Besoin de conseil 1ère Maison

Bonjour

Vous voulez des conseils :
- lire les "guides" de ce forum. Ça vous aidera à dégrossir le sujet
- lire la section "bonnes idees"
- adhérer à l'aamoi. Ça vous permettra de connaître vos droits pour ne pas vous faire avoir. Et si vous n'y connaissez pas grand chose, une relecture de votre CCMI par des membres de l'AAMOI vous sera sans doute utile
- jeter un oeil à la section "plan"
- lisez ce post essentiel de Franchou : http://www.forumconstruire.c[...]niques-.php

Enfin, si vous n'êtes pas trop pressés, je vous conseillerais de prendre le temps de "monter en competence" dans le domaine de la construction avant de vous lancer (sans parler de lire les DTU quand même , mais en parcourant souvent ce forum, et en lisant le kit préventif de l'AAMOI si vous adhérez).

Bon courage

à Chwinie

pour une idée de prix : environ 200K€

fouga a écrit:

- jeter un oeil à la section "plan"

on y est

elisa21 a écrit:

pour une idée de prix : environ 200K€

Je te trouve optimiste Elisa. Mais il est vrai qu'il y a peu d'informations.
Pour préciser, d'après moi à ce prix :
- évidemment ce n'est que le prix de la construction Pour nous ça paraît évident, mais au cas où il vaut mieux préciser
- à ce prix il n'y a pas de garage (dans le Sud le Soleil abime vite les voitures) ni de terrasse couverte
- il ne faudra pas avoir de mauvaises surprises sur le sol. Avec les risques sismiques évoqués par toto

Donc le prix d'Élisa n'est pas incohérent. Et il est d'ailleurs cohérent avec les détails qu'elle avait Mais je pense que c'est le bas de la fourchette. Suivant les choix de matériaux et le terrain (nature du sol, longueur VRD, pente,...) on peut facilement rajouter 50k€

Merci pour vos réponses , nous sommes originaire du nord mais mon mari à été muté du coté de fos sur mer, nous avions déjà le projet de construction dans le nord mais du coup changement de département nous aimerions profité du PTZ avant le 31 décembre 2017 (non négligeable 840000€ tout de même). 200k€ ... ah oui je ne m'attendais pas à autant.. je pense voir nos exigences à la baisse alors car vu le prix des terrains cela serait hors budget

Bonsoir

Pour les terrains, en avez-vous déjà visité ?

Personnellement, au début de mon projet, j'avais regardé les annonces sur internet pour me fixer mon budget terrain... sauf que les terrains dans les premiers prix avaient évidemment des défauts rédhibitoires (bord de rocade, limite zone inondable, tout en longueur,...). J'étais partie au départ sur un budget de 130-150k€ pour le terrain par rapport à mes recherches internet. Finalement, après mes vrais recherches j'ai pris un terrain à 180k€... et qui était vraiment le prix du marché de ce que je cherchais.

Pour la construction, le prix moyen varie en gros de 1200 à 2000€/m2 (hors garage/terrasse où il faut diviser par 2).
Ce qui va faire que ce sera le bas ou le haut de la fourchette, c'est d'une part vos choix (isolation, HSP, forme de toiture,...), d'autres part les contraintes techniques où vous n'aurez pas le choix (nature du sol et obligations ABF en particulier).

En espérant que ça puisse vous aider

Non pas de visite pour le moment juste recherche internet... je me suis basé sur fourchette terrain 100K€, et construction env 150K€ dans le nord c'est un beau projet avec budget correct par contre ici c'est pas du tout la même histoire... Je vous remercie pour les infos

Il faudrait plutôt partir à l'envers : de quel budget disposer vous ? Quels sont les tarifs des terrains ? Quel est le reste pour construire ?Les terrains dans le sud sont chers ça peut limiter les ardeurs !

La clim est un confort, mais avec la rt 2012, je ne sais pas si ça se fait de mettre des clim puisque les maisons sont censées être mieux isolées.

Un terrain à 100k€, vous allez vous éloigner pas mal ?

J'ai vécu dans le coin (Velaux) et l'immobilier était très cher du côté de Marignane/Aix en particulier.
En partant en direction de Salon, ça baissait un peu.

A proximité de Fos, il faut aussi faire attention aux nuisances des raffineries. Si vous cherchez dans ce secteur, il faudra absolument passer différents jours, avec des vents différents, pour vous assurez qu'il n'y ait pas d'odeurs.

Côté Marignane, il faut rester vigilant aux couloirs aérien.

Côté Salon, il ne fait pas oublier la Patrouille de France. Qui peut être top si vous êtes passionné d'aéro. Ou difficile à supporter si ce n'est pas le cas... les alphajet font un peu de bruit

En résumé le secteur n'est pas facile. Globalement cher. Mais beaucoup de coins avec des nuisances pouvant faire chuter les prix des terrains... mais il faut être conscient des contreparties.

PS : les bouchons dans ce secteur sont justes affreux... si vous décidez de vous éloigner, il faut bien en avoir conscience. Il m'est arrivé de mettre 1h pour faire 15km

L'idéal serai dans un rayon de 20/30min de FOS, on découvre au fur et à mesure le coin pas évident nous allons prendre le temps de bien étudier toute les possibilités

Attention, il est très très important de lire les guides. Car le prix du projet n'est pas du tout la somme de la maison et du terrain. Il y a les taxe d'aménagements/archéologie (environ 4500€), les frais de notaire, le prix de la cuisine, les avenants, les meubles (portes de placards, aménagement intérieurs,...), le coût des peintures (2 sous-couches + une couche finale), le parquet, la faïence, etc... Bref, prenez large car il y a beaucoup d'à côté. Et si vous calculez mal votre budget, vous ne partirez plus en vacances pendant pas mal d'année, car il faudra aménager tel ou tel endroit.