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Choix de terrain : à prendre ou à fuir ?

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Env. 20 message Pas De Calais
Bonjour à tous,

Mon ami et moi-même sommes actuellement en réflexion sur un terrain...
Nous avions plusieurs critères à rassembler dans notre recherche :
- être au plus proche du centre-ville d'Arras
- ne pas dépasser un budget de 65.000€
- terrain qui ne passe pas par les architectes de France, car maison de nos rêves = maison cubique
- avoir le tout-à-l'égout
- avoir l'ADSL avec un débit correct

Nous venons de tomber sur une annonce hier d'un terrain et sommes donc partis le visiter aujourd'hui. Réellement séduits. Des atouts mais aussi quelques contraintes qui nous font peur :

Atouts :
- A 10mn du centre-ville d'Arras
- Vendu 69.000€ avec possibilité de négocier
- Terrain non viabilisé mais le propriétaire nous propose de diviser les coûts par deux étant donné qu'il fait construire au fond
- Fibre optique
- Orientation


Contraintes :
- terrain avec une façade de 14,21m (peu ? très peu ? ou correct ?)
- légèrement sous le niveau de la route
- propriétaire qui prend le fond du terrain pour y construire sa maison et qui, par ailleurs, créé donc une "servitude" sur le côté pour accéder à sa partie (ce qui induit donc un certain vis-à-vis pour cet aspect)

Voici un plan du terrain. Qu'en pensez-vous ? Bien ou sujet à problèmes ? Sachant que nous souhaitons une maison R+1 sans sous-sol.



Edité 2 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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Messages : Env. 20
Dept : Pas De Calais
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

66 191 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonjour,
Terrain avec façade de 14,21m ? Mais que dit le PLU par rapport à la construction en limite ou pas ?
Vous parlez de "servitude" ? Il vous vend son futur chemin d'accès ?
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 12 ans
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Env. 20 message Pas De Calais
Merci pour votre réponse rapide. Je viens de lire le PLU et ce dernier ne dit rien quant à la construction en limite. Il y est juste précisé que la maison doit reculée de 0,50 par rapport à la voirie.

Non, ce n'est pas réellement une servitude ici mais juste un chemin d'accès pour lui. Donc pas de vente de cette partie. Juste les 700m2 que l'on peut voir sur le plan.
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Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

effacez les noms sur les plans.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Anayaku a écrit:

- Terrain non viabilisé mais le propriétaire nous propose de diviser les coûts par deux étant donné qu'il fait construire au fond

vu la longueur qu'il aura, je comprends bien sa proposition
perso, je refusais : financièrement = rien d'interessant, et les viabilisations c'est chacun chez soi : si ce chemin fait partie de SON terrain, il devrait vous ceder un droit (servitude) pour les reseaux.
par contre, s'arranger pour travailler en même temps et avec le même artisan pour cette partie permet de réduire les couts (il ne déplace les engins qu'une fois).



Contraintes :
- terrain avec une façade de 14,21m (peu ? très peu ? ou correct ?)
faites des essais avec les dimensions que vous souhaitez, en gardant du terrain au Sud.
avec une largeur de 6-7m , collée contre le futur chemin d'accès (nord), why not.

- propriétaire qui prend le fond du terrain pour y construire sa maison et qui, par ailleurs, créé donc une "servitude" sur le côté pour accéder à sa partie (ce qui induit donc un certain vis-à-vis pour cet aspect)
vu le plan, il n'y a pas de servitude.

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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 20 message Pas De Calais
Merci pour votre réponse Elisa21. Mon conjoint a recontacté le vendeur. Il s'était mal fait comprendre et proposait donc, pour la viabilisation, qu'on prenne la même personne et en même temps, comme vous l'avez vous-même suggéré et ce afin de réduire les coûts.

Il faudrait, selon vous, garder de l'espace à droite (1e photo) à raison de 6m ? Il ne resterait alors que 8 mètres de face de maison, soit très peu, non ? A moins que je n'ai pas compris ! Je viens de réaliser des tests avec une façade de maison de 13m, ce qui rend vraiment pas mal, j'en suis même étonnée !

Au niveau de la "servitude", je me suis mal exprimée, en effet. C'est plutôt d'un chemin dont il s'agit là.
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Messages : Env. 20
Dept : Pas De Calais
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En cache depuis le lundi 08 juin 2026 à 08h20
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