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Comment réserver un terrain

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 393 fois
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Env. 70 message Oise
Bonjour , mon mari et moi avons décidé de faire construire , le projet est tout nouveau , nous avons été voir un courtier pour débloquer un crédit , on doit encore attendre vers mars pour voir si on peut présenter enfin notre dossier. Nous commençons déjà à voir des constructeurs. Mais voilà , là où nous voulons construire , il ne reste qu'un terrain à vendre par un particulier, il nous plait et nous le voulons , seulement comment le réserver sans avoir l'argent ?
Quels sont les démarches ?
On est très novice , merci de votre aide.
Messages : Env. 70
Dept : Oise
Ancienneté : + de 4 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

56 230 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

On ne se lance pas dans une construction sans rien y connaître... c'est le meilleur moyen sinon de se retrouver chez Julien Courbet dans quelques mois.

Normalement dans l'ordre :
- on fait une estimation de son budget avec son banquier (pas la peine d'un courtier à ce stade)
- on réfléchit bien à toutes les dépenses (vous savez bien entendu qu'il n'y a pas que terrain+construction Biggrin)
- vous choisissez un terrain par rapport aux 2 lignes ci-dessus, pour lequel vous signez un compromis de vente avec les conditions suspensives qui vont bien (à minima prêt, PC et résultat étude de sol)
- pendant le délai des conditions suspensives vous cherchez le meilleur prêt et le meilleur constructeur
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 70 message Oise
Tout d'abord merci de m'avoir répondu FOUGA , nous avons déjà étudier le budget biensur, nous savons aussi où nous situer. Le terrain est viabilisé avec tout à l'égout.
Pour les constructeurs on se renseigne et demande des devis.
Ma question est peut on réserver un terrain sans avoir le crédit débloquer ? Surtout que cest le dernier qui reste de libre.

Pour l'instant je préfère me renseigner pour faire les choses bien.
Messages : Env. 70
Dept : Oise
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Pour le compromis il est en général demandé un acompte (souvent 5% + une partie des frais de notaire). Donc si l'apport est suffisant on peut très bien signer le compromis avant d'avoir le prêt. D'ailleurs dans la majorité des cas ça se passe comme ça.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour
+1 avec Fouga

la loi n oblige pas a verser un acompte...mais en général le Vendeur y tient.

N oublier pas les Taxes dans votre Budget.........
Messages : Env. 60000

 
Env. 70 message Oise
On à rappeler le propriétaire et il nous garde le terrain jusqu'à mars par un accord verbal , seulement je suis consciente que le terrain peut être simplement vendu vu qu'il y a pour l'instant pas d'acompte de versé.
Au passage un constructeur à me conseiller ?
Messages : Env. 70
Dept : Oise
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

vous pourriez faire un écrit avec le vendeur : proposition d'achat (promesse d'achat) qu'il acceptera -par écrit- et cela bloquera ce terrain ,


ensuite, il faudra poursuivre avec un compromis de vente.

attention pour cette promesse : google ou fonction recherche, c'est un document à rédiger sérieusement.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
En cache depuis le dimanche 09 mai 2021 à 18h02
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