonération applicable à la cession d'un logement autre que la résidence principale (http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi/public/popup?espId=1&typePage=cpr02&docOid=documentstandard_2155 )

Bonjour,

roberto1979 a écrit:

Deffrey: Oui la notion de primo accédant est importante (pour ne pas dire que je n'étais pas propriétaire depuis 4 ans) .

Odilon44: Justement ce ne sera pas ma résidence principal d'où ma question pour savoir si la deuxième propriété devra l'être .

Cdt

PS: Cf Exonération applicable à la cession d'un logement autre que la résidence principale (http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi/public/popup?espId=1&typePage=cpr02&docOid=documentstandard_2155 )

!!! lorsqu'il s'agit d'un seul et même bien (maison et son terrain), mais avec d'autres contraintes.
Là vous créez un autre bien.
@+

@+

Re,

Je n'ai pas été assez précis sur ce coup
- Vous voulez parler de la première vente d'un logement par une personne qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale.
- Or vous, vous serez propriétaire de votre résidence principale. Dans ce cas, vous auriez droit à 2 ventes exonérées des plus values... ce qui n'est pas prévu, hors le cas du réemploi complet d'une vente immobilière, dans des conditions spécifiques.
- Extrait du 150 U du code général des impôts:
"...1° bis: Au titre de la première cession d'un logement, y compris ses dépendances immédiates et nécessaires au sens du 3° si leur cession est simultanée à celle dudit logement, autre que la résidence principale, lorsque le cédant n'a pas été propriétaire de sa résidence principale, directement ou par personne interposée, au cours des quatre années précédant la cession..."
@+