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Surcoùt de construction en zone inondable

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Env. 10 message Isere
Bonjour à tous,

Cela fait maintenant plusieurs années que nous réfléchissons à un projet d'acquisition ou de construction, et à maintes reprises FC m'a permis de trouver des témoignages et/ou informations toujours intéressants. 
Aujourd'hui, nous avons visité un terrain de 750m² qui nous permettrait de rentrer dans notre budget très serré pour la région grenobloise (environ 200.000), livré viabilisé, avec accés et TAE
Le problème c'est qu'il est classé zone inondable à cause de la proximité d'un ruisseau. Je précise que j'ai déjà pu discuter avec différents riverains (il y a plusieurs maisons et bâtiments à proximité immédiate, dont l'école), et à leur connaissance depuis au moins 10 ans il n'ont jamais ne serait ce qu'eu les pieds dans l'eau, il n'y a pas d'humidité excessive, et l'un deux possède une maison de 1820 et n'a  jamais remarqué d'éventuelles traces de présence d'eau.
Je vais évidemment tenté de négocier l'étude de sol avant la vente, mais ce que je voudrais savoir c'est si les contraintes liées à se type de terrain (en l'ocurrence d'après le PLU, surélévation de 1m au dessus du terrain naturel) représentait un surcoût vraiment énorme, ou si en négociant bien le terrain, cela nous permettrait effectivement d'accéder à un terrain plus grand avec notre budget.
Il y a des pruniers et un peuplier sur la parcelle, donc l'eau ne doit de toute façon pas être très loin non ?


Mais ce qui me perturbe c'est que malgré le risque inondation (faible) et les contraintes, la zone est tout de même bien urbanisée (les maisons récentes sont effectivement sur remblais ou sur VS), donc c'est tentant de penser que c'est façile... 
Le service urbanisme est en vacances, j'aurais donc plus d'informations en début de semaine prochaine.

Je ne souhaite pas lancer de débat sur le fait que la construction soit autorisée en zone inondable, il ne s'agit pas ici d'un bord de mer ou d'une rive de fleuve aux inondations fréquentes. Merci beaucoup pour vos réponses, qui se limiteront au aspect techniques et budgétaires.

Cordialement,

Pytheas
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Messages : Env. 10
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

64 924 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, Il y a plusieurs classements de zones inondables.
Il y a des zones ou les inondations exceptionnelles, qui arrivent chaque 50 ans font qu'il y a même pas 10 cm d'eau dans le terrain.

Bien sûr, il faut absolument se protéger et surélever suffisamment, car une maison qui s'inonde même chaque 50 ans perd toute sa valeur.

J'ai fait une petite construction dans une telle zone, on m'imposait de surélever de 20 cm minimum, mais j'ai surélevé d'un mètre, on ne sait jamais.

D'autant plus qu'avec les maisons modernes isolées et tout, si ça s'inonde tout pourrit.

Vous pouvez aussi regarder les maisons existantes à vendre. Dans certains cas, ça pourrait être moins cher, et en tout cas, moins de souci.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
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Env. 10 message Isere
Bonjour,

Urbanisme rencontré, il est confirmé que de mémoire d'homme (et d'archives communales), même lors des grosses pluies et inondations du département comme en 1991, la parcelle n'a jamais été inondée. La nappe est elle aussi à plusieurs centaines de mètres de distance.
Donc le risque réel semble bien moindre que suggéré par la cartographie et PPR préféctoraux.

Reste les contraintes : premiers niveaux utilisables à 1m de hauteur et 225m² de remblais maximum. D’où ma question plus précise cette fois :
en admettant que le terrain soit sain (pas de nappe affleurante, pas d'argile, terre constructible saine), à combien s’élèveraient les travaux de terrassement de presque 400T de terre, et quel serait le surcout de construction sur ce remblai ? Je précise que le terrain est complétement plat.

Merci beaucoup !

Pytheas
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,
S'il y a bien un truc où je ne me fierais pas aux "mémoires d'hommes", c'est bien les inondations.

En 1991, le secteur était bétonné comme aujourd'hui?
Les digues avaient les mêmes formes/hauteurs qu'aujourd'hui?
Les barrages EDF avaient les mêmes besoins qu’aujourd’hui?
Les retenues d'eau pour l’agriculture avaient les mêmes volumes libres qu'aujourd'hui?

Si ça a été inondé, ça risque de se reproduire.
Si ça n'a pas été inondé, la seule conclusion à tirer, c'est que ça n'a pas été inondé, mais certainement pas que ça ne le sera pas.

C'est comme un chien qui mord pour la première fois : il n'avait jamais mordu personne avant.
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 10 message Isere
Bonjour 
merci pour votre réponse et avertissement, j'ai bien conscience de tout cela et je vous rejoins sur le fond. Mais vous ne connaissez pas la zone dans laquelle se trouve la parcelle et encore moins la parcelle elle même. 
Encore une fois, si je me pose les questions c'est que j'ai bien analysé le problème de façon pragmatique (et oui en 1991 le bourg de village dont il s'agit était déjà le bourg tel qu'il l'est aujourd'hui, les digues ont mêmes été renforcées et entretenues, il s'agit d'un ruisseau loin des préoccupations d'EDF, etc...). 
En dehors de cette polémique, auriez-vous une idée sur le surcoût engendré par les contraintes (construction sur 1m de remblai ou surélévation) ?

Cordialement,

Pytheas
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Loin de moi de vouloir polémiquer.
Mais je préfère largement une analyse technique de l'environnement actuel comme vous venez de le faire (état des digues, utilisation ACTUELLE du ruisseau, etc) que la mémoire d'homme.
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Picto recompense Membre super utile
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