Douvrin (62138) - Lotissement Rue des Guérous et Route de Lens

Salutations!

Nous avons le lot 23 et passons par Castor. Faites signe si nous sommes voisins!



En ce qui concerne internet, le beau frère bosse justement dans le raccordement des zones chez Orange. 
Il va me dire qui est en charge pour le  lotissement (SFR, Bouygues ou orange) et à quoi on doit s'attendre. 
Je vous donne l'info dés que possible. 


La taxe d'aménagement de 5000 euros pour mes 150 m² par contre ça pique :(

Quelles autres taxes sont à prévoir?
- Aménagement
- Raccordement (Artois Com)
- Autre? 


Des idées sur les montants de la taxe foncière et d'habitation ?

Merci à vous! 

Bonjour
Pour raccordé électrique 283€ avec câble 12m et pose conteur disjoncteur par enedis plus prévoir mise en service
Eau pose compteur 36,86€
par eau de l Artois
Pour la taxe eau je cherche et dit plus tard car pas sous la main.

Ps: pour les clôtures ont peut demandé au lotisseurs stempniak un devis collectif !!!?
Fabien

Gold18 a écrit:

Bonjour
Pour raccordé électrique 283€ avec câble 12m et pose conteur disjoncteur par enedis plus prévoir mise en service
Eau pose compteur 36,86€
par eau de l Artois
Pour la taxe eau surface plancher crée m2x14€.

Ps: pour les clôtures ont peut demandé au lotisseurs stempniak un devis collectif !!!?
Fabien

Bonjour à tous, j'ai hier fais la rencontre d'un contact pro qui bosse dans une boite qui fabrique des véranda, pergola et autres en PCV Alu et Bois.

Donc si vous avez besoin, n'hésitez pas à revenir vers moi.

Pour ma part, j'ai dans l'idée de mettre une pergola sur la terrasse qui est exposée plein sud mais j'aimerais que le toit soit ouvrant.

Donc à choisir entre pergola Bioclimatique (lame orientable)  et toile PVC rétractable.


Pourquoi pergola? Car manifestement une pergola est transformable en véranda si besoin et sans demande de travaux à partir de 1 an et 1 jour.

Pour moi c'est ps le but final mais au moins...

Julien

Citation:

Ps: pour les clôtures ont peut demandé au lotisseurs stempniak un devis collectif !!!?  
Fabien

Bonjour Fabien,  vous pensez que stepniak va gérer les cultures du lotissement?

cocoli59 a écrit:

Citation:

Ps: pour les clôtures ont peut demandé au lotisseurs stempniak un devis collectif !!!?  
Fabien

Bonjour Fabien,  vous pensez que stepniak va gérer les cultures du lotissement?

Pour quoi pas, vu que dans le cahier décharge ont a obligation de clôturer le fond de jardin Avec plaque beton0,25 grille 1,75 pour tous le monde. 117 parcelles en tous

Gold18 a écrit:

cocoli59 a écrit:

Citation:

Ps: pour les clôtures ont peut demandé au lotisseurs stempniak un devis collectif !!!?  
Fabien

Bonjour Fabien,  vous pensez que stepniak va gérer les cultures du lotissement?

Pour quoi pas, vu que dans le cahier décharge ont a obligation de clôturer le fond de jardin Avec plaque beton0,25 grille 1,75 pour tous le monde. 117 parcelles en tous

Bonjour, 
Question évoqué lors de notre premier rdv avant même l'achat de notre terrain la réponse est non ! Chacun d'entre nous doit trouver le prestataire et trouver un accord avec le ( les ) Voisins ... 

Bonjour a tous , nous n avons pas encore reçus le permis de construire que nous avons déjà reçu la taxe d assainissement ... ça fait mal

Ici aussi pas encore de PC et deja la taxe...

Famille poncet a écrit:

Ici aussi pas encore de PC et deja la taxe...

Reçue par courrier à votre adresse actuelle? Ca vient d'Artois Com? 
J'ai rien reçu moi alors que nous avons le PC depuis juillet... Je ne sais pas qui je dois contacter du coup. 

d0m0 a écrit:

Famille poncet a écrit:

Ici aussi pas encore de PC et deja la taxe...

Reçue par courrier à votre adresse actuelle? Ca vient d'Artois Com? 
J'ai rien reçu moi alors que nous avons le PC depuis juillet... Je ne sais pas qui je dois contacter du coup. 

Oui reçu à l'adresse actuel 
Oui ça vient d'Artois Com 

Tu as de la chance, Mais t'inquiète pas ils ne vont pas t'oublier  Nous reçus le 28 Avril et reçu le PC le 2 Juin. 

Si cela t'inquiète et bien appel Artois Com ... 

cocoli59 a écrit:

Bonjour a tous , nous n avons pas encore reçus le permis de construire que nous avons déjà reçu la taxe d assainissement  ... ça fait mal

 
Pourtant après la taxe d'aménagement de 4000 balles 1500 ça devrait passer tout seul 

Bonjour à tous,

Nous voilà proche de la fin de la partie administrative! ouf! prêt accepté! attente rdv chez le notaire avec impatience pour achat du terrain (lot 55 tranche 1). Nous faisons construire avec maison familiale. 
Donc je vois dans votre lien toutes les taxes mais je comprends rien comme je ne suis pas dans l'action, quelqu'un pourrais m'éclairer. Mon constructeur m'a expliqué que je devais avoir à faire à un assainisseur (il m'a donné les coordonnées d'une entreprise), j'ai pris rdv avec Mr Cassel qui m'a expliqué tout ce qu'il allait faire (pour les eaux pluviales, les raccordements, ...) est-ce que c'est ça que vous appelez taxe de raccordement? Pour la taxe d'aménagement, Maison Familiale m'avait prévenu donc pas de surprise. Par contre il y a un petit détail qui me perturbe, nous avons un recul de 9 mètres obligatoire par rapport à la zone constructible donc nous avons pensé faire une plus grande zone de stationnement et oui les garçons vont grandir et ils auront leur permis et comme j'ai constaté qu'il n'y avait pas beaucoup de places de stationnement mais devons-nous payer 4 places de stationnement? 

Comme vous pouvez le constater je suis très bavarde, j'attends vos réponses merci à vous tous!!!

nounou1 a écrit:

Bonjour à tous,

Nous voilà proche de la fin de la partie administrative! ouf! prêt accepté! attente rdv chez le notaire avec impatience pour achat du terrain (lot 55 tranche 1). Nous faisons construire avec maison familiale. 
Donc je vois dans votre lien toutes les taxes mais je comprends rien comme je ne suis pas dans l'action, quelqu'un pourrais m'éclairer. Mon constructeur m'a expliqué que je devais avoir à faire à un assainisseur (il m'a donné les coordonnées d'une entreprise), j'ai pris rdv avec Mr Cassel qui m'a expliqué tout ce qu'il allait faire (pour les eaux pluviales, les raccordements, ...) est-ce que c'est ça que vous appelez taxe de raccordement? Pour la taxe d'aménagement, Maison Familiale m'avait prévenu donc pas de surprise. Par contre il y a un petit détail qui me perturbe, nous avons un recul de 9 mètres obligatoire par rapport à la zone constructible donc nous avons pensé faire une plus grande zone de stationnement et oui les garçons vont grandir et ils auront leur permis et comme j'ai constaté qu'il n'y avait pas beaucoup de places de stationnement mais devons-nous payer 4 places de stationnement? 

Comme vous pouvez le constater je suis très bavarde, j'attends vos réponses merci à vous tous!!!

Salutations!
Si je ne dis pas de bêtise, le raccordement des eaux et du gaz n'est pas la même chose que la taxe de raccordement. Ce qui a été chiffré par Maison familial c est le passage de vos tuyaux du trottoir jusqu'à la maison, et l'évacuation des eaux de toiture dans le jardin. La fameuse taxe c est juste un chèque à faire à Artois Com pour pouvoir jouir de l'assainissement qui est sous les routes... 

Bonjour,

Je pense que vous avez raison mais je trouve qu'on n'est un peu dans le flou (une taxe par ci et autre par là et personne ne nous mets au courant enfin bref ce n'est pas très grave) . Donc je vais recevoir la taxe de raccordement par artois donc cette taxe c'est par rapport à la surface habitable? Et 14 euros du m2 selon ce que j'ai lu sur les autres mails.

Cindy

nounou1 a écrit:

Bonjour,

Je pense que vous avez raison mais je trouve qu'on n'est un peu dans le flou (une taxe par ci et autre par là et personne ne nous mets au courant enfin bref ce n'est pas très grave) . Donc je vais recevoir la taxe de raccordement par artois donc cette taxe c'est par rapport à la surface habitable? Et 14 euros du m2 selon ce que j'ai lu sur les autres mails.

Cindy

Les constructeurs préviennent des frais de raccordement (faire une tranchée, passer les tuyaux) car ils y sont obligés (sinon on peut les obliger à le faire gratuitement via le réglement du contrat de CCMI). 

Pour les taxes, ils évitent en général. Vous annoncer qu'une fois dans la maison vous allez devoir aligner 4000 + 1500 en deux ans ça les intéresse pas sinon les gens verraient leur maison à la baisse... 
Par contre vous dire que durant deux ans pas de taxe d'habitation ça ils le disent. Comme ça on se dit, "ca va je peux mettre 1500 dans les volets roulants électriques"... 
Je me trompe?

Vous avez totalement raison d'ailleurs je vais contacter le commercial de M.F pour avoir une explication comme ça je serai au courant pour la tranchée et le passage des tuyaux. J'ai compté cette taxe j'en ai pour 2680 euros. Enfin c'est vrai c'est des mauvaises surprises mais après quand on aura notre maison on sera tous heureux.

Cindy

Bonjour à tous,
Ma construction a commencé début septembre sur le lot 41, la construction avance bien.
Super idée pour le groupe. Si vous avez des questions, n’hésitez pas à me contacter.

Benoit

Citation:

 j'ai pris rdv avec Mr Cassel qui m'a expliqué tout ce qu'il allait faire (pour les eaux pluviales, les raccordements, ...) est-ce que c'est ça que vous appelez taxe de raccordement? 

Bonjour nounou1, 

Pour commencer enchanté nous allons être presque voisin ( Lot 57 ) Pour la tax raccordement c'est une tax payable à Artois Com calculé par rapport à ta surface planché ( plus elle est grande plus la tax est élevé ) en ce qui nous concerne cette tax est de 1500 euros pour une surface planché de 102,3 m2 

Les eaux pluvial ne sont justement pas rejeté au tout à l'égout, cette tax est due suite à une extension du réseau existant ! Pour faire simple le lotissement sera relié au réseau de la ville de douvrin déjà existant, nous allons donc rejeté nos eaux usées dans ce réseau sans traitement .... Et voila la Tax assainissement ! Rien à voir avec la facture de l'assainisseur ... Lui il se contentera des raccordements ;) 

pour info la Tax est de 14€ / m2 Surface planché et sera payable dès raccordement réalisé par l'assainisseur. 

Je suis aussi un tantinet bavard à mes heures ;) 

Bonsoir voisins,

J'ai eu le commercial de M.F m'a confirmé que la tranchée et le passage des tuyaux c'est l'assainisseur qui le fait mais m'a confirmé la taxe raccordement comme quoi on ne nous dit pas tout!!! Enfin c'est pas la fin du monde. Bienvenu à Benoit je ne suis plus la petite dernière!! Au fait Mr John vous savez peut-être le nom de notre rue?

Merci
Cindy

Citation:

Au fait Mr John vous savez peut-être le nom de notre rue? 

John Suffira  ... 

Oui, c'est la Rue des Semeuses. Nous le numéro 5 donc vous en théorie le 1.

Sylvia-et-John a écrit:

Citation:

Au fait Mr John vous savez peut-être le nom de notre rue? 

John Suffira  ... 

Oui, c'est la Rue des Semeuses. Nous le numéro 5 donc vous en théorie le 1.

bonjour ,
si vous voulez le nom des rues rdv page 6 )

Bonjour John,

Merci j'ai été voir le plan. Ce sera rue des semeuses n°1 (en espérant que cela nous porte bonheur) on sera presque voisin. Vous faites construire avec qui? Actuellement nous habitons Wingles donc je connais bien Douvrin je peux vous dire déjà qu'il y a un bon boulanger (je vous conseille les beignets aux pommes et oui je suis bavarde et gourmande) et un bon boucher.

A plus tard Cindy

Bonjour Cindy 

Cool, je suis gourmand aussi mais je me soigne  Nous somme depuis 8 ans sur Billy berclau, nous connaissons bien aussi Douvrin ... Bon ok à part Lidl, les commerçants de Douvrin restent à découvrir . 

Nous avons choisi Géoxia Maison Phénix, un démarrage ( commercial ) chaotique mais, nous devons l'admettre et c'est temps mieux, la partie technique à rattraper la chose ! Ouverture du chantier début Septembre et ça se termine livraison prévu si tout vas bien mi Décembre. C'est plutôt bien partie, ils sont en train de passer la couche d'enduit de finition extérieur, la pose des sanitaires et c'est fini ! 

À Bientôt 

Bonjour

C'est le même groupe que maison familiale (geoxia, j'ai travaillé pendant un an pour eux donc je sais comment il fonctionne)- Espérons que nous serons chanceux aussi avec l'équipe technique. Je suis très surprise de la rapidité de la construction. Pour nous achat terrain courant décembre et ensuite construction à partir de janvier (vous pourrez surveiller notre construction hihihi!!!) Nous espérons que la maison sera faite pour septembre après nous nous laissons deux mois pour poser la cuisine et faire les salles de bain (plombier déjà trouvé). BONNE SOIREE

nounou1 a écrit:

? Actuellement nous habitons Wingles donc je connais bien Douvrin je peux vous dire déjà qu'il y a un bon boulanger (je vous conseille les beignets aux pommes et oui je suis bavarde et gourmande) et un bon boucher.

A plus tard Cindy

bonjour , je suis également preneuse des bonne adresse car je ne suis pas du tout du coin ;) . nous sommes de wattrelos . ça va nous faire un vrai changement ... . au plaisir coralie 

Bonsoir Coralie,

J'ai grandi à Wattrelos au Mont-à-Leux nous sommes du Nord, mon mari et moi avons habité sur Villeneuve d'Ascq pendant quelques années et nous avons fait construire avec Vilogia sur Wingles. C'est vrai il y a un grand changement mais ce n'est que du positif. Au début ça fait drôle car on se sent un peu seule mais après quelques temps on se sent bien, on fait des connaissances, .... Donc pas d'inquiétude à avoir.

Cindy

Bonjour à tous,

Nous sommes les propriétaires du lot 115, construction avec Habitat concept. Nous souhaitons savoir qui pose le compteur d'eau (veolia ou autre...) dans notre lotissement? Merci d'Avance!

Kevinlot115 a écrit:

Bonjour à tous,

Nous sommes les propriétaires du lot 115, construction avec Habitat concept. Nous souhaitons savoir qui pose le compteur d'eau (veolia ou autre...) dans notre lotissement? Merci d'Avance!

Bonjour, moi lot 41
Je suis passe à veolia A Douvrin y a une permanence et suis allé directement après a Lens déposé les doc le compteur était poses la semaine d'après 👍🏻

Merci beaucoup pour cette réponse. Notre construction devrait commencer d'ici 3 semaines environ donc il faut vite ouvrir le compteur!

Et voila, permis de construire reçu, RDV avec notre conducteur de travaux vendredi et si tout se passe bien ouverture du chantier d'ici 15 jours (j'ai quand même un doute étant donné qu'on sera mi décembre, enfin à voir).

nous sommes sur le lot 87 de la tranche N°2 qui sera la rue de la charrue

pour la construction c'est Maison France Confort
cuisine Schmidt

pas encore de devis réalisé pour les clôtures mais je pense le faire moi même

Bonjour à tous, 

J'ai mis un peu de temps à venir sur le forum et j'ai rattrapé toute la lecture ^^
Nous avons le lot numero 8, ce sera le 23 rue des moissonneurs ! On devrait avoir les clefs début décembre autant dire que ça approche.

Normalement on devrait pas tarder à pouvoir vous eclairer sur la taxe d'amenagement qui va bientot tomber je pense. Idem pour la taxe de raccordement au reseau d'eaux uséees... 

Au plaisir de vous croiser dans le lotissement. Charlotte et Jeremy

Au passage si vous cherchez encore pour votre cuisine allez voir chez DARTY à Englos et oui ils font des cuisines. je ne savais pas non plus. Et ben franchement top. En gros tout les services d'un cuisiniste comme les grandes marques (un technicien passe chez vous prendre toutes les cotes, les caissons arrivent montés d'usine meme les poignets de portes et tiroirs) , pour un pris équivalent à IKEA OU ALINEA. Nous en avons eu pour 4000euros. 

Si vous etes interessés vous pouvez appeler M. Roussel Thierry à Englos 03 20 92 84 75 ou 07 63 45 30 28. 
Hesitez pas à negocier comme tout cuisiniste ^^ Et gardez sous le coude, si vous dites que vous venez de la part M. Escalbert -250euros de parrainage. Placé en fin de negociation c'est pas mal ^^

A+

nicolefrancq a écrit:

Et voila, permis de construire reçu, RDV avec notre conducteur de travaux vendredi et si tout se passe bien ouverture du chantier d'ici 15 jours (j'ai quand même un doute étant donné qu'on sera mi décembre, enfin à voir).

nous sommes sur le lot 87 de la tranche N°2 qui sera la rue de la charrue

pour la construction c'est Maison France Confort
cuisine Schmidt

pas encore de devis réalisé pour les clôtures mais je pense le faire moi même

bonjour ah enfin un voisin de la tranche 2  . nous sommes le lot 78 .
pour le permis de construire vous l avez reçus en recommandé ou en courrier simple ? 
merci futur voisin

Le permis à été envoyé en recommandé.
Il a été accordé au bout de 1 mois et demi.



de rien futur voisin...

nicolefrancq a écrit:

Le permis à été envoyé en recommandé.
Il a été accordé au bout de 1 mois et demi.



de rien futur voisin...

merci nous ont attend ont attend et on attend depuis looooogtemps ... vivement qu on le reçoit . 

Citation:

On devrait avoir les clefs début décembre autant dire que ça approche. 

Ha Maison Phenix ... Nous devons normalement aussi faire la réception mi décembre sauf que, la ça fait deux semaines que les sanitaires doivent être installé toujours personne de passé et la première couleur d'enduit a était faite semaine dernière depuis en attente pour la deuxième couleur, dommage que par cette belle journée ils ne sont pas venu pour terminer 

Pour l'assainissement si j'ai bien compris vous passez avec Landru également!? Si oui intervention prévu semaine 50 ( Phenix essais de regrouper les intervenant ) Nous concernant, Landru nous contact semaine 49 pour nous donner la date précise. 

Donc toujours dans l'attente d'une date de livraison ;)  

Sylvia-et-John a écrit:

Citation:

On devrait avoir les clefs début décembre autant dire que ça approche. 

Ha Maison Phenix ... Nous devons normalement aussi faire la réception mi décembre sauf que, la ça fait deux semaines que les sanitaires doivent être installé toujours personne de passé et la première couleur d'enduit a était faite semaine dernière depuis en attente pour la deuxième couleur, dommage que par cette belle journée ils ne sont pas venu pour terminer 

Pour l'assainissement si j'ai bien compris vous passez avec Landru également!? Si oui intervention prévu semaine 50 ( Phenix essais de regrouper les intervenant ) Nous concernant, Landru nous contact semaine 49 pour nous donner la date précise. 

Donc toujours dans l'attente d'une date de livraison ;)  

Bonsoir,
Idem pour moi très difficile d'avoir une date !!!😬

Bonjour a tous,


voila un petit lien qui permettra à chacun de calculer sa taxe d'aménagement de territoire et sa redevance archéo.
info et méthode calcul TA et RAP


Ca parait bête mais Attention car j'avais fait l'erreur : la surface de plancher est différente de la surface taxable totale (si évidement vous avez un garage et/ou abris)

Pour la taxe aménagement il faut prendre en compte la surface taxable totale
pour la taxe d'assainissement il faut prendre en compte la surface de plancher.

A cela évidement ne pas oublier la taxe de raccordement assainissement = 14€ * la surface plancher

Bon calculs a tous.

Nicolas.

Sylvia-et-John a écrit:

Citation:

 j'ai pris rdv avec Mr Cassel qui m'a expliqué tout ce qu'il allait faire (pour les eaux pluviales, les raccordements, ...) est-ce que c'est ça que vous appelez taxe de raccordement? 

Bonjour nounou1, 

Pour commencer enchanté nous allons être presque voisin ( Lot 57 ) Pour la tax raccordement c'est une tax payable à Artois Com calculé par rapport à ta surface planché ( plus elle est grande plus la tax est élevé ) en ce qui nous concerne cette tax est de 1500 euros pour une surface planché de 102,3 m2 

Les eaux pluvial ne sont justement pas rejeté au tout à l'égout, cette tax est due suite à une extension du réseau existant ! Pour faire simple le lotissement sera relié au réseau de la ville de douvrin déjà existant, nous allons donc rejeté nos eaux usées dans ce réseau sans traitement .... Et voila la Tax assainissement ! Rien à voir avec la facture de l'assainisseur ... Lui il se contentera des raccordements ;) 

pour info la Tax est de 14%u20AC / m2 Surface planché et sera payable dès raccordement réalisé par l'assainisseur. 

Je suis aussi un tantinet bavard à mes heures ;) 

Bonjour Sylvia et John,
êtes vous sûr du montant de votre taxe d'aménagement pour 102,3 m2 ?
car rien que pour les 100 premiers m² on est déjà à 1780 € ... (100*356*5%)
pour 102,3 m² je penche plus pour :
(((100*356*5%)+(2,3*356*5%)+(4000*5%))) = 1780
(((100*712*1,5%)+(2,3*712*1,5%)+(4000*1,5%))) = 638
Ce qui nous fait 2418 € à payer en 2 fois sur 24 mois
J'espère que je ne vais pas trop vous démoraliser

Bonjour,

Nous avons reçu notre permis de construire il y a 2 jours, lot 85!! Nous avons hâte que la construction commence !!!

Avez vous lancé la commande groupée pour les clôtures ?
Avec quel assainisseur travaillez vous ?

À bientôt !
Jeremy et Marion.

Jereml62 a écrit:

Bonjour,

Nous avons reçu notre permis de construire il y a 2 jours, lot 85!! Nous avons hâte que la construction commence !!!

Avez vous lancé la commande groupée pour les clôtures ?
Avec quel assainisseur travaillez vous ?

À bientôt !
Jeremy et Marion.

Bonjour voisin, nous serons au lot 87 !!
a ma connaissance pas encore de commande pour les clôture.
Pour ma part j'attend un devis de "terassement des weppes" et de maison et jardin
A bientôt
Nicolas & Marie

Bonjour, ou re bonjour au choix,


Je recherche notre futur voisin qui sera sur le lot 86, étant du lot 87 nous aurons une partie commune de clôture.

Si l'on peux s'arranger dès maintenant ca serai pas mal.

Merci

Nicolas & Marie

nicolefrancq a écrit:

Sylvia-et-John a écrit:

Citation:

 j'ai pris rdv avec Mr Cassel qui m'a expliqué tout ce qu'il allait faire (pour les eaux pluviales, les raccordements, ...) est-ce que c'est ça que vous appelez taxe de raccordement? 

Bonjour nounou1, 

Pour commencer enchanté nous allons être presque voisin ( Lot 57 ) Pour la tax raccordement c'est une tax payable à Artois Com calculé par rapport à ta surface planché ( plus elle est grande plus la tax est élevé ) en ce qui nous concerne cette tax est de 1500 euros pour une surface planché de 102,3 m2 

Les eaux pluvial ne sont justement pas rejeté au tout à l'égout, cette tax est due suite à une extension du réseau existant ! Pour faire simple le lotissement sera relié au réseau de la ville de douvrin déjà existant, nous allons donc rejeté nos eaux usées dans ce réseau sans traitement .... Et voila la Tax assainissement ! Rien à voir avec la facture de l'assainisseur ... Lui il se contentera des raccordements ;) 

pour info la Tax est de 14%u20AC / m2 Surface planché et sera payable dès raccordement réalisé par l'assainisseur. 

Je suis aussi un tantinet bavard à mes heures ;) 

Bonjour Sylvia et John,
êtes vous sûr du montant de votre taxe d'aménagement pour 102,3 m2 ?
car rien que pour les 100 premiers m² on est déjà à 1780 € ... (100*356*5%)
pour 102,3 m² je penche plus pour :
(((100*356*5%)+(2,3*356*5%)+(4000*5%))) = 1780
(((100*712*1,5%)+(2,3*712*1,5%)+(4000*1,5%))) = 638
Ce qui nous fait 2418 € à payer en 2 fois sur 24 mois
J'espère que je ne vais pas trop vous démoraliser

Pourquoi ? Tu crois que mes 3468,14 € Pour 102,30 m2 ne sont pas assez lol. Je suis absolument certain de mon calcule ! Voir le calcule page 9 ;) 

Par contre les taux pour la part communal est de 701 et non 712 et pour la départemental de 1,8 et non 1,5 ;) Source DDTM