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Terrain en pente et accès au garage

Ce sujet comporte 28 messages et a été affiché 3.585 fois
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ondris
Auteur du sujet

Messages : Env. 70
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 31/10/2016 à 11h46
Terrain en pente et accès au garage
Bonjour à tous,

Nous allons bientôt débuter une construction dans le Gers, à Auradé.

Le permis a été accepté cet été et la vente du terrain se fera en Décembre.

Ce terrain est pente (pas trop violente quand-même) et la maison sera de plain-plied.
Afin que la construction soit de niveau il y aura 2 ou 3 rangées de briques suplémentaires sur la face avant de la maison.
Par ailleurs la distance entre le bord du terrain (ou plutôt le portail) et l'entrée du garage sera de 8m environ.

Résultat, en y réflechissant j'ai peur que l'accès au garage soit un peu compliqué.

Je me demande si la pente de sera pas trop forte.

Je vous mets quelques images pour illustrer.

Comment pensez-vous qu'il est possible d'aménager tout ça?
Pensez-vous qu'il est possible de faire une "plateforme" devant le garage et plus généralement devant la maison?

Vos idées sont les bienvenues.




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globs

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 4 ans
Le 31/10/2016 à 13h37
Bonjour.
Cela ne parait pas insurmontable, loin de là. Déjà le terrain est à peu près au niveau du toit de la voiture. Ensuite si j'arrive à lire à peu près les points de niveau je comprends que vous passez de -1,54 à -0,91 soit 0,63 m à franchir sur 8 m, soit un peu moins de 8% si les chiffres sont exacts. Rien d'extraordinaire
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ondris
Auteur du sujet

Messages : Env. 70
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 31/10/2016 à 14h43
Bonjour,

Merci pour ce retour.
Pour moi la différence de niveau est un peu plus important que ça.

D'après cette coupe la dalle serait à +90cm du sol (si je comprends bien).

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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 31/10/2016 à 15h02
Bonjour,
Non, le terrain naturel est à -0,91 de la dalle donc le calcul de globs semble exact.

Citation: Ensuite si j'arrive à lire à peu près les points de niveau je comprends que vous passez de -1,54 à -0,91 soit 0,63 m à franchir sur 8 m, soit un peu moins de 8% si les chiffres sont exacts.
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Tournesol

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 10 ans
Le 31/10/2016 à 15h15
Moi, je vois surtout que, en limite de propriété, l'accès est à -1.54 du rez pour 8 m de distance, ce qui fait une pente moyenne de plus de 19 %. Et quand on sait que pour ne pas accrocher la caisse, il faut des (presque) plat en haut et en bas et un pente idéale de 15 % maxi en extérieur, on est très loin du compte.

Ça ne va pas du tout être facile, si solution il y a. Pour l'instant, je ne sais pas où est la solution. Baisser le niveau du garage ?
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ondris
Auteur du sujet

Messages : Env. 70
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 31/10/2016 à 16h28
Effectivement, c'est ce que je comprends aussi, 1,54m à monter sur une distance de 8m.
Soit une pente de 19,25.

Pour baisser le niveau du garage, étant donné que le permis de construire est validé, ça va être compliqué non?
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 31/10/2016 à 16h49
Un simple permis modificatif et comme ce serait pour l'abaisser, ça ne devrait pas poser de problème point de vue PLU.(à vérifier)
Le garage communique avec la maison ou pas ?
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ondris
Auteur du sujet

Messages : Env. 70
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 31/10/2016 à 17h06
Ouile garage communique avec la maison via une porte.
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 31/10/2016 à 17h09
Mettez le plan complet de la maison.
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ondris
Auteur du sujet

Messages : Env. 70
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 31/10/2016 à 17h15
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KurbY

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 100
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 2 ans
Le 31/10/2016 à 17h18
Bonjour,

Je me prononce pas sur la % de la pente pour ne pas dire de bêtises.

Essaye d'avoir toutes les infos et confirmations du constructeur sur cette pente. 

Pour notre stationnement (pas de garage), on a eu une mauvaise surprise, on (nous, le commercial et le premier conducteur de travaux du constructeur nous sommes tous plantés dans nos calculs). On se retrouve finalement avec une pente à 15%, c'est juste la limite. Les voitures passent tout juste sans toucher, à voir ce que ça donnera avec le gel.

On est complètement passés à côté de la pente naturelle du terrain sur un axe... Le commercial et le CDT no1 nous avaient dit sans trop réfléchir "oui oui une pente de 5% ça sera super". C'est le CDT no2 qui nous a dit tout de suite que ça n'allait pas le faire (la maison était déjà montée). Le terrassier nous a indiqué (après coup, trop tard), que la maison aurait pu être descendue d'au moins 10 cm pour alléger la pente. A creuser de ce niveau là ?

Espace de stationnement qui permet de garer 2 véhicules - test de la pente
Pente de stationnement (14 %)
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Notre projet : Construction maison La Rochelle
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 31/10/2016 à 17h19

La porte donne dans le séjour ?
Et c'est une porte isolante bien sûr ?
Comment est-il possible d'encore prévoir des maisons avec ça !
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globs

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 4 ans
Le 31/10/2016 à 18h03
A faire vérifier et re-vérifier par le constructeur, parce que ces histoires de pentes peuvent effectivement compliquer le quotidien.
Mais moi je lis -1,54 u niveau de la route et - 0,91 au niveau du rez. Mais il est possible que je lise mal.
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VanH

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 900
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 4 ans
Le 31/10/2016 à 18h36
Bonjour.

-0.91, c'est le TN et non pas le TF sur ce qui semble être le droit de la porte d'entrée,
 donc peu d'importance pour la rampe garage.

Ce qu'il faut retenir c'est que le garage en l'état est sensiblement au même niveau
que le SF 0.00 (suivant les façades présentées)

Il faudra donc bien une rampe pour relier le -1.54 qui restera vraisemblablement
invariable au +/-0.00 du garage.

Sauf que le -1.54 est difficile à visualiser (apparemment situé sur l'axe de la coupe topo)
et la courbe de niveau 203.98 laisse penser que l’accès terrain est plus bas que -1.54
car non parallèle à la limite voirie.

Donc effectivement, il vous faudra tirer tout cela au clair avant de commencer les travaux.
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Tournesol

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 10 ans
Le 31/10/2016 à 18h42
-0.915, c'est le niveau du vide sanitaire. Le rez est +/- 0.00.

Pour la comparaison avec Kurby, la différence fondamentale, c'est que les voitures ne franchissent pas le haut de pente. Sinon, ça toucherait !
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