Avis maison L plain pied

Bonsoir...

Le couloir, ça va être super pour la pétanque...
Pas de communication garage/maison ?
Le cellier.... c'est de la surface habitable... les 7.34 m² sont à ajouter aux 119.16 m² = 126.50 m²

Pour la piscine, 4 m x 8 m, c'est une taille standard, et ça n'est pas très grand...

Mais le terrain... c'est vraiment ce carré rouge quasi parfait ????

Et l'accès véhicule; il est figé là, au Sud ??

Merci pour vos retours,

Pour le terrain, oui c'est ce carré d'après le plan du lotissement.
Par contre je me suis trompé sur l'accès véhicule... il se fait à l'opposé, cf image :



Je n'aurai donc pas le garage plein Sud et vais pouvoir réfléchir à une liaison garage/cellier/cuisine ^^
Pour le couloir je suis d'accord je vais réfléchir pour casser ça.

Par contre je ne comprends pas pourquoi je ne peux pas mettre de lit double (2 x 1.4 ?) dans les chambres ?

Scharron a écrit:

Merci pour vos retours,

Pour le terrain, oui c'est ce carré d'après le plan du lotissement.
Par contre je me suis trompé sur l'accès véhicule... il se fait à l'opposé, cf image :



Je n'aurai donc pas le garage plein Sud et vais pouvoir réfléchir à une liaison garage/cellier/cuisine ^^
Pour le couloir je suis d'accord je vais réfléchir pour casser ça.

Par contre je ne comprends pas pourquoi je ne peux pas mettre de lit double (2 x 1.4 ?) dans les chambres ?

bonjour
l'accès me parait déjà plus coherent
Mais cela induit une refonte total du plan (Désolé)
Rien que déjà la voiture ne pourra jamais aller au garage sauf voiture amphibie passant sur piscine ...

Ah, oui, c'est la logique de mettre l'accès là, pour pouvoir y placer le garage au Nord.
Mais dans ce cas, pourquoi donc aller placer la maison tout au fond, avec ce que ça implique de longueur de chemin d'accès et de réseaux, et en plus dans ce sens là...
Il vaudrait mieux faire un ensemble plus compact, plus près de l'accès et en longueur côté Nord.... ça laisserait libre tout le terrain en triple expo E/S/O ( idem ^pour la maison, d'ailleurs ).
A moins que le sens du faitage soit imposé ???

Sinon, pour les chambres 1 et 2, explication:
Avec les fenêtres, les têtes de lit ne peuvent être que contre une cloison.... et donc occuper la largeur.....

Or, cette largeur de 3.20m est illusoire, puisqu'il y a un placard, qui occupe au moins 60 cm ( voire un peu plus )
reste donc 2,60m pour caser un lit de 160, il reste 50 cm de chaque côté, c'est beaucoup trop juste !!

Donc, ou bien il faut prévoir plus de largeur, hem, hem.... ou bien, le placard doit se situer en face du lit, contre l'autre cloison..et là, 3,45 m - 0,65 m placard - 2,10 de lit, reste 70 cm de passage, c'est juste juste, mais bon, ça reste honnête...

Bonjour,

Accès véhicule à l'opposé du garage ?

Et les chambres à l'est font 3m20 - placard (60 à 70 si portes coulissantes) donc reste 2m60 à 2m50 soit entre 60 et 65 de large pour circuler à côté du lit . Sans oublier qu'on fait de moins en moins de lits d'1m40 et qu'on est sur 1m60 ou 1m80 depuis de nombreuses années.

mistigri34 a écrit:

Bonjour,

Accès véhicule à l'opposé du garage ?

Meuhhh non, voyons, il a juste gribouillé vite fait sur le plan, mais bien sûr il pense changer et à minima le faire en miroir... enfin, je pense ..

**utilisateur banni** a écrit:

Tigerbill17 a écrit:

puisqu'il y a un placard, qui occupe au moins 60 m ( voire un peu plus )

60 m de placard voire un peu plus

Monsieur, je ne vois pas de quoi vous voulez parler.. relisez bien, s'il vous plait....

Tigerbill17 a écrit:

Ah, oui, c'est la logique de mettre l'accès là, pour pouvoir y placer le garage au Nord.
Mais dans ce cas, pourquoi donc aller placer la maison tout au fond, avec ce que ça implique de longueur de chemin d'accès et de réseaux, et en plus dans ce sens là...
Il vaudrait mieux faire un ensemble plus compact, plus près de l'accès et en longueur côté Nord.... ça laisserait libre tout le terrain en triple expo E/S/O ( idem ^pour la maison, d'ailleurs ).
A moins que le sens du faitage soit imposé ???

Sinon, pour les chambres 1 et 2, explication:
Avec les fenêtres, les têtes de lit ne peuvent être que contre une cloison.... et donc occuper la largeur.....

Or, cette largeur de 3.20m est illusoire, puisqu'il y a un placard, qui occupe au moins 60 cm ( voire un peu plus )
reste donc 2,60m pour caser un lit de 160, il reste 50 cm de chaque côté, c'est beaucoup trop juste !!

Donc, ou bien il faut prévoir plus de largeur, hem, hem.... ou bien, le placard doit se situer en face du lit, contre l'autre cloison..et là, 3,45 m - 0,65 m placard - 2,10 de lit, reste 70 cm de passage, c'est juste juste, mais bon, ça reste honnête...

D'accord merci pour les explications c'est très clair !
Bien sûr je vais repenser totalement mon plan avec ce nouvel accès!
Pour l'orientation en laissant le terrain libre en triple expo E/S/O je vais me creuser la tête pour voir ce que ça peut donner en gardant une maison d'à peu près la taille déjà dessinée

Mise à jour effectuée : j'ai effectivement fait un miroir.
(travaillant dans le VRD la longueur du chemin d'accès et des réseaux n'est pas une contrainte).




J'ai positionné dans les chambres les lits pour vous montrer comment je voyais leur aménagement.
La tête de lit contre la cloison.
J'espère que cela marche

J'ai également mis en enfilade le dressing puis la salle de bain pour éviter au max le dérangement dans la suite parentale.

Par contre j'ai essayé de créer un nouveau plan en mettant le maximum de choses en longueur côté Nord mais je n'arrive plus à avoir un bon éclairage de la cuisine et salon dans mon autre branche de L.
Effectivement, une fois le soleil dans sa phase descendant vers l'Ouest la cuisine ne reçoit plus de soleil et une grande partie du salon non plus.

Même en ayant le chemin et les VRD gratos, ce plan reste identique à celui d'origine, et donc sujet aux mêmes critiques...

Il faut revoir entièrement la copie...

Bonjour,

Tu as le droit de placer la piscine à 1m de la limite de propriété?

En permutant le bloc "ch2+ch3" avec le bloc "suite parentale", on donne des chambres lumineuses aux enfants et on peut coller sdb et sdo au cellier pour simplifier la plomberie et économiser l'eau chaude.
Cette idée est caduque puisqu'il faut repenser le plan totalement, mais intègre-la à ton nouvel essai.

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Merveilleux.

L'accès passe par miracle du sud au nord quand on signale que le garage mange tout le sud.

Ça n'est pas très crédible.

En tout cas, de mon point de vue, quand on ne sait pas où est le nord et où est le sud sur son terrain et où se fait l'accès on ne tente pas de se lancer dans la conception de sa maison, ça ne peut mener qu'à une catastrophe.

Ce qui m'inquiète c'est que vous dites travailler dans les VRD. Et vous ne maîtrisez pas sud, nord et plan de parcelle. Ça craint je trouve.

Et accessoirement vous ne mettez pas le nord en haut du plan comme le veut la convention.

C'est incompréhensible pour moi.

C'est tout de même le mini minimum de maîtriser l'orientation et la configuration de sa parcelle.

Allez voir un bon professionnel, vous aurez un projet cohérent, pratique et confortable qui aura une vraie valeur.

Un peu l'antithèse de ce qu'on voit actuellement sur ce fil.

Concevoir une bonne maison est un vrai métier. On ne s'improvise pas du jour au lendemain concepteur de maison même si on maîtrise Autocad.

C'est l'achat le plus cher de votre vie.

Vous ne croyez pas que déléguer la conception de l'achat le plus cher de votre vie est une bonne idée ? Dans le respect de votre cahier des charges, ça reste votre projet.

Dans le cas contraire formez-vous, documentez-vous, ne partez pas bille en tête en inversant sud et Nord ou position de l'accès au terrain.

C'est gravissime d'avoir présenté fièrement le premier plan avec le garage plein sud sans sourciller sur le manque de confort d'une telle solution avec une luminosité défavorable de la pièce de vie.

Désolé pour ce cri du cœur mais je ne pouvais pas ne pas l'avoir.

C'est trop d'argent en jeu et l'argent est difficile à gagner.

Oula je viens ici pour un avis sur un plan par pour recevoir de tels jugements
Qui a dit que ce plan serait le plan définitif utilisé pour la construction ??
Je fais juste ce plan pour essayer de trouver quelque chose qui me correspond...
Vous ne savez même pas si je vais voir des professionnels de la construction ensuite...
Pour l'accès, c'est justement un constructeur qui m'a indiqué l'accès Sud. Vu les remarques ici j'ai appelé directement la commerciale du lotissement qui m'a dit que non il est au Nord...
Enfin bref je continuerai de mettre mes idées de plan ici mais j'essayerai de survoler ce type de remarques et de prendre en compte que les remarques fondées sur le plan.

Bonjour,
N'est-il pas possible de faire pivoter le L d'un quart de tour dans le sens anti-horloger ? Cela permettrait de rapporter le garage plus près de l'entrée du terrain et de garder un maximum de terrain plein sud.

Scharron a écrit:

Pour l'accès, c'est justement un constructeur qui m'a indiqué l'accès Sud. Vu les remarques ici j'ai appelé directement la commerciale du lotissement qui m'a dit que non il est au Nord...

En voilà un qui s'est déjà tiré une balle dans le pied...

Scharron a écrit:

Oula je viens ici pour un avis sur un plan par pour recevoir de tels jugements
Qui a dit que ce plan serait le plan définitif utilisé pour la construction ??
Je fais juste ce plan pour essayer de trouver quelque chose qui me correspond...
Vous ne savez même pas si je vais voir des professionnels de la construction ensuite...
Pour l'accès, c'est justement un constructeur qui m'a indiqué l'accès Sud. Vu les remarques ici j'ai appelé directement la commerciale du lotissement qui m'a dit que non il est au Nord...
Enfin bref je continuerai de mettre mes idées de plan ici mais j'essayerai de survoler ce type de remarques et de prendre en compte que les remarques fondées sur le plan.

Je ne défends pas toto et sa façon un peu spéciale d'exprimer ses idées, mais à la lecture, on a l'impression que les informations sur lesquelles tu bases tes premiers essais sont incomplètes ou fausses.
Si tu veux faire une ébauche de plan, tu dois être en possession d'une image du terrain (en version numérique c'est mieux), avec l'orientation, l'accès, la pente éventuelle et tout plein d'autres infos nécessaires maintenant (comme la distance minimale entre une piscine et la limite de propriété). Si tu planches 3 semaines sur un plan et qu'à la fin on te dit que l'accès au terrain n'est pas là où tu pensais, tu vas t'arracher les cheveux.

**utilisateur banni** a écrit:

Demandez le plan du lotissement et celui de votre parcelle

Voilà... ça rejoint ma première intervention où je demandais si vraiment ce terrain était un carré quasi parfait comme noté sur le plan...
Habituellement, ceux qui postent un plan de masse le font à partir d'un scan...

Et effectivement, on a bien l'impression que notre ami n'est pas en possession des documents techniques de son futur terrain...

Je n'ai pas fait de scan, j'ai directement copié sur autocad les dimensions du terrain tirées du plan de composition du lotissement présent dans le PA.

Selon la zone du PLU pour la piscine :
"Les piscines (hors piscines couvertes) doivent être implantées à une distance minimale de 1 mètre de la limite des emprises publiques et voies publiques et privées. Cette distance est calculée à partir de la fosse."

En ce qui concerne l'implantation du garage et de la maison sur le terrain j'ai respecté le PLU de nouveau :
"Toute construction doit être implantée à une distance des limites séparatives de l’unité foncière au moins égale à la moitié de sa hauteur et jamais inférieure à 3 mètres. Les annexes à l'habitat pourront être implantées en limite séparative sous les conditions suivantes :
- Seul le mur pignon ou le mur de façade sur sablière pourra être implanté en limite et avec une longueur maximale de 10 mètres,
- La hauteur du mur façade sur sablière n'excédera pas 3,50 mètres,
- La hauteur du mur pignon ne doit pas excéder 4,50 mètres en son point le plus haut."

Scharron a écrit:

Je n'ai pas fait de scan, j'ai directement copié sur autocad les dimensions du terrain tirées du plan de composition du lotissement présent dans le PA.

Ah bon....

Il est indiqué où, alors, l'accès, sur le plan de composition !?

Et dans les documents techniques, il n'y pas que le plan de composition, il y a aussi le plan du lot, où tout est clairement indiqué...