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Construction maison ossature bois toit vegetal 93m²

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Env. 30 message Lot Et Garonne
Bonjour,
Nous avons pour projet de faire construire une maison ossature bois de 15m x 7,50m sur un terrain de 3050 m² avec un puit de 6m de profondeur et 3m d'eau. Nous sommes dans le sud ouest de la France dans la vallée du Lot (47), le terrain est classé en risque moyen de retrait-gonflement des sols argileux comme la plupart des terrains des alentours. Le terrain est en légère pente vers le nord est avec beaucoup d'arbres de diverses essences, il y a une source en contrebas sur le terrain mitoyen au notre et nous souhaitons mettre la maison plein sud c'est a dire la longueur dans l'axe est-ouest; donc la maison sera en travers dans la pente. Le maçon est venu voir sur le terrain et il propose de décaisser le haut (sud) a moitié pour remblayer le bas (nord) a moitié et donc faire que la maison ne soit pas trop enfoncée dans le sol.
Et déjà une première question : votre avis sur une étude géotechnique du terrain, la seule personne à nous le conseiller est le dessinateur industriel qui est associé avec la personne qui fait l’étude géotechnique... Il est vrai qu'au final ce n'est pas grand chose dans le budget total, mais si on en rajoute a tous les devis le montant total explose ! La plupart des autres avis qu'on nous a donner était que l’étude géotechnique était surtout chère (1750€) et que l’artisan qui fait les fondations connaissait bien les terrains du coins, que les gens dans le coin n'en faisaient pas et qu'une maison bois n'est pas très lourde donc moins de contraintes... ? Qu'en pensez vous ?

Nous avons signé un compromis de vente et mettons en place le financement de l'achat du terrain et de la construction de notre maison.

Le plan sera au sud , de l'est a ouest, la cuisine 7.8m² ouverte sur la salle a manger 19m², ouverte, elle, sur le salon/entrée 16.2m² qui est lui au nord mais continuons au sud avec les 2 chambres 12m² et 12.2m². Maintenant au nord, de l'est à l'ouest, le cellier 5.9m², l’entrée/le salon 16;2m² déjà vu ci dessus, le bureau 7.7m², les wcs 1.6m2 et la salle d'eau 5.8m² au centre un dégagement 5m² depuis le salon/salle a manger vers les chambres, bureau, salle d'eau et wcs.

Nous avons déjà fait les démarches auprès d'un constructeur de maison bois très proche de chez nous et de la zone de construction, l'objectif est de faire une maison se rapprochant le plus possible d'une maison passive ou plutôt basse consommation voici déjà ce que les différents artisans prévoient de faire :
La maison est en ossature bois isolée laine de bois posé par nos soins, bardage extérieur bois en Douglas ou en pin du Nord (legerement plus cher mais de meilleure qualité, qu'en pensez vous?) sans traitement ni vernis posé par nos soins, nous posons également l'isolation laine de bois sur le plafond et le sol et toit plat végétalisé Babylone classique posé par nos soins

La réalisation du permis de construire est en cours et nous coûte 2 100 euros auprès d'un dessinateur industriel travaillant habituellement avec ce groupement d’artisans

Les fondations et le dallage vont nous coûter 19 296 euros et on va essayer de négocier le chemin d’accès avec, surtout que l'on devrait le faire intervenir pour creuser l'assainissement...

Le chauffage prévu par le constructeur est un poêle a granules 2,5 à 8,5 Kw Moretti « Venere » et au niveau de la vmc, l'artisan a prévu une simple flux hygro B Aldes Bahia Optima, j'aurais préféré une double flux pour mieux repartir l'air chaud et éviter l’entrée d'air froid par les menuiseries... et nous aimerions chauffer le moins possible puisque nous chauffons a 19 dans le salon/salle a manger/cuisine et a 17/18 dans les chambres. Sinon, il me propose celle ci en double flux : Une double flux Optimocosy Atlantic... et j'aurais préféré un poêle a bois mais cela parait compliquer pour l'utiliser en chauffage principal avec la RT 2012; il n'y aurait que quelques poêles à régulation automatique, notamment chez Hwam, connaissez vous?

Pour l'eau chaude, l’artisan a prévu un chauffe eau thermodynamique Aquanext Split 300L Chaffoteaux, cela m’embête d'avoir une pompe a chaleur a l’intérieur et a l’extérieur, de plus, nous sommes 3 et 300l me semble beaucoup, j'opterais plutôt pour un 200l ou un 150l et j'aimerais ne rien avoir à l’extérieur... Est ce possible ? Qu’en pensez vous ?

Nous allons faire un assainissement naturel type Aquatiris, nous souhaitons le faire en autoconstruction partielle avec suivi de chantier par le professionnel
- La végétalisation du toit plat est a notre charge, qu'en pensez vous? est ce facilement faisable?
Cela peut il compléter l'isolation du plafond?
Connaissez vous de bon plan pour la végétalisation?
- Nous souhaiterons utiliser le puit pour toute notre consommation d'eau, le constructeur de la maison nous dit qu"il n'a même pas ça dans son puit et il est branche en totalité dessus
Comment procéder pour faire tester l'eau du puit en évitant les erreurs classiques?

Merci d'avance de vos aides, avis et bons plans
Messages : Env. 30
Dept : Lot Et Garonne
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Env. 8000 message Haute Garonne
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de pose de tuiles...

Allez dans la section devis couverture du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de couvreurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les couvreurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-80-devis_couverture.php
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

pas compris pourquoi ce message est dans auto-construction mais passons...

je vais répondre à ce qui me semble le + important :

Citation: La plupart des autres avis qu'on nous a donner était que l’étude géotechnique était surtout chère (1750€) et que l’artisan qui fait les fondations connaissait bien les terrains du coins, que les gens dans le coin n'en faisaient pas et qu'une maison bois n'est pas très lourde donc moins de contraintes... ? Qu'en pensez vous ?

à mon avis ce qu'en pensent les particuliers est sans importance, on doit le retrouver 1 fois par semaine sur ce forum donc là aussi, passons...

le plus fiable et le plus sur : posez la question à VOTRE assureur (celui chez qui vous souscrivez l'assurance dommage-ouvrage DO ) et exigez une réponse écrite.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 30 message Lot Et Garonne
Merci pour ce conseil
Sinon dans quel rubrique aurais je du mettre ce sujet?
Considérant l'autoconstruction, nous allons faire uniquement l'isolation plafond sol mur, le bardage bois extérieur, la vegetalisaton du toit et l'assainissement avec le suivi d'un professionnel
Messages : Env. 30
Dept : Lot Et Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour.
Sur un même terrain le sous-sol peut varier , alors ne parlons pas d'une région. Sur notre terrain, la zone où est implantée la maison est argileuse, mais plus loin cela devenait plus sableux .

Vous allez signer des marchés avec chaque artisan ? Dans ce cas vous devriez pouvoir discuter des options choisies. Notamment le poêle : qui l'installera ? Le même artisan qui vous fait l'ossature ? Qui assurera l'entretien ? Sinon, effectivement, si le poêle est déclaré comme moyen de chauffage principal il doit être réglable.
Si vous voulez vous approcher du passif, effectivement la VMC double flux semble conseillée. Mais si vous hésitez déjà sur le fait de faire une étude de sol, le sur-coût de celle-ci par rapport à une simple flux ne sera pas négligeable.
Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
wonderfletch a écrit:
Sinon dans quel rubrique aurais je du mettre ce sujet?...


je ne sais pas Blush

il est vrai que la construction est un tout, mais pour avoir des réponses sur plomberie, chauffage, végétalisation, eau ... il vaudrait peut-être mieux poster chaque question dans la section dédiée. (les intervenants ont leur préférence et ne liront pas forcément toutes les questions ici).
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
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Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Bonjour,
Risque de retrait gonflement... Peu importe que la maison soit en paille, en bois ou en brique, si une partie de la fondation remonte ou s'affaisse de 5mm, la maison suivra avec craquements et fissures.

La dernière grosse canicule de 2003 a bien montré que les maçons qui connaissent bien la région avait mauvaise mémoire... Ceux placés en zone de catastrophe naturelle ont été pris en charge par leur assurance, les autres pleurent encore.

Si vous faites déjà 1750€ d'économie en vous basant sur des on-dit poursuivez la démarche, en Bretagne on dit qu'il ne pleut que sur les cons, pourquoi poser une toiture à 30 000€ ?

Je ne comprend pas pourquoi vous parlez d'artisans pour les fondations puis de constructeur? Quel type de marché envisagez vous? Un marché de travaux ou un CCMI?
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Pas De Calais
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Env. 30 message Lot Et Garonne
Bonjour et merci de vos avis
Pour Franchou:
C'est effectivement un marche des travaux que nous effectuons et je me trompe en parlant de constructeur, il y a l'artisan qui fait l'ossature bois qui chapeaute un peu le tout mais c'est bien un marché de travaux...
Pour l'instant, nous restons sur l'option pas d’étude de sol...
Pour Elisa21, je vais donc faire d'autres posts pour mes demandes plus précises dans les catégories
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
wonderfletch a écrit:
Pour l'instant, nous restons sur l'option pas d’étude de sol...


Sur un message qui suit le post de Franchou
Au moins on sait que vous aimez l'adrénaline pour faire un clin d'oeil à la signature de Franchou
Picto recompense Membre ultra utile
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