Mitoyenneté avec une maison existante Résolu

Bonjour.

La première chose à faire est de procéder à un sondage pour vérifier
si il y a où pas empiétement sur votre terrain et comprendre le pourquoi
du comment. (peut être s'agissait-il d'une même unité foncière ayant fait
l'objet d'un détachement de parcelle...etc.)

Si fondation voisine non excentrée (symétrique sous mur) il n'est pas envisageable
de toucher à cette dernière sans en affaiblir l'assise et le ferraillage.
Il vous faudra plutôt envisager de réaliser une fondation déportée et dallage en porte-à-faux
pour la reprise de votre mur en limite de propriété. 

Cdlt.

Merci. Il s'agit juste d'une construction récente dans un tout nouveau lotissement dont notre lot fait partie. On nous a parlé de fondations déportées pour la nôtre mais en nous disant aussi qu'il y avait des inconvénients dont certainement un surcoût. Il est possible aussi que la nature du sol n'encourage pas à trop se coller : nécessité de pieux de 7m minimum.

Ce qui confirmerait malheureusement que même en ayant déposé un PC avant le voisin, notre projet ayant pris du retard, nous sommes donc quasiment obligés de partir sur un tout autre projet non mitoyen pour éviter le risque et les surcoûts ?

Difficile de vous répondre. Ce qui est certain, c'est que votre projet
nécessite une étude de sol + étude béton pour les fondations.
Il vous sera également très certainement demandé les plans b.a. des fondations voisines
pour apprécier les adaptations nécessaires. 

L'étude de sol a déjà été réalisée.

Oui, l'étude de sol à déjà été faite (https://drive.google.com/open?id=0B1tggIwUmrWoWTRnM092bUl5M1U). Sur la base d'un projet abandonné pour diverses raisons. Mais le terrain étant très petit, il y a peu de probabilités que sur une autre implantation les résultats soient meilleurs car les possibilités ne sont pas nombreuses.
Nous ne connaissons que l'implantation de la maison d'à côté (https://drive.google.com/open?id=0B1tggIwUmrWoX3FVWUEtN2RJZXM)
Celui qui propose la mitoyenneté prévoit bien entendu de sonder le sol côté mitoyen si on travaille avec lui. L'autre veut surtout éviter les surprises.
Mais ce que je comprends à la lecture de votre réponse c'est qu'il semble en effet y avoir risque ...

Bonjour

OnceUponAMaison a écrit:

...
1 - possible à faire, on disquera les fondations de la maison d'à côté si elles dépassent...

je l'avais déjà lu sur l'autre sujet, je vais donner mon avis ici : c'est du grand n'importe quoi

ceci dit, effectivement, les fondations du voisin n'ont pas à empiéter ; il pourrait être "obligé" d'y remedier.

mais, dans 1 cas comme dans l'autre (ne dépassent pas ou ne dépasseront plus) : que fait le "pro" de la règle des 2/3 1/3 ? comment peut-il prévoir des fondations si proches -du voisin- , à fortiori sur des terrains de telle nature.
-même en partant du principe que la nature d'un terrain peut varier à quelques mètres de distance (d'où la necessité des études de sol unitaires et de ne pas se baser sur celle des voisins) , il serait quand même étonnant que le terrain voisin soit tip-top et sans risques (pour lui) si on creuse à ras.
en cas de pb, il est certain qu'aucune assurance perso ne couvrira => bien vérifier les attestations à jour des intervenants et ne faites pas intervenir "des connaissances", évitez également de faire quoi que ce soit vous-même (par exemple en louant une mini-pelle).

C'est quoi cette règle des 2/3 1/3 ?
Quant au terrain à côté, pas de pieux nécessaires. Bref, si on suit votre raisonnement, vu que l'autre maison à été construite en premier, on doit faire une croix sur la mitoyenneté et perdre beaucoup de jardin sur un terrain qui ne fait que 310m2 ?

Après plusieurs recherches, il semble en effet hasardeux de se mettre en mitoyenneté sans savoir ce que nous réservent ces fondations. On nous a encore rejoué le rôle du cow-boy "s'ils dépassent, ils ont tort, on coupe".
J'ai les coordonnées de la voisine, je vais enquêter.

Si ce sont des pieux, même si dépassement (illégal !) des fondations du voisin, construire en limite n'est pas une catastrophe.

Dans tous les cas, construire en mitoyenneté nécessitera des pieux légèrement décalés vers chez vous (la foreuse ne peut pas se positionner sur la limite) et donc, vous aurez nécessité de faire des longrines de redressement perpendiculaires.

Bonjour à tous et toutes,

Enfin, nous revenons parmi vous. Le terrassement a eu lieu vendredi et ce jour, coulage des 13 pieux de 7.80m chacun !!
Mauvaise surprise (mais apparemment courante), la maison mitoyenne a ses fondations qui débordent chez nous de 15cm. Nous avons écrit à la propriétaire pour lui demander de prendre au moins en charge le solin nécessaire entre les deux maisons, puisqu'il y aura 15cm qu'on ne peut laisser vide sous peine de risque d'accumulation de l'humidité.
Mais le pire, c'est que sa prise terre arrive aussi sur notre terrain. Voici la photo.



Le piquet n'est pas dans un regard (ce n'est pas obligatoire ?) et il sera donc entre les deux maisons et inaccessible une fois notre maison montée. D'après-vous, il faut qu'elle le déplace ?