CU Réno et agrandissement : démolition complète ?

Bonjour,
je suis tout nouveau sur ce forum mais je le lis depuis quelques temps déjà. J'ai pour projet de construire ma maison mais je me laisse du temps. Je souhaite d'abord approfondir mes connaissances afin de faire mes futurs choix le mieux informé possible.
Je suis notamment intéressé par un terrain portant déjà une ancienne construction. Le C.U. de réno et agrandissement est positif. Cependant, la construction qui est sur le terrain est en ruine (des pans entiers de murs sont déjà tombés). Donc je voulais déjà savoir si ce type de C.U. rend éventuellement possible une démolition totale du bâti actuel et la reconstruction sur des bases différentes (notamment parce que l'exposition actuel du bâti n'est pas approprié pour le terrain) ? Par exemple, puis je reconstruire (dans le sens, est-ce une autorisation très rarement octroyée ou bien quasi courante) à 5m des fondations du bâti actuel ou bien cela rentre dans la définition d'une construction neuve ?
(le mieux serait probablement d'aller demander à la mairie mais je ne suis pas propriétaire du terrain puisque pour l'instant, je ne suis qu'intéressé).
Merci d'avance pour vos réponses.