Construire pour revendre

bonsoir

je doute, que tu vendes une maison qui vaut 75 000 euros bâti sur un terrain qui en vaut 15 000, 140 000 euros, enfin les gens sont pas bêtes à ce point, autant qu'il fasse construire directement une maison qui vaut 140 000 euros



mais pour répondre à ta question, si tu vends avant les 5 ans tu auras la TVA à payer.

woilà

il faut savoir aussi que si la maison est vendue dès la construction finie (donc pas résidence principale) il y aura bien sur taxes sur la plus value

merci

je crois que l'etat prend 30%. Mai stu es presque mieux a louer, beneficier des mesures fiscales. Attendre quelques années et revendre ton bien. Surtout vu le prix que ca te coute. Tu gagneras plus cher de loyer que de remboursement.

swalid a écrit:

je crois que l'etat prend +20%. Mais tu es presque mieux a louer, beneficier des mesures fiscales. Attendre quelques années et revendre ton bien. Surtout vu le prix que ca te coute. Tu gagneras plus cher de loyer que de remboursement.

Salut,

sujet intéressant mais il faut bien calculer son coup (et son coût... ).

Ce n'est pas la plus-value qui est taxée mais la différence entre la TVA résultant de la vente et la TVA réalisée pendant la construction.

Cela dit, si on la budgète, l'opération est réalisable mais attention aux "détails" comme la D.O. par exemple.

Sur le fond:
vu le sujet "nos maisons et apparts en vente" et les difficultés à vendre j'ai un gros doute sur le fait que tu puisse vendre avec une telle plus-value... Mais si tu y arrives tant mieux!

pour reprendre la campagne "les antibiotiques c'est pas automatique", "les plus-values en immobillier c'est pas automatique".

Sur ta demande:
A ma connaissance si c'est ta résidence principale, pas d'imposition sur ta plus-value.
le mieux est de demander aux impots via email (cf ta feuille d'imposition), ils répondent vite et bien

Cordialement

sos33 a écrit:

Je sais pas si c'est le bon poste mais bon je vous explique : si j'achete un terrain 15000, je construis une maison de 75000 et ensuite je la revend 140000€ Combien prend les impots et combien j'ai reellement dans la poche? a peut pres, merci de vos reponses.

Le marché est tres sain
Maintenant n'importe quel gogo construit en calculant sa plus value immédiate.. Je rêve. C'est la définition même de la spéculation... On fait on fait croire que son bien vaut plus cher que ce qu'il ne coute. Ca traduit bien l'illusion française actuelle, tout le monde croit etre assis sur un tas d'or, meme le propriétaire d'un taudis.

En plus le zigotto n'y connait pas grand chose vu qu'il ne sait meme pas quelle sera la plus value. On ne s'improvise pas "investisseur spéculateur en immobilier" C'est un métier. Allez, pour ta propre gouverne, tu ne seras pas imposé des lors que le bien est ton foyer principal. Si c'est une résidence secondaire (surement ton cas donc) tu seras taxé à 27% (dont 10% de prélèvement sociaux je crois) Si tu conserves ton bien (ce que je t'encourage à faire, puisque les prix ne peuvent que monter !) au dela de la 5eme année tu abats 10% du montant de la PV par an... Donc PV de 50.000€ taxé à 27%... T'as 35.000€ pour toi grosso modo.

Maintenant, d'ami à ami, même le dernier des imbéciles ne voudra pas de ta maison à ce prix, il la fera construire lui aussi, son calcul sera vite fait avec l'achat du terrain + le prix de la maison... Pourquoi crois tu que tant de personnes font construire sur ce forum ?? A moins de tomber sur un anglais plein aux As qui propose 3 fois le prix en cash pour ne pas rater cette opportunité de folie Surtout qu'avec un terrain a 15.000€ et une maison a 75.000€ c'est surement un produit dont les anglais rafollent.

Je t'encourage a tenter ta chance, que je vienne rigoler lorsque tu auras une maison construite et inrevendable sur les bras. Tu y seras de ta poche, surtout que d'ici un an qu'elle soit sortie de terre, la conjoncture aura toute les chances d'etre encore plus mauvaise avec un taux directeur à au moins 4%. J'espère juste que tu n'entraineras pas te femme et tes enfants dans tes calculs complètement farfelus... Tirer une plus value c'est possible, mais sur ton prix allez, 10.000€ maxi... Faut pas trop croire a papa noel, meme à l'approche des fêtes Si t'enleves la plus value, les frais de notaire, etc etc... les frais de crédits en remboursement anticipé... Avec 10.000€ de PV t'y es pour 20.000€ de ta poche !!!

La theorie c'est bien, mais c'est comme tout, tout depend de la maison construite mais surtout de la qualité du terrain.
Bref plutot que de brandir une (nième) theorie dadou, sache que dans certains cas ca peut valoir le coup, mais pas pour de la maison pas chere.
La clé du succes c'est le terrain. Tout le monde est capable de faire construire une maison pas chere, sur un terrain excentré. MAis si on a la chance d'avoir un terrain super placé, alors la oui l'acheteur sera pret a payer bien plus cher que le beton pour l'emplacement.
MAis ca, dans tous les discours bateau, on n'en parle jamais de la qualité de vie, du prix du bien etre, jamais, et ca ca a un prix, mais certains ne semblent pas comprendre et raisonnent petits soussous de famille.

Mon projet qui a un an, je pourrais je pense en tirer 40% de marge aujourd'hui, hors impositions (et encore si je suivais les simus de PAP, c'est 47%). Mais c'est pas du bas de gamme, sans etre non plus du luxe. Mais notre environnement en fait un gros atout à la revente, on a eu du bol.
Rien que le terrain en face de chez moi vient de se vendre 40% plus cher que ce que je l'ai acheté il y a 2 ans, il est parti en une semaine et y'avait du monde qui faisait la queue.

Bref la barraque neuve de 80 000 vendue 140 000, ca marche si le terrain est tres valable, et si y'a pas un terrain vierge a cote bien sur. Mais vu le prix du terrain de 15 000, y'a peu de chance que ce soit un truc canon. Donc c'est un peu rever. On en revient au meme, mais je ne resonne pas investissement/vente, il faut absolument integré la notion affective dans le projet (beauté, originalité).

Brickbroc a écrit:

MAis si on a la chance d'avoir un terrain super placé, alors la oui l'acheteur sera pret a payer bien plus cher que le beton pour l'emplacement.

A 15.000€ le terrain Je doute que ce soit une parcelle de rêve Sos 33 a créé la maison à 90.000€, mieux que Borloo !! Sûr que tout le monde va se battre pour la racheter 140.000

Moi je propose de suite 150 pour etre sur de l'avoir, comme ca je la revendrai 180 direct !!
En fait ce post est réellement comique !! Ce qui l'est mois c'est que son auteur croit vraiment qu'il va toucher le pactole !! Trop bon !!

bof, je vois pas ce qu'il y a de trop bon la dedans.
Y'en a d'autres qui achetent des terrain un prix d'or, alors meme qu'a cote il se vend l'equivalent bien moins cher, hein !.
Il n'y a pas de quoi se réjouir des malheurs des autres, sans connaitre leur situation exacte.
Qui sait si sos33 ne souhaite pas se sortir de la mouise par une opportunité comme une autre.
Tant

140000€ c'est quasiment ce que certains etaient pret a mettre dans un terrain...
Moi j'en connais beaucoup qui aimeraient trouver une maison neuve a ce prix la mais apre son ne connait rien de la maison et du terrain. Si tu y gagnes tant mieux pour toi saches juste que l'etat te prendre +25% de ce que tu auras gagné en bénéfice.

son auteur dadou c'est sos33 qui est assistante maternelle (loin d'etre riche) et qui va construire sa maison dans le terrain de ses parents. eh oui!!!!
Pour ce qui est de la question, au vu de me repeter, j'ai une collegue assmat comme moi qui n'a pas le net qui m'a demandé de poser la question, maintenant si dans un sens elle peut faire un benefice moi je dis pourquoi pas. C'est un terrain familiale qu'elle veut acheter 15000€, maitenant elle va construire si ca vaut le coup sinon elle va laissr tomber. Au lieu de passer votre temps a vous moquer des projets des autres passez votre chemin personne ne vous demande d'y repondre.
Pour finir, Dadou, ma maison va me couter 103000€ c'est tout ce que je peux emprunter, tant mieux pour Borloo s'il a crée la maison de ses reve a 90 000€.
Brickbroc a ecrit : Les injures et réponses aux injures ont été supprimées.
Il serait bon de ne pas juger et injurier à la vavite les personnes, sans rien savoir sur leur situation., prenez exemple sur ce texte, merci