Démolition + reconstruction = ptz?

Bonsoir,

merci de modifier le titre en cliquant sur éditer : pas de majuscules (cf charte).

Pas de réponses?

Sur le site officiel , il est ecrit :
'Le prêt à taux zéro renforcé (PTZ+) s'adresse aux personnes, sous conditions de ressources, souhaitant acquérir leur 1ère résidence principale.'

La maison que tu achetes n'est pas ta résidence principale, non ? donc tu devrais pouvoir beneficier du PTZ+ (sous condition de ressources et à condition que tu ne sois pas déja propriétaire de ta résidence principale)

Aujourd'hui nous sommes locataires et sous les conditions de ressources du PTZ pour de l'achat sur du neuf or nous achetons un bien ancien que nous allons démolir pour reconstruire du neuf, c'est là que ça se complique....

Et qu'en pense ta banque ?
sinon voici un lien vers un cas identique :
http://www.cbanque.com/forum/showthread.php?9087-Ai-je-droit-au-PTZ

ilive a écrit:

Et qu'en pense ta banque ?
sinon voici un lien vers un cas identique :
http://www.cbanque.com/forum/showthread.php?9087-Ai-je-droit-au-PTZ

Mercide vais regarder mais les réponses ne sont jamais très claires. J'ai rdv avec la banque vendredi, je pense que je vais appeler l'ADIL aussi...

Ton projet est pour la construction d'une maison (qui sera ta résidence principale) sur un terrain.
Qu'il y ait ou non une maison sur ce terrain, qu'importe ; ce ne sera pas ta résidence principale (elle ne fait pas partie de ton projet, tu pourrais même la garder et dire que c'est une annexe).
De plus dans ton cas, tu vas construire au meme endroit donc, je suppose qu'il devra y avoir un permis de démolir. Cela prouvera bien que tu n'achetes pas un bien ancien mais un terrain en vue de constuire

Bien spécifié que l'achat est pour un terrain sur le compromis et acte de vente. J'en discuterais avec le notaire.

J'ai eu la réponse de l'ADIL donc effectivement comme certains disaient : nous devons absolument le spécifier dans l'acte notarié "achat d'un terrain avec démolition de la maison en vue d'une construction enuve répondant aux normes actuelles RT2012"! Nickel pour nous si le porjet abouti!

Merci de vos réponses

Eclipse4978 a écrit:

J'ai eu la réponse de l'ADIL donc effectivement comme certains disaient : nous devons absolument le spécifier dans l'acte notarié "achat d'un terrain avec démolition de la maison en vue d'une construction enuve répondant aux normes actuelles RT2012"! Nickel pour nous si le porjet abouti!

Merci de vos réponses

Bonsoir,
est-il possible de savoir où en est votre projet ? nous sommes actuellement dans le même cas , nous voulons racheter la maison de mes parents qui est à démolir ( car trop de malfaçons et de travaux) et l'on ne s'est pas si l'on doit faire 2 prêts ( le 1er pour l'achat de la maison et le 2 ème pour la construction) dans ce cas le PTZ serait uniquement sur le 2ème prêt alors que si on fait qu'un seul prêt sur l'ensemble de l'opération avec le PTZ ,et avec les mêmes mensualités on pourrait avoir 50 000 € en plus. On a été voir 2 banques différentes et deux sons de cloches pour l'une on peut avoir le PTZ sur l'ensemble de l'opération et pour l'autre on est obligé de faire 2 prêts car on achète pas un terrain mais une maison .
Merci pour votre réponse .

ISALYS35 a écrit:

Eclipse4978 a écrit:

J'ai eu la réponse de l'ADIL donc effectivement comme certains disaient : nous devons absolument le spécifier dans l'acte notarié "achat d'un terrain avec démolition de la maison en vue d'une construction enuve répondant aux normes actuelles RT2012"! Nickel pour nous si le porjet abouti!

Merci de vos réponses

Bonsoir,
est-il possible de savoir où en est votre projet ? nous sommes actuellement dans le même cas , nous voulons racheter la maison de mes parents qui est à démolir ( car trop de malfaçons et de travaux) et l'on ne s'est pas si l'on doit faire 2 prêts ( le 1er pour l'achat de la maison et le 2 ème pour la construction) dans ce cas le PTZ serait uniquement sur le 2ème prêt alors que si on fait qu'un seul prêt sur l'ensemble de l'opération avec le PTZ ,et avec les mêmes mensualités on pourrait avoir 50 000 € en plus. On a été voir 2 banques différentes et deux sons de cloches pour l'une on peut avoir le PTZ sur l'ensemble de l'opération et pour l'autre on est obligé de faire 2 prêts car on achète pas un terrain mais une maison .
Merci pour votre réponse .

Bonjour!!

Effectivement je peux vous donner la réponse car nous avons reçu l'accord de prêt et j'avais vérifié avec les banques, l'ADIL et le notaire.
Comme il s'agit d'achat d'un terrain avec maison, vous ne pouvez pas utiliser le PTZ sur ce prêt par contre il faut effectivement faire 2 prêts et le PTZ peut s'appliqquer sur le 2ème. La loi précise que le PTZ s'applique
1. dans le cas d'un achat de terrain en vue de construire une maison neuve ou
2. dans le cas où vous réalisez une construction neuve

Vous ne pouvez prétendre au cas numéro 1 puisque vous acheter un terrain avec une maison déja présente sur ce terrain par contre vous y avez effectivement le droit dans le cas numéro 2 donc sur la construction.

Certaines banques ne sont pas habituées à ce type de pratique et c'est pour celà qu'il nous a fallu vérifier auprès de différents organismes.

Nous avons fait 2 prêts et le PTZ est sur le deuxième prêt ce qui pour nous ne pose pas de problème car nous sommes déjà au plafond.

J'espère avoir répondu à vos questions,
Bonne journée

Merci d'avoir répondu ; en fait c'est ce que je craignais , être obligé de faire 2 prêts (car pour nous moins avantageux !)et c'est bien dommage car malgré tout on peut prouver que l'on va faire du neuf ( permis de construire à l'appui ) mais bon ce sont les lois ....
en tout cas merci beaucoup d'avoir pris le temps de répondre et j'espère que votre projet comblera vos rêves. à bientôt peut être ...