Avis sur nouveau plan de maison Résolu

Bonjour,

En regardant votre plan ce n'est pas l’absence de fenêtre dans le cellier qui m'interpelle, mais plutôt le fait de passer par la cuisine pour rejoindre votre chambre.

2 wc sans aucun lave-main, dont un où il faudra se contorsionner pour fermer la porte.

Suite parentale où il faut passer par la chambre pour se laver puis y repasser pour s'habiller et re-repasser pour sortir!

Il va pas être gâté celui qui aura sa tête de lit contre la cloison de la salle de bain.

Salle de bain de 7.4m2 rien que pour une vasque et une baignoire, c'est grand !

Bonjour,

j'aurais les mêmes remarques que IguaneK
+
la première remarque que je me suis faite en agrandissant le plan : "oulàlà le nombre de portes entre cuisine et cellier!!!!"
pour y aller ... ça va il faut pousser les portes... mais si on revient du cellier avec les bras chargés vers la cuisine ... ou vers les chambres avec le linge si on y place le LL ... hop un petit courant d'air qui nous ferme tout ça et on est parti pour une gymnastique de contorsion pour ouvrir pas moins de 3 portes en moins de 2m!!!


autre remarque : je vois qu'il y a 2 places de stationnement de midi prévues sur votre terrain : attention dans certains lotissements ils exigent que la cloture et le portail soient construits à l'intérieur du terrain, permettant de conserver les accès à ces places depuis la voie publique : si c'est votre cas, dans ce plan je ne vois pas trop comment vous pourrez accéder à votre garage ...

quel était votre cahier des charges pour cette maison?

Bonjour
+1 avec toutes les remarques précédentes.
Mais en plus
A quoi diable va donc bien servir l'espace carré plein Nord entre les deux ailes nuit, qui ne recevra jamais la lumière du soleil ?????
Si on part du principe de deux ailes avec terrasse au Sud, ce serait quand même plus logique d'implanter et de concevoir ça en plaçant le maximum d'emprise au sol au Nord. Non ??

C'est votre maître d'oeuvre qui vous propose ça ??? Il faut qu'il revoie sa copie.

Une dernière remarque, la fenêtre de votre salle d'eau fait 60x75, vous déduisez l'entourage PVC, bois ou alu, la vitre va être aussi grande qu'une meurtrière.

Je vois que vous pouvez construire en limite au moins côté Ouest ( garage/aile nuit parentale )

Quelles sont les contraintes de limites exactes pour ce terrain. Je suis allé voir votre récit, ça n'est pas renseigné non plus.

Et à propos, on y voit le premier plan.
ça n'a pas l'air d'être une flèche en dessin de bâtiment, votre maître d'oeuvre?
Par contre, s'il est rémunéré au % sur le montant des travaux, il a bien compris son intérêt de vous coller un maximum de décrochés et de complications de toiture pour que ça coûte bien cher.

Bonjour,

+1 avec les copains...

essayez de "vivre" dans ce plan : il y a trop de portes et surtout mal placées... comment accéder aux toilettes côté chambre parentale : on ouvre la porte sas/chambre et puis ? on rentre dans la chambre pour la fermer et ouvrir celle du sas puis celle du cellier pour ouvrir celle du WC ?

Les points d'eau qui se trouvent à l'opposé = l'eau va devoir couler un paquet de temps dans la SDB des enfants avant d'avoir de l'eau chaude... pas bon pour la planète...

Implantation qui manquera probablement de lumière côté ouest, pour la cuisine en particulier. Pourquoi se coller côté ouest ?

beaucoup de décroché en effet. la toiture promet aussi d'être bien biscornue.

pourquoi autant de fenêtres au nord ? ça pourrait être bien pour y mettre une terrasse, auquel cas une liaison cuisine/terrasse serait bienvenue, mais ça ne semble pas être le cas.

Bonjour à tous ,

Je vous remercie pour la pertinence de vos remarques et allons apporter des correctifs pour cette proposition.Le terrain fait 687 m2.Il faut s'éloigner de 3 m si la maison n'est pas sur la limite séparative.On ne peut pas se mettre sur la limite nord du terrain.
L'idée de se coller sur l'Ouest nous semblait intéressante pour garder du terrain disponible sur la partie sud-est et pour faire un peu de jardin.
C'est certain ,il y a au moins une porte en trop dans le dégagement de la suite parentale.Le constructeur nous proposait une terrasse coté nord.
La taille des pièces correspond a notre souhait.
Nous avons donné notre projet à 2 constructeurs, ce n'est a priori pas facile de mettre un place un projet « coup de coeur ».
Je suis preneuse d'idées, ou d'une esquisse.
Encore merci à vous.

NathFQE a écrit:

Bonjour,

j'aurais les mêmes remarques que IguaneK
+
la première remarque que je me suis faite en agrandissant le plan : "oulàlà le nombre de portes entre cuisine et cellier!!!!"
pour y aller ... ça va il faut pousser les portes... mais si on revient du cellier avec les bras chargés vers la cuisine ... ou vers les chambres avec le linge si on y place le LL ... hop un petit courant d'air qui nous ferme tout ça et on est parti pour une gymnastique de contorsion pour ouvrir pas moins de 3 portes en moins de 2m!!!


autre remarque : je vois qu'il y a 2 places de stationnement de midi prévues sur votre terrain : attention dans certains lotissements ils exigent que la cloture et le portail soient construits à l'intérieur du terrain, permettant de conserver les accès à ces places depuis la voie publique : si c'est votre cas, dans ce plan je ne vois pas trop comment vous pourrez accéder à votre garage ...

quel était votre cahier des charges pour cette maison?

on va appeler le géomètre pour savoir si clôture et portail doivent être à l'intérieur du terrain.

Tigerbill17 a écrit:

Bonjour
+1 avec toutes les remarques précédentes.
Mais en plus
A quoi diable va donc bien servir l'espace carré plein Nord entre les deux ailes nuit, qui ne recevra jamais la lumière du soleil ?????
Si on part du principe de deux ailes avec terrasse au Sud, ce serait quand même plus logique d'implanter et de concevoir ça en plaçant le maximum d'emprise au sol au Nord.  Non ??

C'est votre maître d'oeuvre qui vous propose ça ??? Il faut qu'il revoie sa copie.

C'est un des constructeurs de maison qu'on a été voir  qui nous a fait ce plan.

Tigerbill17 a écrit:

Je vois que vous pouvez construire en limite au moins côté Ouest ( garage/aile nuit parentale )

Quelles sont les contraintes de limites exactes pour ce terrain. Je suis allé voir votre récit, ça n'est pas renseigné non plus.

Et à propos, on y voit le premier plan.
ça n'a pas l'air d'être une flèche en dessin de bâtiment, votre maître d'oeuvre?
Par contre, s'il est rémunéré au % sur le montant des travaux, il a bien compris son intérêt de vous coller un maximum de décrochés et de complications de toiture pour que ça coûte bien cher.

Le premier plan à été fait selon nos indications chez un autre constructeur, c'est nous qui lui avons demandé ces décrochés , je vais enlever le plan car effectivement ça va pas aller et il nous en fait un autre que je mettrais dès qu'il l'aura fini.

anne17 a écrit:

Le premier plan à été fait selon nos indications chez un autre constructeur, c'est nous qui lui avons demandé ces décrochés , je vais enlever le plan car effectivement ça va pas aller et il nous en fait un autre que je mettrais dès qu'il l'aura fini.

Bon OK... mais les règles d'alignement et les distances????
C'est possible en limite d'un côté et à à 3 m de l'autre, ou c'est possible en limite des deux côtés, etc..... ???
Et par rapport à la limite Nord, c'est combien ??
C'est quoi exactement ???

ARTICLE UH 7 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX
LIMITES SEPARATIVES DE PROPRIETE
7.1 Principe :
Dans les secteurs UHa, les constructions s’implanteront systématiquement en retrait d’au moins 3 m
à compter de la limite séparative. Dans le reste de la zone et secteur UHg compris, les constructions
peuvent s’implanter sur une limite séparative latérale et respecter une distance de 3 m sur l’autre (ou
les autres) limites séparatives.
7.2 Dispositions alternatives aux dispositions ci-dessus :
Des implantations différentes sont possibles dans les cas suivants et sous réserve que la longueur
cumulée des bâtiments édifiés sur une même limite n’excède pas 20m d’un seul tenant:

Les extensions des constructions existantes à la date d’approbation du PLU et qui ne sont pas
conformes aux dispositions ci-dessus, pourront être autorisées ou imposées dans la continuité du bâti
existant.

l’implantation d’une construction nouvelle
pourra être imposée en prolongement de l’existante, afin de ne pas rompre l’harmonie de l’ensemble.

anne17 a écrit:

ARTICLE UH 7 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX
LIMITES SEPARATIVES DE PROPRIETE
7.1 Principe :
Dans les secteurs UHa, les constructions s’implanteront systématiquement en retrait d’au moins 3 m
à compter de la limite séparative. Dans le reste de la zone et secteur UHg compris, les constructions
peuvent s’implanter sur une limite séparative latérale et respecter une distance de 3 m sur l’autre (ou
les autres) limites séparatives.
7.2 Dispositions alternatives aux dispositions ci-dessus :
Des implantations différentes sont possibles dans les cas suivants et sous réserve que la longueur
cumulée des bâtiments édifiés sur une même limite n’excède pas 20m d’un seul tenant:

Les extensions des constructions existantes à la date d’approbation du PLU et qui ne sont pas
conformes aux dispositions ci-dessus, pourront être autorisées ou imposées dans la continuité du bâti
existant.

l’implantation d’une construction nouvelle
pourra être imposée en prolongement de l’existante, afin de ne pas rompre l’harmonie de l’ensemble.

Et donc on doit continuer à jouer aux devinettes.
Vous êtes dans quel secteur exactement ??

Tigerbill17 a écrit:

anne17 a écrit:

ARTICLE UH 7 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX
LIMITES SEPARATIVES DE PROPRIETE
7.1 Principe :
Dans les secteurs UHa, les constructions s’implanteront systématiquement en retrait d’au moins 3 m
à compter de la limite séparative. Dans le reste de la zone et secteur UHg compris, les constructions
peuvent s’implanter sur une limite séparative latérale et respecter une distance de 3 m sur l’autre (ou
les autres) limites séparatives.
7.2 Dispositions alternatives aux dispositions ci-dessus :
Des implantations différentes sont possibles dans les cas suivants et sous réserve que la longueur
cumulée des bâtiments édifiés sur une même limite n’excède pas 20m d’un seul tenant:

Les extensions des constructions existantes à la date d’approbation du PLU et qui ne sont pas
conformes aux dispositions ci-dessus, pourront être autorisées ou imposées dans la continuité du bâti
existant.

l’implantation d’une construction nouvelle
pourra être imposée en prolongement de l’existante, afin de ne pas rompre l’harmonie de l’ensemble.

Et donc on doit continuer à jouer aux devinettes.
Vous êtes dans quel secteur exactement ??

On va téléphoner au géomètre pour avoir plus de précisions concernant l'implantation. Nous allons construire à Olonne sur Mer.

Olonne sur mer, d'accord, mais c'est sans importance.
UHa? UHg? UHautre?

zadene a écrit:

Olonne sur mer, d'accord, mais c'est sans importance.
UHa? UHg? UHautre?

Moi, en voyant la réponse, j'ai renoncé à poser la question

C'est vrai que ce n'était pas très clair. En fait, nous sommes dans la zone UH. Les zones UHa et UHg  sont  des déclinaisons de la zone UH avec des contraintes particulières ( présence d'un golf en zone UHg). En clair, nous pouvons nous mettre en limite de propriété sans dépasser une hauteur de 4 m.