Surcoùt de construction en zone inondable

Bonjour à tous,

Cela fait maintenant plusieurs années que nous réfléchissons à un projet d'acquisition ou de construction, et à maintes reprises FC m'a permis de trouver des témoignages et/ou informations toujours intéressants. 
Aujourd'hui, nous avons visité un terrain de 750m² qui nous permettrait de rentrer dans notre budget très serré pour la région grenobloise (environ 200.000), livré viabilisé, avec accés et TAE
Le problème c'est qu'il est classé zone inondable à cause de la proximité d'un ruisseau. Je précise que j'ai déjà pu discuter avec différents riverains (il y a plusieurs maisons et bâtiments à proximité immédiate, dont l'école), et à leur connaissance depuis au moins 10 ans il n'ont jamais ne serait ce qu'eu les pieds dans l'eau, il n'y a pas d'humidité excessive, et l'un deux possède une maison de 1820 et n'a  jamais remarqué d'éventuelles traces de présence d'eau.
Je vais évidemment tenté de négocier l'étude de sol avant la vente, mais ce que je voudrais savoir c'est si les contraintes liées à se type de terrain (en l'ocurrence d'après le PLU, surélévation de 1m au dessus du terrain naturel) représentait un surcoût vraiment énorme, ou si en négociant bien le terrain, cela nous permettrait effectivement d'accéder à un terrain plus grand avec notre budget.
Il y a des pruniers et un peuplier sur la parcelle, donc l'eau ne doit de toute façon pas être très loin non ?


Mais ce qui me perturbe c'est que malgré le risque inondation (faible) et les contraintes, la zone est tout de même bien urbanisée (les maisons récentes sont effectivement sur remblais ou sur VS), donc c'est tentant de penser que c'est façile... 
Le service urbanisme est en vacances, j'aurais donc plus d'informations en début de semaine prochaine.

Je ne souhaite pas lancer de débat sur le fait que la construction soit autorisée en zone inondable, il ne s'agit pas ici d'un bord de mer ou d'une rive de fleuve aux inondations fréquentes. Merci beaucoup pour vos réponses, qui se limiteront au aspect techniques et budgétaires.

Cordialement,

Pytheas