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L'angoisse...zone non aeficandi et garage !

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Env. 600 message Vaucluse (84)
Les plans sont faits, tous les devis établis, toutes les négociations menées, le prêt presque signé et là, c'est le drame !

Nous nous sommes rendus compte que sur notre terrain dont la superficie n'est pas très importante, le garage que nous avions prévu d'implanter se trouve sur une zone non aeficandi de 5.50 metre alors que nous pensions avoir le droit de l'implanter en limite : conclusion : nous perdons 5.50 metres sur la longueur du terrain ...ce qui ne nous permet plus l'implantation prévue, les fenetres sur chaque facade.....

Ca chamboule tous les plans, tous les devis...il faut tout repenser de A à Z !!!!

Avant de signer la promesse unilaterale de vente et le chèque de 5000 euros déposé et non encaissé, nous avons eu tous les documents en mains. Le plan que nous avons signé ne mentionne pas cette zone et le réglement du lotissement n'en fait pas non plus état...l'article UD 7 ne stipule pas non plus l'existence de cette zone qui ne permet aucune construction !!!

Autant vous dire que nous l'avons mauvaise ! Des mois de travail foutus en l'air !!!!

Que faire ? Nous angoissons là !
-promesse unilatérale de vente signée le 13/11/07
-propriétaires du terrain fin juin 2008...Champagne
-permis de construire obtenu le 21/07/08
-Ca creuse le 24/07/08 ! Le 25/07/08 ça coule ! Le 29/07/08 1ers parpaings ! Le 30/07/08 3 rangs !
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Messages : Env. 600
De : Vaucluse (84)
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Super bloggeur Env. 900 message Eure Et Loir
Etes vous surs de cette zone de non aedificandi ? car apparement vous auriez eu plusieurs documents où elle ne figure pas, il se peut qu'elle ait été abandonnée...

Sinon, dans l'hypothèse où c'est sur, y a rien à faire hormis comme vous le dites de tout revoir de A à Z.
A mon sens, une zone de non aedificandi est incontournable Crying
AAMOI 1389
DROC : 13 mars 2008
La RECEPTION : le 17 février 2009
Le DEMENAGEMENT : le 7 mars 2009
Mon récit
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Picto recompense Super bloggeur
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Env. 600 message Vaucluse (84)
Hélas, oui ! Nous en sommes surs !
-promesse unilatérale de vente signée le 13/11/07
-propriétaires du terrain fin juin 2008...Champagne
-permis de construire obtenu le 21/07/08
-Ca creuse le 24/07/08 ! Le 25/07/08 ça coule ! Le 29/07/08 1ers parpaings ! Le 30/07/08 3 rangs !
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Env. 1000 message Marsilly (85)
Il semble que vous n'ayez pas encore signé la vente. Si un élément important vous a été caché, cela peut remettre en cause l'achat du terrain. Comment avez vous eu connaissance de cette zone non constructible?
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Env. 600 message Vaucluse (84)
En allant à la mairie pour rencontrer un architecte conseil qui détenait les vrais plans avec les limites constructives dessinées sur les lots et non pas le plan des espaces verts que nous avons signés sur lequel elles ne figuraient pas ! Le truc est tellement gros que nous ne nous en sommes pas rendu compte ....le plan des espaces verts ! Biggrin quel crétin je fais !

J'ai évidemment interrogé le lotisseur qui a reconnu son erreur mais ca ne fait pas avancer notre affaire!
-promesse unilatérale de vente signée le 13/11/07
-propriétaires du terrain fin juin 2008...Champagne
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-Ca creuse le 24/07/08 ! Le 25/07/08 ça coule ! Le 29/07/08 1ers parpaings ! Le 30/07/08 3 rangs !
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Env. 1000 message Marsilly (85)
Si le terrain ne vous convient plus, vous avez un motif pour abandonner la vente. Si vous voulez garder le terrain, il faut vous adapter aux règles prévues.
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Messages : Env. 1000
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Env. 600 message Vaucluse (84)
Et bien nous optons pour la seconde solution....Ce qui est un mal pour un bien puisque le retravail des plans a porté ses fruits et que les nouveaux plans nous plaisent plus que les précédents.....donc 3 en revanche shot pour le vendeur !
-promesse unilatérale de vente signée le 13/11/07
-propriétaires du terrain fin juin 2008...Champagne
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-Ca creuse le 24/07/08 ! Le 25/07/08 ça coule ! Le 29/07/08 1ers parpaings ! Le 30/07/08 3 rangs !
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Env. 1000 message Marsilly (85)
Alors tant mieux. Il ne reste plus qu'à demander une réduction au vendeur du terrain pour son manque d'information Biggrin
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En cache depuis le jeudi 08 mai 2025 à 01h47
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