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Non transparence du constructeur (Marne)

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Bloggeur Env. 30 message Marne
Bonsoir à tous, 

Nous avons signé un contrat de CCMI il y a quelques mois. Nous avons déposé notre PC fin mai 2016. Après une demande de pièces complémentaires, nous devrions recevoir le PC la semaine prochaine d'après la mairie. 

Cependant, nous souhaitons aujourd'hui modifier une partie de notre plan en réduisant le garage qui devait accueillir 2 voitures (le passer de 30m2 à 20m2) et redispatcher les 10m2 pour un WC, un grand placard à l'entrée ainsi que quelques m2 de plus dans les chambres. 

Sachant que l'aspect extérieur de la maison va être modifié ainsi que la surface taxable, nous sommes conscients que nous allons devoir faire une demande de PC modificatif. 

Nous avons donc informé notre constructeur de notre souhait d'effectuer ces changements. Il nous a annoncé sèchement que ça coutait 1500€ si l'on souhaitait faire cette modification pour modifier le plan et le redéposer en mairie. Nous trouvons ce prix vraiment exorbitant pour le peu de modification à effectuer sur notre plan. C'est pourquoi, nous souhaiterions déposer le PC modificatif nous-même. Est-ce possible ? Sachant que pour le premier PC, c'est le constructeur qui l'avait déposé ? Si le PC modificatif est déposé par nos soins (en reprenant une grosse partie des documents déposés par le constructeur lors du premier dépôt), le constructeur qui n'a pas réalisé les changements sur son plan doit-il suivre le notre pour la construction ?  

D'autre part, au début de nos échanges avec le constructeur, nous avions fait le point sur la partie carrelage. Il nous avait donné la plus value que ça représentait si l'on choisissait de le faire avec eux. Ayant trouvés des prix similaires chez des professionnels, nous avons décidé de supprimer le carrelage avant la signature de notre CCMI. 
Quelques mois après en échangeant avec notre constructeur, nous abordons la partie concernant la chape lisse qui devait recouvrir l'intégralité de la maison sauf le garage. Et là surprise, il s'avère qu'elle a été retirée en même temps que le carrelage, sans nous prévenir !! C'est soit disant la secrétaire qui a fait la modification et lui qui a oublié de nous informer ! Aujourd'hui il refuse de faire un avenant pour ajouter la partie chape. Nous nous sentons lésés surtout que la modification a été faite sans que nous soyons informés. Pensez-vous que nous puissions essayer de négocier ou obtenir gain de cause (chape posée) ? Si oui, par quels moyens ? 

Merci d'avance pour vos réponses et désolé pour la longueur du message... 

 
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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Membre super utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Si tu poses un pc modificatif, rien n'indique qu'il acceptera de faire les travaux, ou alors il te fera un avenant ........ à 1500 euros ou plus

sur ta notice, il est précisé quoi ? pose scellée ou pose collée ?

ce qu'ils ont fait est un grand classique
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Bloggeur Env. 30 message Marne
Merci pour ta réponse. 

Si le PC modificatif est accepté et fait par nos soins, il est pas obligé de le suivre ? 

Sur la notice que l'on a signé avec lui, c'est noté pose scellée malheureusement. Après ce que je reproche au constructeur, c'est son manque de transparence avec nous. En effet, dans l'approche chiffrée que l'on avait réalisé (récapitulatif des prestations avant signature CCMI), c'est noté "le carrelage reste à votre charge". La notion de pose scellée est apparue seulement dès la réalisation du contrat CCMI. De plus, on a aussi un email de sa part où il nous confirme avoir enlevé le carrelage (et non la chape). Il nous l'a confirmé oralement le jour de la signature du CCMI sans nous dire que la chape était elle aussi retirée. 

On va encore devoir batailler avec lui... 
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Membre super utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Non il n'est pas obligé de suivre la modification du pc

pose scellée : réalisation de la chape et pose du carrelage simultanément. donc si tu retires le lot carrelage, il est logique que le lot chape soit enlevé

j'imagine que la moins value pour le retrait du carrelage est dérisoire
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Bloggeur Env. 30 message Marne
D'accord. 

Si ça avait été clairement annoncé dès la négociation on aurait fait notre choix en connaissance de cause. En effet, la plus value donnée par rapport à ce qu'il nous demande pour faire la chape est vraiment dérisoire. 
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
lou51 a écrit: nous avons décidé de supprimer le carrelage avant la signature de notre CCMI. 
Quelques mois après en échangeant avec notre constructeur, nous abordons la partie concernant la chape lisse qui devait recouvrir l'intégralité de la maison sauf le garage. Et là surprise, il s'avère qu'elle a été retirée en même temps que le carrelage, sans nous prévenir !!
 


Vous avez dû renvoyer des plans d'exécution signés...... sur ces plans, c'était forcément indiqué , la présence de la chape ou non.....vous n'avez pas vérifié avant de renvoyer le tout ??
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Membre super utile Env. 2000 message Haute Garonne
lou51 a écrit:...

D'autre part, au début de nos échanges avec le constructeur, nous avions fait le point sur la partie carrelage. Il nous avait donné la plus value que ça représentait si l'on choisissait de le faire avec eux. Ayant trouvés des prix similaires chez des professionnels, nous avons décidé de supprimer le carrelage avant la signature de notre CCMI. 
Quelques mois après en échangeant avec notre constructeur, nous abordons la partie concernant la chape lisse qui devait recouvrir l'intégralité de la maison sauf le garage. Et là surprise, il s'avère qu'elle a été retirée en même temps que le carrelage, sans nous prévenir !!....
 

Bonjour,
Et encore un qui déshabille son CCMI.
Si c'est pour faire avec des prix similaires chez les autres, pourquoi ne faites-vous pas faire chez le CMI?
Enlever un poste du CCMI, c'est uniquement dans le but de faire soi-même, et d’économiser la main d’œuvre.
Le faire faire par un autre, vous êtes forcément perdants de tous les côtés :
  • Pas de coordination
  • Pas de responsabilité
  • Pas de limites de prestations définies
  • Perte du caractère forfaitaire du CCMI
Si c'est pour avoir des marchés séparés, pourquoi avez-vous décidé de passer par un CCMI, et pas par des marchés de travaux?
On arrive à la même conclusion que dans tous les autres cas : problème de limites de prestation, et donc surcout.
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Bloggeur Env. 30 message Marne
Bonjour Zadene,

Merci pour votre réponse.

En aucun cas notre CCMI a été "déshabillé". Nous avons seulement choisi de faire la partie carrelage par un autre prestataire car la gamme proposée par le constructeur était limitée, en 33x33 et à un prix équivalent (en théorie).

Le problème à la base vient du commercial qui enlève la chape sans en avertir ses clients. Ce n'est pas la seule chose qu'il a fait dans notre dos. Si nous étions informés, nous aurions fait notre choix en connaissance de cause, là ce n'est pas le cas.
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En cache depuis le jeudi 15 octobre 2020 à 09h47
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