Vendeur sans titre de propriété pour la signature de l'acte définitif terrain Résolu

Bonjour,

nous voila bien embêté, car nous venons d'apprendre que notre vendeur n'a pas de titre de propriété officiel du terrain, dont on devait signé l'acte de vente définitif ce mercredi.
La date limite de vente indiqué sur le compromis étant lundi 30 janvier, nous allons devoir entreprendre des démarches de mise en demeure.

Pour reprendre l'histoire au début, nous avons trouvé ce terrain par l'intermédiaire d'un agent immobilier (qui doit prendre 5000 euros au passage) mi juin 2016. Le terrain convenait à nos critères, donc après quelques vérification en mairie, nous avons fait une proposition...

Nous avons trouvé un accord, puis signé un compromis en deux fois. Nous avons signé chez notre notaire fin juin, et le vendeur à signé chez son notaire (à 3h de route de chez nous) le 5 juillet.
Nous avons ensuite eu du mal pour obtenir le compromis de la part du Notaire du vendeur... le notaire du vendeur nous disait l'avoir envoyé par recommandé mais rien... Mensonge car il n'avit pas le bordereau d'envoi...
le 15 nous avons eu un mail avec un demi compromis, que les versos... mais il y avait la page avec la signature du vendeur et la date de signature.
Au final, en passant par mon notaire, nous avons obtenu le compromis signé le 19 septembre.

De notre coté, nous avons fait toutes les démarches nécessaires dans les délais impartis et lundi, soit 48H avant la vente, nous avons déposé la sommes total exigé pour le terrain sur le compte de notre notaire et ainsi déclenché les frais intercalaires et les frais d'assurance de notre crédit.
Nous avons aussi fait des frais, pour l'étude de terrain, pour la commande du terrassement ou le premier virement au constructeur.

Nous apprenons mardi après-midi, que la vente ne pourra pas se faire ce mercredi car le notaire du vendeur n'avait pas fourni tous les documents... Inquiétude...
J'apprends par la suite que le vendeur, qui a hérité de ce terrain n'a demandé son acte de propriété, il n'y a que 2 ans et que sa demande a été rejeté par les hypothèques... Pour prouver qu'il est propriétaire, il a un document qui montre que son père en a hérité en 1941, mais rien n'a jamais été déclaré aux hypothèques...
Mon Notaire va mettre dés lundi son collègue en demeure de fournir les documents.

Je ne sais pas si je dois prendre un avocat... car des frais ont déjà étaient mis en jeux.

Pouvez vous me donner des conseils pour la suite des événements?
Dois attaqué l'agence, qui n'avait pas vérifier que le vendeur était réellement proprio, ou le notaire du vendeur...

Merci par avance de vos réponses, qui je l'espère m'aideront a y voir plus clair.

Bien cordialement,

PS : Désolé pour mes approximations au niveau des termes juridiques, mais je ne suis pas juriste.