Vos avis sur une maison plain pied 150m²

Bonjour,

les wc dans l'entrée : la porte ouvre dans le mauvais sens et impossible d'y caser un lave main. A distance de la pièce de vie mais également des chambres, dommage.

Dans une maison avec 3 chambres, deux pièces d'eau serait un plus plutot qu'une vaste salle de bain.

Vous souhaitez optimiser la surface mais il y a beaucoup, beaucoup de couloirs réels ou virtuels ( l'axe salle à manger/cuisine), l'espace en face de l'entrée n'est qu'une zone de passage.

cellier, dommage de mettre une porte sur un mur condamnant un linéaire, d'ailleurs cette pièce n'est pas optimisée, dans un cellier on meuble les murs mais on ne vit pas dedans (contrairement à un salon ou une chambre).

Dommage que le garage donne accès dans le cellier qu'il va falloir traverser et salir pour aller poser son manteau et ses chaussures dans la penderie d'entrée.

et en dehors de l'organisation générale du plan ce qui est décevant c'est l'orientation, presque aucune fenêtre au sud, dommage...

Votre cellier fait partie de la surface habitable, donc vous dépassez les 150 m²

voir ici le périmètre réglementaire des surfaces non habitables

https://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do?idArticl[...]te=LEGITEXT000006074096


extrait

Citation:

Il n'est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, volumes vitrés prévus à l'article R*. 111-10, locaux communs et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre.

votre celloier ne rentre pas là dedans

et art R 111-1-1

Citation:

Un logement ou habitation comprend, d'une part, des pièces principales destinées au séjour ou au sommeil, éventuellement des chambres isolées et, d'autre part, des pièces de service, telles que cuisines, salles d'eau, cabinets d'aisance, buanderies, débarras, séchoirs, ainsi que, le cas échéant, des dégagements et des dépendances.

un cellier de plus de 1,80 m de hauteur sous plafond est donc comptabilisé dans la SH

Bonsoir

vous avez un terrain ?

"lumière plein sud" oui, lumière... mais les baies plein nord-est .
pourquoi ces décrochés de murs porteurs autour de la chaufferie ?
cellier plus grand que la cuisine

pour pousser dans les détails : l'accès "dressing" serait plus aisé coté entrée de la chambre ;
pour l'accès sdb, la porte est à déplacer coté chambres.

Citation:

Vu à la réduction suite à la modification de la loi des 169m² passée à 150m² depuis juillet 2016, il a fallu modifier le volume.

l'autre solution serait de voir un pro...

+1 avec Tigerbill , et ajoutez la chaufferie.

**utilisateur banni** a écrit:

Et c'est la surface de plancher l'unité de mesure pour le seuil dérogatoire, pas la surface habitable.

ah oui, bien vu.. en plus...

Bonjour à toutes et à tous,

Vos avis sont très important et vos réactions pertinentes.

Les tailles des chambres sont supérieures par rapport à ce qui est présenté sur la plupart des pros. En effet, toto2276, j'ai marqué Bureau, mais qui pourrait être une chambre.

Pour le cellier, en effet, j'avais pas pensé qu'il était pris sur la surface Habitable.

Quand au WC, en effet, j'aurai du préciser qu'il y avait un WC dans la salle de bain.

Les baies vitrées sont orientées EST-SUD car comme précisé le NORD du terrain est coté gauche lorsqu'on est devant cette dernière.

Précision, le terrain fait 33m de facade et 40m de profond. Je vais donc repartir avec vos conseils sur une nouvelle disposition.

Encore merci à tous.

Bonjour,

Si votre flèche indiquant le Nord est bien placée, vous n'avez aucune fenêtre plein sud!
Les deux baies vitrées sont NE, et celle côté salon sud est, mais ça reste très light, et le bilan énergétique doit être mauvais.

Qu'est ce qui vous pousse à orienter la maison comme tel? Auriez vous un plan de masse? Avec description des environs, ça aiderait à comprendre certains points.

Oui la flèche est juste pour la situation au NORD. Je ne suis pas figé, donc je cherche à comprendre comment je pourrais orienter différemment et modeler autrement.

Les chambres étant coté Nord, la cuisine et SAM coté NE. En fait, coté SUD, donc coté Salon et Bureau (CH3), j'ai mis dees grandes vitres de 80x180. Ce n'est pas suffisant ?

Non j'ai pas le plan de masse. Je pense également avoir le relevé géomètre d'ici septembre.

Merci pour de vos indications, ca me fait avancer dans ma réflexion.

J'ai peut être pas saisi une réponse, c'est celle du cellier.

Si je ne veux pas que celui-ci soit pris en compte dans la surface habitable, es ce que je peux le déplacer dans le garage ?

Coté énergétique : Si je pivote la maison de 90°, CAD, le garage vers le haut, cela serait-il peut etre plus correct en sachant qu'à ce moment la, Salon/Sam serait exposé SUD ?

j'ai un plan du cadastre que je peux joindre, cela peut donner une idée. J'ai fais les délimitations en couleur. On y retrouve la flèche d'orientation.



Merci de vos conseils

Oui, , déplacer le cellier dans le garage, et il ne fait plus partie de la surface habitable, et même il ne compte plus dans la surface de plancher non plus, et il n'y a même plus à le faire figurer dans le PC. C'est de l'aménagement intérieur du garage, ça n'a pas lieu de figurer au permis.

voir ici pour le calcul de la surface de plancher:

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2868

**utilisateur banni**,

il n'est pas question de gruger qui que ce soi, sinon en effet, je n'aurai pas demander des avis. le but est de trouver le meilleur compromis par rapport à ma présentation (en toute légalité).

Avec les réactions des uns et des autres, j'arrive à me remettre en question et trouver d'autres solutions. En effet, le positionnement du terrain est particulier par rapport à sa situation géographique.

Je pense que je devrais revoir le tout et mettre plutôt le coté vie (salon-cuisine-sam) du coté gauche afin de profiter de l'ensoleillement SUD - SUD-OUEST.

Vous en pensez quoi ?

Merci d'avance

**utilisateur banni** a écrit:

Et si la tentation est de laisser l'espace ouvert le temps de la construction puis de le fermer, bien sûr l'honnêteté poussera à déclarer ce changement d'affectation de surface aux services adéquats.