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Avis maison 85m2 plain pied

Ce sujet comporte 24 messages et a été affiché 1.112 fois
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Env. 10 message Tarn
Bonsoir à tous,
Cela fait un moment que je suis parmi vous mais ce soir je me décide à poster
Voila je suis au début du mon projet de construction, sur un terrain de 370m2, en rectangle, le fond du terrain exposé au sud, de 13 mètres de large (l'avant du terrain), pour respecter la règle des distances de construction je dois me mettre mitoyen d'un côté ( je ne veux pas m'y mettre des 2 côtés).
Donc façade avant de la maison 10 mètres, la faire plus profonde me parait inutile étant donnée que certaines pièces seraient privées de fenêtre à cause de la mitoyenneté et très inesthétique donc je pense faire une maison carrée...
Seulement voila, carrée en plain pied et avec tout un coté (le gauche) privé de fenêtre ce n'est pas si simple, j'ai eu beau fouiller un peu partout sur Internet, pas beaucoup de maison carré avec mes contraintes.
Donc je me suis essayé à faire un plan moi même, que voici :

 

Vous pourrez constater que la salle de bain et les toilettes sont privés de fenêtre :-/, toutefois je trouve le coin nuit plutôt pas trop mal dans l'agencement et la dimension des pièces.
Par contre je ne suis vraiment pas convaincu par le coin séjour... Je veux absolument un cellier mais n'ai pas trop su où le mettre du coup le voila dans l'entrée :-/ mais collé à la cuisine
Et la répartition salon / salle à mangé me semble bof bof....

Voila, c'est mon premier plan, première construction, il y a surement tout un tas de petite chose importante que j'ai zappé donc n’hésitez pas, s'il vous plais à donner votre opinion et conseil et amélioration !!

Merci beaucoup!
Messages : Env. 10
Dept : Tarn
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 3000 message Lot
Bonsoir,

Le plan de masse ainsi que l'orientation de la maison, permettrait d'avoir plus d'avis.

"Le fond du terrain exposé au sud" C'est plutôt vague comme description.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Lot
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Env. 10 message Tarn
Bonsoir à vous et merci pour vos réponses
Alors je vais tenter de positionner le terrain autours de la maison, pas sure d'y arriver avec le logiciel...
Mais en fait l'entrée et les 2 chambres donc sont côté Nord et le salon et donc les 2 baies vitrées sont exposées sud.

En effet Toto très ambitieux les 3 chambres mais pas impossible j'espère Crying

Je prend note pour le cellier c'est vrai que j'ai peut être vu un peu grand mais comme je n'aurais pas de garage je grappille du rangement un ti peu ^^
En fait j'espérais pouvoir me faire un dressing dans ma chambre mais je crois que c'est rappé en effet...

Je continu à bosser dessus
Messages : Env. 10
Dept : Tarn
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
Au lieu d'une maison carrée qui vous oblige à vous mettre en limite de propriété et donc avoir une pièce aveugle, ne serait-il pas possible de faire plus rectangulaire dans le sens nord/sud?

Le PLU vous impose d'être mitoyen d'un côté ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Lot
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Moiensolo a écrit:
Alors je vais tenter de positionner le terrain autours de la maison, pas sure d'y arriver avec le logiciel...


Bonjour....

Ce n'est pas le terrain dessiné avec un logiciel, dont on a besoin.... c'est le scan du plan de masse de votre parcelle avec la flèche indiquant le nord

ET

le passage du PLU/règlement de lotissement concernant les règles d'implantation
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
Contente de te revoir TigerbillBiggrin
Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
IguaneK a écrit:Contente de te revoir TigerbillBiggrin


Bonjour, et merci... je suis sorti de prison depuis peu, je me réhabitue doucement à la lumière du jour
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
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Env. 10 message Tarn
Alors malheureusement je n'ai rien de tous cela pour le moment, il s'agit d'un terrain que je m’apprête à réserver et la commerciale ne m'a laissé aucun document! Je voulais justement imaginer le genre de maison que je pourrais mettre dessus avant de signer...
Je suis donc allez le chercher sur Google Maps pour que vous visualisiez mieux, je l'ai représenté en rouge, j'ai déjà pu constater que la commerciale s'est trompé sur l'orientation Wink
Si je ne me trompe pas, il est orienté Ouest.
Concernant le PLU c'est soit mitoyen soit à 3 mètres.
Il fait 13 mètres de large donc si je veux pas être mitoyenne  cela me ferait une façade de 7 mètres, c'est la raison pour laquelle j'ai décidé de me coller à la maison (celle qui fait ombre sur le plan).
A savoir aussi que dans mon budget je projetai une maison 4 pignons et je préfèrerai un plain-pied, mais un L serait peut être plus adapté à ce terrain, ou un étage...
Qu'en pensez vous ?


                                         
Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour.
Si je comprends bien la maison à laquelle vous souhaitez vous coller, celle qui fait de l'ombre sur le plan est pile au sud du terrain
Cela signifierait que votre façade sud serait aveugle.
Réfléchissez bien à ce terrain, car si vous mettez le côté mitoyen sur l'autre longueur (nord) vous aurez cette maison qui fera de l'ombre sur votre jardin côté sud
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Messages : Env. 4000
Dept : Allier
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Env. 10 message Tarn
Bonjour Globs,
Et oui je sais...
Mais j'y suis allé à plusieurs heures de la journée et la partie terrasse jardin était toujours ensoleillé, jusqu'à 19h en tout cas, après à l'ombre mais je me dis que c'est simpa de pouvoir boire son petit apéritif à l'ombre en fin de journée...
Enfin du coup j’hésite oui...
Mais l'emplacement est juste parfait pour moi et il est à 2 pas d'un centre de loisir au bord du Tarn avec piscine, port et restaurant... Enfin j'ai un gros coup de cœur sur se village et se terrain me paraissait bien (il n'y en a pas beaucoup à vendre dans cette zone aussi...)
Les 2 constructeurs a qui je l'ai montré m'ont dis qu'il était très bien exposé
Messages : Env. 10
Dept : Tarn
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
J'avais omis de vérifier votre département. Vieux réflexe du nord de la Loire où je ne suis même plus Biggrin.
Donc effectivement, dans le Tarn, un peu d'ombre peut ne pas nuire Happy
Si tout le reste vous convient (parce que, quoiqu'on en dise en terrain c'est aussi , mais pas que, une bonne exposition), effectivement il faut y réfléchir.

La maison côté sud est un plain-pied ? Vous n'aurez pas trop de vis à vis ?
Par contre ne faites pas un plan mitoyen avec cette maison, sinon vous n'aurez pas d'ouverture au sud.
Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
globs a écrit:La maison côté sud est un plain-pied ?

On voit avec l'ombre projetée qu'il s'agit d'une maison à étage.

Je suis du Lot donc limitrophe du Tarn et j'apprécie les ouvertures au sud.
Orientation à  l'ouest, il est très difficile à part fermer les volets de se protéger des surchauffes.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Alors la photo satellite est parlante:, car coup de bol, elle a été prise pile au moment où le soleil est dans l'axe des bâtiments existants....orientation sud-ouest, soit probablement en milieu de matinée
Et avec les ombres, on voit bien:
- que la maison côté sud-ouest, est une maison à étage
- que le matin son ombre couvre quasi la moitié du terrain, mais côté entrée/route
- et surtout, que dès midi et pour le reste de la journée, le terrain se dégage au fur et à mesure puisque l'ombre va se déplacer vers l'entrée du terrain....


Conclusion: oui, ce terrain est non seulement TRES bien orienté, mais construire en limite d'un côté ou de l'autre n'aura quasiment aucune incidence sur l'ensoleillement du jardin, qui est plein sud et ouest....
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

"orienté Ouest" ? le nord est en haut de l'image ?
l'entrée terrain sur l'impasse ? donc à l'Est ?

je ne comprends pas trop cette maison carrée sur un terrain tout en longueur.

si on pouvait avoir le plan de la maison dans le même sens que le terrain ce serait bien.
et l'idéal : reprendre le plan de la maison et le copier-coller sur l'image du terrain afin de mieux visualiser l'implantation envisagée (à la même échelle... ou dessinez l'emplacement de la maison ) Smile
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 10 message Tarn
Me voila rassuré sur l'orientation du terrain
Je note par contre de peut-être me mettre mitoyenne à la maison au Nord pour avoir des ouvertures côté sud mais celle ci donnerais sur le grand mur de la maison voisine, pas top non plus...
L'idée de la maison carré c'est pour que les pignons ne soient pas visible depuis l'entrée, que lorsqu'on regarde la maison en arrivant on voient une jolie entrée, pas un des pignons et l'entrée caché sur le côté.
Je ne sais pas si je n'exprime assez clairement mais je pense qu'au niveau structure les pignons se situe obligatoirement sur les faces les moins longues et pas le contraire et comme donc ma façade doit faire max 10 mètres et que je veux pas me retrouver avec 70 mètres carrées et bien j'étais partie sur 10x10...
Mais c'est un vrai case tête et je ne suis vraiment pas convaincu de l'idée Dry
Messages : Env. 10
Dept : Tarn
Ancienneté : + de 4 ans
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